maison à la vente - 31470 BONREPOS SUR AUSSONNELLE

Descriptif du bien

MAISON FAMILIALE (T6, 157 m²) + STUDIO INDÉPENDANT + SOUS-SOL AMÉNAGEABLE + VÉRANDA ; GRAND TERRAIN ARBORE ; PISCINE CHAUFFÉE ; CHARME ; CALME ; RARE ; COUP DE CŒUR ; CADRE IDYLLIQUE ; BELLES PRESTATIONS ; PROXIMITÉ AIRBUS & THALÈS Découvrez "Sérénité" Un havre de paix familial ! Nichée sur les hauteurs prisées de Bonrepos-sur-Aussonnelle, "Sérénité" est une charmante résidence familiale de 182 m², entourée d'un vaste terrain paysager de 2640 m², agrémenté d'un verger, d'un studio indépendant, et d'une piscine chauffée. Ce cadre de vie exceptionnel offre un environnement résidentiel paisible et verdoyant, à proximité de la N124 (A624) et à seulement quatre minutes de Saint-Lys. "Sérénité" séduit par ses espaces de vie généreux, ses matériaux de qualité, et son ouverture sur la nature environnante, le tout dans une ambiance chaleureuse. En arrivant par l'allée carrossable, vous êtes accueilli par une terrasse ombragée qui mène au hall d'entrée, doté d'un WC. Le vaste séjour de plus de 48 m², lumineux et accueillant, avec sa cheminée en terre cuite, s'ouvre sur une cuisine équipée. Cette pièce harmonieuse, aux couleurs apaisantes et aux matériaux naturels, offre une connexion totale avec l'extérieur, notamment grâce à la véranda chauffée. À l'étage, quatre chambres spacieuses assurent des nuits paisibles. Une salle d'eau moderne avec douche italienne et de nombreux rangements complètent ce niveau. Le sous-sol abrite un garage de plus de 47 m² avec des espaces de rangement, une buanderie pratique, et une cave pour vos précieuses bouteilles. L'ouverture automatisée donne accès à un auvent, idéal pour se garer à l'abri, entreposer vos affaires et réaliser divers travaux. Le véritable atout de "Sérénité" se cache derrière une tonnelle ombragée recouverte de vigne grimpante : un superbe studio indépendant de 29 m², parfait pour accueillir des invités en toute indépendance, y créer un espace de sport, un bureau, ou un atelier, tout en profitant de la vue sur le jardin et la piscine. À l'extérieur, le jardin offre un véritable havre de paix en harmonie avec la nature environnante. Autour de la grande piscine chauffée, les arbres majestueux, les plantes décoratives, les terrasses, le verger et le potager créent un petit paradis où il fait bon se détendre, s'amuser, écouter les oiseaux perchés sur la gloriette, pratiquer ses loisirs préférés, ou partager des moments conviviaux autour d'un barbecue entre amis. Les principaux avantages de "Sérénité" : Atmosphère paisible et calme pour la détente. Vaste jardin verdoyant offrant tranquillité et espace. Piscine chauffée et sécurisée pour des plaisirs aquatiques toute l'année. Verger avec des fruits en saison. Studio indépendant polyvalent. Lumineuse véranda avec vue sur le jardin. Cheminée pour des soirées chaleureuses. Climatisation gainée pour un confort optimal. Sous-sol spacieux pour le rangement ou les loisirs. Prestations de qualité (Pompe à chaleur, aspiration centralisée, portail automatique, etc.). "Sérénité" est la maison idéale pour les familles en quête d'un espace chaleureux et spacieux où créer des souvenirs inoubliables. Le vaste jardin offre aux enfants et aux animaux de compagnie un lieu sûr pour profiter de la nature. Si "Sérénité" vous séduit autant qu'à nous, ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus. En attendant voici la visite à 360° : https://my.matterport.com/show/?m=cBYsCUc72Dx et plus de photos sur mon site. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (réf. 545732 )

ENGLISH

FAMILY HOUSE (T6, 157 m²) + INDEPENDENT STUDIO + CONVERTIBLE BASEMENT + VERANDA; LARGE SPORTED LAND; HEATED POOL; CHARM; CALM ; RARE ; HEART STROKE ; IDYLLIC SETTING; BEAUTIFUL SERVICES ; PROXIMITÉ AIRBUS & THALÈS Discover “Sérénité” A family haven of peace! Nestled on the popular heights of Bonrepos-sur-Aussonnelle, "Sérénité" is a charming family residence of 182 m², surrounded by vast landscaped grounds of 2640 m², decorated with an orchard, an independent studio, and a heated swimming pool. This exceptional living environment offers a peaceful and green residential environment, close to the N124 (A624) and just four minutes from Saint-Lys. “Sérénité” seduces with its generous living spaces, its quality materials, and its openness to the surrounding nature, all in a warm atmosphere. Arriving via the driveway, you are welcomed by a shaded terrace which leads to the entrance hall, equipped with a WC. The large living room of more than 48 m², bright and welcoming, with its terracotta fireplace, opens onto a fitted kitchen. This harmonious room, with soothing colors and natural materials, offers a total connection with the outside, notably thanks to the heated veranda. Upstairs, four spacious bedrooms ensure peaceful nights. A modern bathroom with Italian shower and plenty of storage space complete this level. The basement houses a garage of more than 47 m² with storage spaces, a practical laundry room, and a cellar for your precious bottles. The automated opening gives access to an awning, ideal for parking under cover, storing your belongings and carrying out various work. The real asset of "Sérénité" is hidden behind a shaded arbor covered with climbing vines: a superb independent studio of 29 m², perfect for welcoming guests in complete independence, creating a sports area, an office, or a workshop, all enjoying the view of the garden and the swimming pool. Outside, the garden offers a true haven of peace in harmony with the surrounding nature. Around the large heated swimming pool, the majestic trees, the decorative plants, the terraces, the orchard and the vegetable garden create a little paradise where you can relax, have fun, listen to the birds perched on the gazebo, practice your favorite hobbies , or share friendly moments around a barbecue with friends. The main advantages of “Sérénité”: Peaceful and calm atmosphere for relaxation. Vast green garden offering tranquility and space. Heated and secure swimming pool for aquatic pleasures all year round. Orchard with fruits in season. Versatile independent studio. Bright veranda with view of the garden. Fireplace for cozy evenings. Ducted air conditioning for optimal comfort. Spacious basement for storage or recreation. Quality services (heat pump, centralized vacuum, automatic gate, etc.). “Sérénité” is the ideal home for families looking for a warm and spacious space in which to create unforgettable memories. The expansive garden provides a safe place for children and pets to enjoy nature. If "Sérénité" appeals to you as much as it does to us, don't miss this unique opportunity to acquire this house. Contact us now to find out more. In the meantime, here is the 360° tour: https://my.matterport.com/show/?m=cBYsCUc72Dx and more photos on my site. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jean-Antoine POCINHO, SAINT LYS, Optimhome Associate Estate Agent at 07 81 31 15 14 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (ref 545732)

DEUTSCH

FAMILIENHAUS (T6, 157 m²) + UNABHÄNGIGES STUDIO + UMWANDELBARER KELLER + VERANDA; GROSSES SPORTLAND; BEHEIZTER POOL; CHARME; RUHIG ; SELTEN ; HERZINFARKT ; IDYLLISCHE LAGE; SCHÖNE DIENSTLEISTUNGEN Entdecken Sie „Sérénité“, eine Oase der Ruhe für die ganze Familie! „Sérénité“ liegt auf den beliebten Höhen von Bonrepos-sur-Aussonnelle und ist eine charmante Familienresidenz von 182 m², umgeben von einem weitläufigen Landschaftsgrundstück von 2640 m², dekoriert mit einem Obstgarten, einem unabhängigen Studio und einem beheizten Swimmingpool. Dieses außergewöhnliche Wohnumfeld bietet eine ruhige und grüne Wohnumgebung, nahe der N124 (A624) und nur vier Minuten von Saint-Lys entfernt. „Sérénité“ verführt mit seinen großzügigen Wohnräumen, seinen hochwertigen Materialien und seiner Offenheit zur umgebenden Natur, alles in einer warmen Atmosphäre. Wenn Sie über die Auffahrt ankommen, werden Sie von einer schattigen Terrasse begrüßt, die zur Eingangshalle führt, die mit einem WC ausgestattet ist. Das große Wohnzimmer von mehr als 48 m², hell und einladend, mit Terrakotta-Kamin, öffnet sich zu einer Einbauküche. Dieser harmonische Raum mit beruhigenden Farben und natürlichen Materialien bietet eine vollständige Verbindung mit der Außenwelt, insbesondere dank der beheizten Veranda. Im Obergeschoss sorgen vier geräumige Schlafzimmer für ruhige Nächte. Ein modernes Badezimmer mit italienischer Dusche und viel Stauraum runden diese Ebene ab. Im Untergeschoss befindet sich eine über 47 m² große Garage mit Lagerräumen, einer praktischen Waschküche und einem Keller für Ihre kostbaren Flaschen. Die automatische Öffnung ermöglicht den Zugang zu einer Markise, ideal zum überdachten Parken, zur Aufbewahrung Ihrer Habseligkeiten und zur Ausführung verschiedener Arbeiten. Der wahre Vorteil von „Sérénité“ verbirgt sich hinter einer schattigen, mit Kletterpflanzen bewachsenen Laube: ein herrliches, unabhängiges Studio von 29 m², perfekt, um Gäste in völliger Unabhängigkeit zu empfangen, einen Sportbereich, ein Büro oder eine Werkstatt zu schaffen und dabei die Aussicht zu genießen des Gartens und des Schwimmbades. Draußen bietet der Garten eine wahre Oase der Ruhe im Einklang mit der umliegenden Natur. Rund um den großen beheizten Swimmingpool schaffen die majestätischen Bäume, die Zierpflanzen, die Terrassen, der Obstgarten und der Gemüsegarten ein kleines Paradies, in dem Sie sich entspannen, Spaß haben, den Vögeln im Pavillon lauschen und Ihren Lieblingshobbys nachgehen können. oder teilen Sie gesellige Momente beim Grillen mit Freunden. Die Hauptvorteile von „Sérénité“: Friedliche und ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Riesiger grüner Garten bietet Ruhe und Platz. Beheiztes und sicheres Schwimmbad für Wasservergnügen das ganze Jahr über. Obstgarten mit Früchten der Saison. Vielseitiges unabhängiges Studio. Helle Veranda mit Blick auf den Garten. Kamin für gemütliche Abende. Kanalklimaanlage für optimalen Komfort. Geräumiger Keller zur Lagerung oder Erholung. Hochwertige Dienstleistungen (Wärmepumpe, Zentralstaubsauger, automatisches Tor usw.). „Sérénité“ ist das ideale Zuhause für Familien, die einen warmen und geräumigen Raum suchen, in dem sie unvergessliche Erinnerungen schaffen können. Der weitläufige Garten bietet Kindern und Haustieren einen sicheren Ort zum Genießen der Natur. Wenn Ihnen „Sérénité“ genauso zusagt wie uns, sollten Sie sich diese einmalige Gelegenheit, dieses Haus zu erwerben, nicht entgehen lassen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr zu erfahren. In der Zwischenzeit gibt es hier die 360°-Tour: https://my.matterport.com/show/?m=cBYsCUc72Dx und weitere Fotos auf meiner Website. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Jean-Antoine POCINHO in SAINT LYS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 81 31 15 14 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (Ref. 545732)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 2640 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1984 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 48 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible