maison à la vente - 31420 FRANCON

Descriptif du bien

Située dans son écrin commingeois, au cœur d’espaces champêtres et à 10km de toutes les commodités, découvrez « Dolce Vita », une demeure d'exception entièrement rénovée de 247 m² habitables. Ancienne forge du XIXe siècle, elle a accueilli des générations de forgerons avant de se transformer en une demeure élégante et fonctionnelle grâce à une rénovation remarquable. Érigée sur un terrain de 5 893 m² entièrement autorisé à la construction, doté d'un verger, cette maison T8 propose des prestations haut de gamme et un cadre de vie idéal pour les amateurs d'espaces fluides et raffinés et de matériaux nobles. Les surfaces, intelligemment agencées, sont adaptées à des projets familiaux ou professionnels, notamment de l'hébergement touristique par exemple. Avec ses 5 chambres (+2 possibles en rez-de-chaussée), une lumineuse pièce à vivre de 45 m² équipée d'une cheminée avec insert « Philippe » pour des bûches de 1 m, et une cuisine moderne de 22 m² avec vue sur un mur végétal d'osier et ilot central de belles dimensions, cette maison allie confort et praticité. La cuisine, lumineuse et spacieuse, s'ouvre sur une terrasse couverte de 55 m², parfaite pour des moments de convivialité. Un cellier de 7 m² et un placard sous escalier de 4 m² ajoutent des espaces de stockage. Les chambres spacieuses de 25m²,16m², 12m², 19m² et 21 m² (certaines avec grands placards) sont rénovées avec goût et préservent un cachet authentique grâce aux poutres apparentes et aux sols en bois ou stratifiés en excellent état. EXTÉRIEUR - « Dolce Vita » offre une piscine, un espace bien-être indoor à personnaliser avec jacuzzi, une terrasse sur pilotis de +/-100 m² et un hangar de 70 m² doté d'une fosse, équipement recherché. La parcelle, autorisé à la construction et divisible, offre aussi des possibilités d'investissement intéressantes. TECHNIQUE – Pompe à Chaleur air/eau installée en 2016 avec système avec réduit (système individuel). Emetteur(s) : radiateur bitube sans robinet thermostatique - Insert installé entre 1990 et 2004 (système individuel) - Eau chaude sanitaire : Combiné au système de chauffage, contenance ballon 300 - Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 200 L - Climatisation Néant - Ventilation par ouverture des fenêtres - Pilotage Avec intermittence centrale avec minimum de température / Sans système d'intermittence. Les ventilateurs de la PAC de marque Clivet (2016) ont été remplacés en 11/2024 et la carte numérique en 11/2022. Actuellement les volets sont repeints en blanc, les grilles en fer forgé et le portail électrique repeints en noir. Les nombreuses fenêtres à double-vitrage assurent une belle luminosité générale et les murs épais de 60 cm assurent caractère, authenticité et isolation. ENVIRONNEMENT - Implantée dans un environnement paisible à quelques minutes des commerces, santé, transport, gare, autoroute, éducation et services, cette maison séduira les amoureux de la nature avec ses sentiers de randonnée et activités de plein air. À noter que les ramassages scolaires sont prévus à 2 pas de la maison. Cette propriété rare allie harmonieusement authenticité et modernité, idéale pour une famille, un projet d'hébergement ou de colocation et pourquoi pas un repaire d’artistes ? Ne laissez pas ce beau projet vous échapper. Pour une visite, contactez Pascale Ferriz E.I. Agent Commercial en Immobilier et laissez-vous séduire par ce lieu de vie unique aux mille promesses. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 https://pascale-ferriz.optimhome.com (réf. 574695 )

ENGLISH

Located in its Commingeois setting, in the heart of rural areas and 10km from all amenities, discover "Dolce Vita", an exceptional residence of 247 m² of living space. A former 19th century forge, it welcomed generations of blacksmiths before being transformed into an elegant and functional residence thanks to a remarkable renovation. Built on a plot of 5,893 m² fully authorized for construction, with an orchard, this T8 house offers high-end services and an ideal living environment for lovers of fluid and refined spaces and noble materials. The surfaces, intelligently arranged, are suitable for family or professional projects, in particular tourist accommodation for example. With its 5 bedrooms (+2 possible on the ground floor), a bright living room of 45 m² equipped with a fireplace with "Philippe" insert for 1 m logs, and a modern kitchen of 22 m² with a view of a wicker plant wall and a central island of good dimensions, this house combines comfort and practicality. The kitchen, bright and spacious, opens onto a covered terrace of 55 m², perfect for moments of conviviality. A storeroom of 7 m² and a cupboard under the stairs of 4 m² add storage spaces. The spacious bedrooms of 25m², 16m², 12m², 19m² and 21 m² (some with large cupboards) are tastefully renovated and preserve an authentic character thanks to the exposed beams and the wooden or laminate floors in excellent condition. EXTERIOR - "Dolce Vita" offers a swimming pool, an indoor wellness area to be personalized with a jacuzzi, a terrace on stilts of +/-100 m² and a 70 m² hangar with a pit, sought-after equipment. The plot, authorized for construction and divisible, also offers interesting investment opportunities. TECHNICAL - Air/water heat pump installed in 2016 with a system with reduced (individual system). Emitter(s): two-tube radiator without thermostatic valve - Insert installed between 1990 and 2004 (individual system) - Domestic hot water: Combined with the heating system, tank capacity 300 - Electric vertical storage tank (category B or 2 stars), tank capacity 200 L - Air conditioning None - Ventilation by opening windows - Control With central intermittence with minimum temperature / Without intermittence system. The Clivet brand heat pump fans (2016) were replaced in 11/2024 and the digital card in 11/2022. Currently the shutters are repainted in white, the wrought iron grilles and the electric gate repainted in black. The numerous double-glazed windows provide beautiful general brightness and the 60 cm thick walls provide character, authenticity and insulation. ENVIRONMENT - Located in a peaceful environment a few minutes from shops, health, transport, train station, motorway, education and services, this house will appeal to nature lovers with its hiking trails and outdoor activities. Note that school pick-ups are planned 2 steps from the house. This rare property harmoniously combines authenticity and modernity, ideal for a family, an accommodation or shared accommodation project and why not an artists' den? Don't let this beautiful project escape you. For a visit, contact Pascale Ferriz EI Real Estate Agent and let yourself be seduced by this unique place to live with a thousand promises. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pascale FERRIZ, LESCUNS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 81 90 46 37 – More information on https://pascale-ferriz.optimhome.com (ref 574695)

DEUTSCH

Entdecken Sie „Dolce Vita“, eine außergewöhnliche Residenz mit 247 m² Wohnfläche, in der Umgebung von Comminge, im Herzen ländlicher Gebiete und 10 km von allen Annehmlichkeiten entfernt. Es war eine ehemalige Schmiede aus dem 19. Jahrhundert und beherbergte Generationen von Schmieden, bevor es dank einer bemerkenswerten Renovierung in eine elegante und funktionale Residenz umgewandelt wurde. Dieses T8-Haus wurde auf einem 5.893 m² großen Grundstück mit vollständiger Baugenehmigung und einem Obstgarten erbaut und bietet erstklassige Dienstleistungen und ein ideales Wohnumfeld für Liebhaber fließender und raffinierter Räume und edler Materialien. Die intelligent angeordneten Flächen eignen sich für Familien- oder Berufsprojekte, insbesondere für Touristenunterkünfte. Mit seinen 5 Schlafzimmern (+2 im Erdgeschoss möglich), einem hellen Wohnzimmer von 45 m², ausgestattet mit einem Kamin mit „Philippe“-Einsatz für 1 m lange Holzscheite, und einer modernen Küche von 22 m² mit Blick auf eine grüne Korbwand und einer großen zentralen Insel vereint dieses Haus Komfort und Zweckmäßigkeit. Die helle und geräumige Küche öffnet sich auf eine überdachte Terrasse von 55 m², perfekt für Momente der Geselligkeit. Eine 7 m² große Speisekammer und ein 4 m² großer Schrank unter der Treppe sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die geräumigen Zimmer von 25m², 16m², 12m², 19m² und 21 m² (teilweise mit großen Kleiderschränken) sind geschmackvoll renoviert und bewahren dank der freiliegenden Balken und Holz- oder Laminatböden in ausgezeichnetem Zustand einen authentischen Charakter. AUSSENBEREICH – „Dolce Vita“ bietet einen Swimmingpool, einen individuell zu gestaltenden Innen-Wellnessbereich mit Whirlpool, eine Terrasse auf Stelzen von +/- 100 m² und einen 70 m² großen Hangar mit Grube und begehrter Ausstattung. Das bebaubare und teilbare Grundstück bietet auch interessante Investitionsmöglichkeiten. TECHNISCH – 2016 installierte Luft/Wasser-Wärmepumpe mit reduzierter Anlage (Einzelanlage). Strahler: Zweirohrheizkörper ohne Thermostatventil - Zwischen 1990 und 2004 installierter Einsatz (Einzelanlage) - Warmwasserbereitung: Kombiniert mit der Heizungsanlage, Speicherkapazität 300 - Elektrischer Vertikalspeicher (Kategorie B oder 2 Sterne), Fassungsvermögen: 200-Liter-Tank - Keine Klimaanlage - Belüftung durch Öffnen der Fenster - Steuerung Mit zentraler intermittierender Regelung mit minimaler Temperatur / Ohne intermittierendes System. Die Ventilatoren der Wärmepumpe der Marke Clivet (2016) wurden 11/2024 und die Digitalkarte 11/2022 ausgetauscht. Derzeit sind die Fensterläden weiß gestrichen, die schmiedeeisernen Tore und das elektrische Tor schwarz gestrichen. Die zahlreichen doppelt verglasten Fenster sorgen für schönes Allgemeinlicht und die 60 cm dicken Wände sorgen für Charakter, Authentizität und Isolierung. UMGEBUNG – Dieses Haus liegt in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten von Geschäften, Gesundheit, Transport, Bahnhof, Autobahn, Bildung und Dienstleistungen entfernt und wird Naturliebhaber mit seinen Wanderwegen und Outdoor-Aktivitäten ansprechen. Bitte beachten Sie, dass die Abholung von der Schule nur einen Steinwurf vom Haus entfernt erfolgt. Dieses seltene Anwesen vereint auf harmonische Weise Authentizität und Modernität, ideal für eine Familie, ein Wohn- oder Wohngemeinschaftsprojekt und warum nicht auch eine Künstlerhöhle? Lassen Sie sich dieses schöne Projekt nicht entgehen. Kontaktieren Sie für einen Besuch Pascale Ferriz EI Commercial Real Estate Agent und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnort mit tausend Versprechen verführen. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 81 90 46 37 – mehr Informationen auf der https://pascale-ferriz.optimhome.com (Ref. 574695)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 100 extérieur // surface du terrain : 5893 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1893

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 44 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : bois