maison à la vente - 31370 SAINT CLAR DE RIVIERE

Descriptif du bien

CHARME – MAISON FAMILIALE (T9) – CALME –RARE – COUP DE CŒUR – GRAND TERRAIN ARBORE DIVISIBLE – PISCINE - POOL HOUSE– CADRE IDYLLIQUE – PATIO - BELLES PRESTATIONS – VUE PYRÉNÉES Bienvenue dans l'enchantement d'« OCÉANIE » une escapade résidentielle époustouflante ! Entre Saint-Clar de Rivière et Rieumes, nichée en l'orée du charmant village prisé de POUCHARRAMET, cette MAISON FAMILIALE de 251 m² surplombe un vaste TERRAIN PAYSAGER DIVISIBLE de 3443 m², créant ainsi une expérience de vie exceptionnelle au cœur d'un cadre paisible et luxuriant. À seulement 5 minutes de RIEUMES, cette propriété exclusive se distingue par ses prestations luxueuses, sa PISCINE rafraîchissante et son POOL HOUSE, offrant une vue imprenable sur les PYRÉNÉES. Dès votre arrivée, l'allée goudronnée vous guide vers une terrasse ombragée menant à la VILLA. Le HALL D'ENTRÉE accueillant, doté d'un placard, vous conduit à un espace de vie de 75 m², harmonieusement partagé entre une cuisine équipée et un salon spacieux. Le SALON/SÉJOUR de plus de 55 m², éclairé par une grande cheminée, charme par son ambiance chaleureuse et sa connexion fluide avec l'extérieur. La CUISINE AMÉNAGÉE, avec son îlot central en granit marinace vert, s'intègre parfaitement dans cet espace, fusionnant avec la nature environnante. À l'aile opposée, trois CHAMBRES accueillantes, toutes pourvues de placards, offrent une vue directe sur le jardin. Une salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne et un WC complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres mansardées, un petit salon et un atelier offrent des espaces propices à la détente. Une deuxième salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. Besoin d'espace supplémentaire ? « OCÉANIE » répond à vos attentes. Le GARAGE de 32 m², adjacente à l'entrée, peut évoluer en espace habitable, salle de sport, bureau ou atelier. Une pièce de stockage et une BUANDERIE/LINGERIE de plus de 25 m², avec mezzanine, ajoutent praticité et un accès direct à un patio discret. Mais les avantages de « OCÉANIE » ne s'arrêtent pas là. Son pool house, véritable "maison de piscine", avec cuisine d'été, espace repas/détente, salle d'eau avec WC, intégré à la PISCINE et son JARDIN EXOTIQUE, offre confort et praticité pour des moments inoubliables. Les extérieurs de « OCÉANIE » sont un havre de paix, avec de vastes espaces verts et des coins bucoliques. Un local technique et de rangement indépendant ajoute une touche de commodité. Parmi les points forts de « OCÉANIE », on compte son atmosphère paisible et tranquille, son vaste jardin verdoyant, la piscine avec son pool house, le potager enchanté, la cuisine et la salle à manger d'été, trois terrasses offrant des vues apaisantes, une cheminée pour des soirées chaleureuses, la climatisation pour un confort optimal, un local technique polyvalent, et des prestations de qualité telles que la cuisine équipée, les climatiseurs réversibles, le portail automatique et les fenêtres en double vitrage. « OCÉANIE » est la demeure idéale pour les familles en quête d'espace et de souvenirs inoubliables. Son vaste jardin sécurisé est propice à la découverte de la nature pour les enfants et les animaux de compagnie. Laissez-vous séduire par « OCÉANIE » ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette demeure exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou découvrez la visite à 360° et plus de photos sur mon site : https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho Jean-Antoine Pocinho Optimhome Saint-Lys Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (réf. 552593 )

ENGLISH

CHARM – FAMILY HOUSE (T9) – QUIET – RARE – FAVORITE – LARGE DIVISIBLE STREET LAND – SWIMMING POOL – POOL HOUSE – IDYLLIC SETTING – PATIO – BEAUTIFUL AMENITIES – VIEW OF THE PYRENEES Welcome to the enchantment of “OCÉANIE” a breathtaking residential getaway ! Nestled on the edge of the charming, popular village of POUCHARRAMET, this FAMILY HOME of 251 m² overlooks a vast DIVISIBLE LANDSCAPED LAND of 3443 m², creating an exceptional living experience in the heart of a peaceful and lush setting. Just 5 minutes from RIEUMES, this exclusive property stands out for its luxurious services, its refreshing SWIMMING POOL and its POOL HOUSE, offering breathtaking views of the PYRENEES. As soon as you arrive, the tarmac driveway guides you towards a shaded terrace leading to the VILLA. The welcoming ENTRANCE HALL, equipped with a cupboard, leads you to a living space of 75 m², harmoniously shared between an equipped kitchen and a spacious living room. The LIVING ROOM of more than 55 m², lit by a large fireplace, charms with its warm atmosphere and its fluid connection with the outside. The FITTED KITCHEN, with its central island in green marinace granite, fits perfectly into this space, merging with the surrounding nature. On the opposite wing, three welcoming BEDROOMS, all with fitted wardrobes, offer a direct view of the garden. A refined bathroom with walk-in shower and a WC complete this level. Upstairs, three attic bedrooms, a small living room and a workshop offer spaces conducive to relaxation. A second bathroom and a separate WC complete this level. Need additional space? “OCEANIA” meets your expectations. The GARAGE of 32 m², adjacent to the entrance, can be transformed into a living space, gym, office or workshop. A storage room and a LAUNDRY/LINGERY ROOM of more than 25 m², with mezzanine, add practicality and direct access to a discreet patio. But the benefits of “OCEANIA” don’t stop there. Its pool house, a real "pool house", with summer kitchen, dining/relaxation area, bathroom with WC, integrated into the SWIMMING POOL and its EXOTIC GARDEN, offers comfort and practicality for unforgettable moments. The exteriors of “OCÉANIA” are a haven of peace, with vast green spaces and bucolic corners. An independent technical and storage room adds a touch of convenience. Among the strong points of “OCÉANIE” are its peaceful and tranquil atmosphere, its vast green garden, the swimming pool with its pool house, the enchanted vegetable garden, the summer kitchen and dining room, three terraces offering soothing views , a fireplace for warm evenings, air conditioning for optimal comfort, a versatile technical room, and quality services such as the equipped kitchen, reversible air conditioners, automatic gate and double-glazed windows. “OCÉANIE” is the ideal home for families looking for space and unforgettable memories. Its large secure garden is ideal for discovering nature for children and pets. Let yourself be seduced by “OCEANIA”! Don't miss this unique opportunity to acquire this exceptional residence. Contact us now for a visit or discover the 360° tour and more photos on my website: https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho Jean-Antoine Pocinho Optimhome Saint-Lys Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jean-Antoine POCINHO, SAINT LYS, Optimhome Associate Estate Agent at 07 81 31 15 14 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (ref 552593)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 3443 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1983

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 55 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible