maison à la vente - 31360 BEAUCHALOT

Descriptif du bien

Vous rêvez d’une maison spacieuse, moderne et écologique dans un environnement calme et sécurisé ? Ne cherchez plus ! « Papyrus », cette superbe maison T5, située à Beauchalot (31360), dans un petit lotissement sécurisé, est l’opportunité idéale pour une famille en quête de confort, de modernité et de sérénité. Construite en briques et pensée pour l’avenir, cette maison de 4 chambres, allie confort et écologie. Vous y découvrirez des installations modernes qui garantissent non seulement des économies d'énergie mais aussi une empreinte écologique réduite et un bénéfice financier annuel. Panneaux Solaires : L’installation (valeur 20 000€ en 2019) de panneaux solaires sur le toit permet une production d’énergie verte et renouvelable, idéale pour réduire votre empreinte carbone et vous rapporte pour une utilisation standard des équipements électriques autour de 400€ par an, en plus de ne payer que l’abonnement à votre fournisseur d’énergie. Chauffe-eau Thermodynamique avec Pompe à Chaleur : Ce système innovant optimise la production d’eau chaude en utilisant l’énergie de l’air ambiant. Plus économique et écologique qu’un chauffe-eau traditionnel, il vous assure un confort optimal tout en respectant l’environnement. Isolation des Combles : Un bon niveau d’isolation est essentiel pour maintenir la chaleur à l’intérieur en hiver et la fraîcheur en été. Les combles ont été isolés en 2019, garantissant une meilleure performance énergétique et des économies sur vos factures de chauffage et de climatisation. Le bien est situé dans un petit lotissement sécurisé et à taille humaine (11 lots). Ce cadre agréable offre une tranquillité appréciable tout en étant proche des commodités locales. Le système de sécurité municipale assure une tranquillité d’esprit pour vous et vos proches. La maison se distingue par son agencement optimisé et ses espaces généreux, parfaits pour une vie de famille épanouissante. « Papyrus » offre un vaste salon/séjour lumineux donnant sur la terrasse et le jardin. Cet espace convivial est idéal pour les soirées en famille ou entre amis, et offre une belle vue sur l'extérieur. La cuisine attend votre goût de la décoration pour être aménagée et pour satisfaire les amateurs de gastronomie comme les cuisiniers du quotidien. Ouverte sur la pièce de vie, elle permet plus de convivialité et un accès facilité sur la terrasse et au jardin. La maison dispose de 4 chambres spacieuses, chacune offrant un espace privé confortable et lumineux. Ces chambres sont parfaites pour les enfants, les invités ou pour aménager un bureau à domicile ou encore un atelier, selon vos besoins. À l’extérieur, vous pourrez profiter d’un jardin soigneusement aménagé, idéal pour les jeux des enfants, les moments de détente ou les repas en plein air. Un garage avec accès extérieur et intérieur vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité, tandis qu’un auvent de près de 30m² attenant à la maison est parfait pour vos moments de convivialité en extérieur, même en cas de météo incertaine. Beauchalot est une commune charmante qui bénéficie de tous les avantages d’un cadre rural tout en étant à proximité des commodités essentielles. Vous y trouverez des écoles, des commerces et des services locaux à deux pas et d'un accès aux axes routiers à quelques kilomètres, tout en profitant d’un cadre de vie paisible. La commune est bien desservie et permet un accès facile aux grandes villes. « Papyrus » est un bien incontournable qu’il est urgent de visiter pour envisager dès aujourd’hui votre nouvelle vie entre nature et urbanisme, à Beauchalot ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 https://www.optimhome.com/conseillers/ferriz (réf. 570264 )

ENGLISH

Are you dreaming of a spacious, modern and ecological house in a calm and secure environment? Look no further! "Papyrus", this superb T5 house, located in Beauchalot (31360), in a small secure subdivision, is the ideal opportunity for a family looking for comfort, modernity and serenity. Here is a detailed overview of this exceptional property. Built with care and designed for the future, this 4-bedroom house combines comfort and ecology. You will discover modern facilities that guarantee not only energy savings but also a reduced ecological footprint and an annual financial benefit. Solar Panels: Installed in 2019 on the roof, these solar panels reduce your electricity bills while preserving the environment. Solar energy is an efficient and sustainable solution that contributes to sustainable development. Thermodynamic water heater with heat pump: This innovative system optimizes the production of hot water by using the energy of the ambient air. More economical and ecological than a traditional water heater, it ensures optimal comfort while respecting the environment. Loft Insulation: A good level of insulation is essential to keep the heat inside in winter and the cool in summer. The loft was insulated in 2019, guaranteeing better energy performance and savings on your heating and air conditioning bills. The property is located in a small, secure and human-sized subdivision (11 lots). This pleasant setting offers appreciable tranquility while being close to local amenities. The security system ensures peace of mind for you and your loved ones. The house stands out for its optimized layout and generous spaces, perfect for a fulfilling family life. "Papyrus" offers a large, bright living room opening onto the terrace and garden. This friendly space is ideal for evenings with family or friends, and offers a beautiful view of the outdoors. Natural light floods this space, creating a warm and pleasant atmosphere. The kitchen awaits your taste in decoration to be fitted out and to satisfy gastronomy lovers as well as everyday cooks. Open to the living room, it allows more conviviality and easy access to the terrace and the garden. The house has 4 spacious bedrooms, each offering a comfortable and bright private space. These rooms are perfect for children, guests or to set up a home office or even a workshop, according to your needs. Outside, you can enjoy a carefully landscaped garden, ideal for children's games, moments of relaxation or outdoor meals. A garage with exterior and interior access will allow you to park your vehicle safely, while an awning of almost 30m² adjoining the house is perfect for your moments of conviviality outdoors, even in uncertain weather. Beauchalot is a charming town that benefits from all the advantages of a rural setting while being close to essential amenities. You will find schools, shops and local services and access to major roads a few kilometers away, while enjoying a peaceful living environment. The town is well served and allows easy access to major cities. "Papyrus" is an essential property that you urgently need to visit to consider your new life between nature and urban planning, in Beauchalot today! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pascale FERRIZ, LESCUNS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 81 90 46 37 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/ferriz (ref 570264)

DEUTSCH

Träumen Sie von einem geräumigen, modernen und ökologischen Haus in einer ruhigen und sicheren Umgebung? Suchen Sie nicht weiter! „Papyrus“, dieses hervorragende T5-Haus in Beauchalot (31360), in einer kleinen sicheren Wohnsiedlung, ist die ideale Gelegenheit für eine Familie, die Komfort, Modernität und Gelassenheit sucht. Hier finden Sie eine detaillierte Übersicht dieser außergewöhnlichen Immobilie. Dieses mit Sorgfalt und Zukunftsdenken gebaute Haus mit 4 Schlafzimmern vereint Komfort und Ökologie. Sie werden moderne Anlagen entdecken, die nicht nur Energieeinsparungen, sondern auch einen verringerten ökologischen Fußabdruck und einen jährlichen finanziellen Vorteil garantieren. Sonnenkollektoren: Diese 2019 auf dem Dach installierten Sonnenkollektoren tragen dazu bei, Ihre Stromrechnungen zu senken und gleichzeitig die Umwelt zu schonen. Solarenergie ist eine effiziente und nachhaltige Lösung, die zu einer nachhaltigen Entwicklung beiträgt. Thermodynamischer Warmwasserbereiter mit Wärmepumpe: Dieses innovative System optimiert die Warmwasserbereitung durch Nutzung der Energie der Umgebungsluft. Sparsamer und ökologischer als ein herkömmlicher Warmwasserbereiter, sorgt er für optimalen Komfort und schont gleichzeitig die Umwelt. Dachbodendämmung: Eine gute Dämmung ist unerlässlich, um den Innenraum im Winter warm und im Sommer kühl zu halten. Der Dachboden wurde 2019 isoliert, was eine bessere Energieleistung und Einsparungen bei Ihren Heiz- und Klimaanlagenrechnungen garantiert. Das Anwesen liegt in einer kleinen, sicheren und überschaubaren Wohnsiedlung (11 Grundstücke). Diese angenehme Umgebung bietet spürbare Ruhe und liegt gleichzeitig in der Nähe lokaler Annehmlichkeiten. Das Sicherheitssystem gibt Ihnen und Ihren Lieben Sicherheit. Das Haus zeichnet sich durch eine optimierte Raumaufteilung und großzügige Raumaufteilung aus, ideal für ein erfülltes Familienleben. „Papyrus“ bietet ein großes, helles Wohn-/Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieser freundliche Raum ist ideal für Abende mit Familie oder Freunden und bietet einen schönen Blick nach draußen. Natürliches Licht durchflutet diesen Raum und schafft eine warme und angenehme Atmosphäre. Die Küche erwartet Ihren Geschmack für die Einrichtung und stellt sowohl Liebhaber der Gastronomie als auch Alltagsköche zufrieden. Offen zum Wohnzimmer ermöglicht es mehr Geselligkeit und einen einfacheren Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Haus verfügt über 4 geräumige Schlafzimmer, die jeweils einen komfortablen und hellen Privatbereich bieten. Diese Räume eignen sich je nach Bedarf perfekt für Kinder, Gäste oder zur Einrichtung eines Homeoffices oder einer Werkstatt. Draußen können Sie einen sorgfältig angelegten Garten genießen, der sich ideal für Kinderspiele, Momente der Entspannung oder Mahlzeiten im Freien eignet. Eine Garage mit Außen- und Innenzugang ermöglicht es Ihnen, Ihr Fahrzeug völlig sicher zu parken, während eine fast 30 m² große Markise neben dem Haus perfekt für Ihre geselligen Momente im Freien ist, auch bei unsicherem Wetter. Beauchalot ist eine charmante Stadt, die von allen Vorteilen einer ländlichen Umgebung profitiert und gleichzeitig in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten liegt. Schulen, Geschäfte und örtliche Dienstleistungen sowie Zugang zu Hauptstraßen finden Sie nur wenige Kilometer entfernt und genießen gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld. Die Stadt ist gut erschlossen und ermöglicht einen einfachen Zugang zu großen Städten. „Papyrus“ ist ein unverzichtbares Anwesen, das Sie unbedingt besuchen sollten, um heute Ihr neues Leben zwischen Natur und Stadtplanung in Beauchalot zu planen! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 81 90 46 37 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/ferriz (Ref. 570264)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 888 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2003 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 35 m2 // 4 chambres // cuisine vide // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité