maison à la vente - 31260 SALIES DU SALAT

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ à SALIES-DU-SALAT ! Voici « India » une magnifique maison T7 – 6 chambres de 205m² sur 3 niveaux dont des combles aménagées et mansardées (55m² à h> 1.80m). « India » propose aussi 180 m² de DÉPENDANCES composées d’un HANGAR 80 m², une GRANGE 50m², une MAISONNETTE à réhabiliter sur un terrain arboré de 3 320m² avec PISCINE 5x7m (liner à revoir). Le tout SANS VIS-À-VIS et à PROXIMITÉ des services et commerces tout en restant dans un cadre de pleine NATURE. L’intérieur n’a rien à envier à l’extérieur car « India » présente des prestations qualitatives tant au niveau des matériaux et finitions que de la fluidité et de la fonctionnalité des espaces. Le mode de chauffage est assuré par le GAZ DE VILLE et des radiateurs en FONTE (chaudière Vaillant 2017) mais aussi par la présence d’un POÊLE À GRANULÉS fonctionnel (mais dimensions d’installation à revoir). Les fenêtres sont en double-vitrage assurant une performance énergétique correcte (DPE à venir) Cette belle demeure bâtie en 1934 sur un vide-sanitaire de la surface totale au sol vous accueille par deux entrées : devant sur le séjour 32m² ou à l’arrière par la terrasse sur la cuisine/salle à manger 20m². Les pièces sont lumineuses et spacieuses. Au RDC : une entrée, un séjour, une cuisine/salle à manger, un espace rangement sous escalier, une salle d’eau 5m² rénovée en 2016 avec WC et 1 CHAMBRE 18m² en PLAIN-PIED. Le 1er étage est doté d’un large et lumineux couloir en L (13m²) qui dessert 3 CHAMBRES (25m² dont un placard et avec balcon 3m², 16m² et 16m²) et 1 SALLE DE BAINS 8m² avec baignoire et WC. Enfin les COMBLES aménagées et mansardées révèlent un espace séjour de 23m² et 2 CHAMBRES (14m² et 18m²). Ces surfaces s’entendent à hauteur plafond supérieure à 1.80m². Ces espaces sont lumineux grâce aux nombreux finestrous qui laissent passer la lumière pour faire de cet espace un vrai plus pour la maison. Taxe foncière de 2650 € - L’électricité serait à revoir ainsi que le mode d’assainissement et d’ores et déjà « India » n’attend que vous pour poser vos valises et vivre enfin la vie dont vous rêvez, entre nature et urbanisme, dans un confort alliant authenticité et modernité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 https://pascale-ferriz.optimhome.com (réf. 572990 )

ENGLISH

EXCLUSIVE in SALIES-DU-SALAT! Here is "India" a magnificent T7 house - 6 bedrooms of 205m² on 3 levels including converted attic and mansard roofs (55m² at h> 1.80m). "India" also offers 180 m² of OUTBUILDINGS composed of an 80 m² HANGAR, a 50m² BARN, a SMALL HOUSE to rehabilitate on a wooded plot of 3,320m² with a 5x7m SWIMMING POOL (liner to be reviewed). All WITHOUT VIS-À-VIS and CLOSE to services and shops while remaining in a NATURAL setting. The interior has nothing to envy the exterior because "India" presents qualitative services both in terms of materials and finishes as well as the fluidity and functionality of the spaces. The heating system is provided by TOWN GAS and CAST IRON radiators (Vaillant 2017 boiler) but also by the presence of a functional PELLET STOVE (but installation dimensions to be reviewed). This beautiful residence built in 1934 on a crawl space of the total floor area welcomes you with two entrances: in front on the living room 32m² or at the back by the terrace on the kitchen/dining room 20m². The rooms are bright and spacious. On the ground floor: an entrance, a living room, a kitchen/dining room, a storage space under the stairs, a 5m² shower room renovated in 2016 with WC and 1 BEDROOM 18m² on SINGLE LEVEL. The 1st floor has a large and bright L-shaped corridor (13m²) which serves 3 BEDROOMS (25m² including a closet, 16m² and 16m²) and 1 BATHROOM 8m² with bathtub and WC. Finally, the converted and mansard ATTIC reveals a living room area of 23m² and 2 BEDROOMS (14m² and 18m²). These surfaces are understood to be at ceiling height greater than 1.80m². These spaces are bright thanks to the numerous finestrous which let the light pass through to make this space a real plus for the house. Property tax of €2650 - The electricity would need to be reviewed as well as the sanitation method and already "India" is waiting for you to put down your suitcases and finally live the life you dream of, between nature and urban planning, in a comfort combining authenticity and modernity. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.91% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pascale FERRIZ, LESCUNS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 81 90 46 37 – More information on https://pascale-ferriz.optimhome.com (ref 572990)

DEUTSCH

EXKLUSIV in SALIES-DU-SALAT! Hier ist „India“, ein prächtiges T7-Haus – 6 Schlafzimmer von 205 m² auf 3 Ebenen, einschließlich Einbau- und Dachgeschoss-Dachböden (55 m² bei Höhe > 1,80 m). „India“ bietet außerdem 180 m² Nebengebäude, bestehend aus einem 80 m² großen Schuppen, einer 50 m² großen Scheune, einem zu sanierenden Haus auf 3.320 m² bewaldetem Grundstück mit einem 5 x 7 m großen Schwimmbad (Folie muss überprüft werden). Alles OHNE GEGENÜBER und IN DER NÄHE von Dienstleistungen und Geschäften und dennoch in einer NATÜRLICHEN Umgebung. Das Innere steht dem Äußeren in nichts nach, denn „India“ bietet qualitativ hochwertige Dienstleistungen sowohl in Bezug auf Materialien und Oberflächen als auch in Bezug auf die Fließfähigkeit und Funktionalität der Räume. Die Heizmethode wird durch STADTGAS- und Gusseisenheizkörper (Vaillant-Heizkessel 2017) gewährleistet, aber auch durch das Vorhandensein eines funktionsfähigen PELLETOFENS (die Installationsabmessungen müssen jedoch überprüft werden). Diese wunderschöne Residenz aus dem Jahr 1934 auf einem Kriechkeller mit einer Gesamtwohnfläche empfängt Sie durch zwei Eingänge: vor dem 32 m² großen Wohnzimmer oder auf der Rückseite über die Terrasse mit Blick auf die 20 m² große Küche/Esszimmer. Die Zimmer sind hell und geräumig. Im Erdgeschoss: ein Eingang, ein Wohnzimmer, eine Küche/Esszimmer, ein Abstellraum unter der Treppe, ein 2016 renoviertes Badezimmer von 5 m² mit WC und 1 SCHLAFZIMMER von 18 m² auf EINER STOCKE. Die 1. Etage verfügt über einen breiten und hellen L-förmigen Flur (13 m²), der 3 SCHLAFZIMMER (25 m² einschließlich Schrank, 16 m² und 16 m²) und 1 BADEZIMMER 8 m² mit Badewanne und WC bietet. Schließlich gibt das Einbau- und Dachgeschossdach eine Wohnfläche von 23 m² und 2 SCHLAFZIMMER (14 m² und 18 m²) frei. Unter diesen Flächen versteht man Deckenhöhen größer als 1,80m². Diese Räume sind dank der zahlreichen feinen Löcher, die das Licht durchlassen, hell und machen diesen Raum zu einem echten Pluspunkt für das Haus. Grundsteuer in Höhe von 2.650 € – Der Strom müsste ebenso überprüft werden wie die Abwasserentsorgung, und schon wartet „Indien“ darauf, dass Sie Ihre Koffer packen und endlich das Leben leben, von dem Sie träumen, zwischen Natur und Stadtplanung, in einer Kombination aus Komfort und Komfort Authentizität und Modernität. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,91 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 81 90 46 37 – mehr Informationen auf der https://pascale-ferriz.optimhome.com (Ref. 572990)

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 3320 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1934

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 30 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz