maison à la vente - 31130 BALMA

Descriptif du bien

** NOUVEAUTE CAPIFRANCE ** COUP DE COEUR ** Coup de cœur garanti pour cette magnifique maison familiale d'une superficie de 216m², idéalement située sur une parcelle de 868m², au calme absolu, sans vis-à-vis, en bout d’impasse, offrant ainsi une tranquillité et une intimité exceptionnelles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une grande pièce de vie spacieuse, baignée de lumière, grâce à ses nombreuses ouvertures. Cette pièce est prolongée par une véranda qui permet de profiter du jardin tout au long de l’année, quelle que soit la saison. Une cuisine indépendante, entièrement équipée et fonctionnelle, offrant également la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer un espace à vivre encore plus vaste et convivial. 3 chambres lumineuses dont une avec salle de sport (ou possibilité de petit atelier ou bureau), offrant de beaux volumes, avec des rangements optimisés, idéales pour accueillir une famille. rangements optimisés Une salle d'eau avec douche, ainsi qu’une salle de bain séparée, offrent un espace de détente supplémentaire. 2 WC indépendants, l'un accessible depuis le hall d'entrée et l'autre près des chambres, pour plus de confort et de praticité. Prenons de la hauteur et montons sur l'étage pour découvrir : Un espace bureau lumineux, parfait pour travailler à domicile ou créer un coin lecture. Les combles aménagés en espace de rangement (30m²), permettant de stocker vos affaires personnelles tout en libérant de l'espace dans les autres pièces de la maison. Une salle d’eau avec WC, parfaitement agencée, pour plus de confort. Une superbe extension réalisée en 2022, qui vous séduira par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 3m70. Cette extension abrite une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC privatifs, offrant ainsi une réelle indépendance. Vous y trouverez également une dernière chambre spacieuse, idéale pour un adolescent ou pour recevoir des invités. Les atouts ? Vous serez séduit par l’absence totale de vis-à-vis, vous offrant ainsi une intimité parfaite. Les nombreuses ouvertures de la maison offrent des vues imprenables sur le jardin magnifiquement arboré mais aussi sur les toits Toulousain, un véritable havre de paix. Le jardin paysager, entièrement clôturé, est idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis, et dispose d’une piscine côté ouest, orientée pour profiter pleinement des après-midis ensoleillées et des couchers de soleil. L'électricité de la maison est aux normes actuelles, garantissant votre sécurité et votre confort. La chaudière récente (2021) assure un chauffage optimal et économique. La maison est équipée d’un système de climatisation pour des températures agréables toute l'année. Encore quelques petits plus ? 14 panneaux solaires ont été installés, générant un rendement annuel de 2100€, une source d'économie d’énergie et un atout écologique supplémentaire. Emplacement privilégié : Située dans un quartier calme et résidentiel, la villa bénéficie d’un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, offrant ainsi un cadre de vie à la fois tranquille et pratique. Le Domaine de Balma est particulièrement recherché pour son cadre verdoyant et son accessibilité. - POINTS TECHNIQUES - * Garage : 2 places * Chauffage : Individuel chauffage au sol gaz * Eau chaude : Chaudière gaz * Climatisation réversible, double vitrage * Clôture avec portail électrique * Piscine de marque WATERAIR chlore 8x4 * Assainissement : collectif aux normes Taxe foncière : 2877€ Ass. syndicale libre du Domaine de Balma : cotisation par an : 10€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883184)

ENGLISH

** NEW CAPIFRANCE ** FAVORITE ** Guaranteed favorite for this magnificent family home with a surface area of 216m², ideally located on a plot of 868m², in absolute calm, not overlooked, at the end of a dead end, thus offering exceptional tranquility and privacy. On the ground floor, you will find: A large spacious living room, bathed in light, thanks to its many openings. This room is extended by a veranda which allows you to enjoy the garden all year round, whatever the season. An independent kitchen, fully equipped and functional, also offering the possibility of opening it onto the living room to create an even larger and more convivial living space. 3 bright bedrooms, one of which has a gym (or possibility of a small workshop or office), offering beautiful volumes, with optimized storage, ideal for accommodating a family. optimized storage A bathroom with shower, as well as a separate bathroom, offer an additional relaxation area. 2 separate toilets, one accessible from the entrance hall and the other near the bedrooms, for more comfort and practicality. Let's take a step up and go upstairs to discover: A bright office space, perfect for working from home or creating a reading corner. The attic converted into a storage space (30m²), allowing you to store your personal belongings while freeing up space in the other rooms of the house. A perfectly designed shower room with toilet, for more comfort. A superb extension built in 2022, which will seduce you with its generous volumes and its ceiling height of 3m70. This extension houses a master suite with its own private shower room and toilet, thus offering real independence. You will also find a final spacious bedroom, ideal for a teenager or for receiving guests. The advantages? You will be seduced by the total absence of vis-à-vis, thus offering you perfect privacy. The many openings of the house offer breathtaking views of the beautifully wooded garden but also of the Toulouse rooftops, a true haven of peace. The landscaped garden, fully fenced, is ideal for relaxing moments with family or friends, and has a swimming pool on the west side, oriented to take full advantage of sunny afternoons and sunsets. The electricity in the house meets current standards, guaranteeing your safety and comfort. The recent boiler (2021) ensures optimal and economical heating. The house is equipped with an air conditioning system for pleasant temperatures all year round. A few more little extras? 14 solar panels have been installed, generating an annual return of €2,100, a source of energy savings and an additional ecological asset. Prime location: Located in a quiet and residential area, the villa benefits from a peaceful environment, while being in the immediate vicinity of shops, schools and transport, thus offering a living environment that is both peaceful and practical. The Domaine de Balma is particularly sought after for its green setting and its accessibility. - TECHNICAL POINTS - * Garage: 2 spaces * Heating: Individual gas underfloor heating * Hot water: Gas boiler * Reversible air conditioning, double glazing * Fence with electric gate * WATERAIR chlorine brand swimming pool 8x4 * Sanitation: collective to standards Property tax: €2,877 Free trade union association of the Domaine de Balma: annual contribution: €10 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 868 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1994

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 45 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 4 wc // chauffage : climatisation réversible