maison à la vente - 30960 SAINT FLORENT SUR AUZONNET

Descriptif du bien

Située à Saint Florent sur Auzonnet, dans un petit village à 5 km des Mages aux portes des Cévennes, dans un endroit calme. Venez découvrir cette magnifique villa de 220m² implantée sur un magnifique terrain clôturé et arboré de 2234 m² avec une cuisine d'été. L'habitation est composée de 2 appartements , au rez de chaussée, une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de 44 m² environ ouvrant sur une terrasse couverte couverte de 20 m² exposée plein Sud, avec une vue sur dégagée sur les collines avoisinantes. Vous disposerez de 3 chambres dont l'une d'elle en suite parentale avec salle d'eau et wc , une deuxième salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, et WC, un cellier de 7,40 m². A l'étage ,avec une entrée indépendante, une volumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de 44 m² environ ouvrant sur un balcon fermé avec une vue magnifique sur les cévennes de 20 m² exposée plein Sud, Vous disposerez de 3 chambres , une salle d'eau de 10 m² avec douche à l'italienne et double vasque, et WC séparé. Coté extérieur, un magnifique terrain arboré et clos, d'une cuisine d'été et de 2 Dépendances, portail automatisé, un abri voiture, possibilité de stationner plusieurs voitures, le bien ne possède pas de garage, le terrain est piscinable. Pour votre confort des huisseries en double vitrages PVC, un assainissement relié au tout à l'égout, un chauffage par poêle à granulés, une climatisation réversible. Le bien n'a pas de compteur d'eau et d'électricité séparé. Cette villa est proche de toutes les commodités du village, commerces, crèche, école. A 2 H00 de la mer, 1H00 mn de Nîmes avec Gare TGV, 45 mn d'ales, et 2H de Montpellier. Vous l'aurez compris un bien remarquable où il fera bon vivre en famille. A vos téléphones, appelez-moi vite pour convenir d'un échange et d'une visite avant qu'il ne soit trop tard! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 617 784 - Greffe de NIMES) Sylvie SIMON Entrepreneur Individuel 06 18 94 91 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859965)

ENGLISH

Located in Saint Florent sur Auzonnet, in a small village 5 km from Les Mages at the gates of the Cévennes, in a quiet location. Come and discover this magnificent 220m² villa located on a magnificent fenced and wooded plot of 2234 m² with a summer kitchen. The accommodation is made up of 2 apartments, on the ground floor, a beautiful living room with fitted and equipped kitchen of approximately 44 m² opening onto a covered covered terrace of 20 m² facing south, with a clear view of the surrounding hills . You will have 3 bedrooms, one of which is a master suite with shower room and toilet, a second bathroom with walk-in shower and double sink, and WC, a 7.40 m² pantry. Upstairs, with an independent entrance, a spacious living room with fitted and equipped kitchen of approximately 44 m² opening onto a closed balcony with a magnificent view of the Cévennes of 20 m² facing south, You will have 3 bedrooms, a 10 m² bathroom with walk-in shower and double sink, and separate WC. On the exterior side, a magnificent wooded and enclosed plot of land, a summer kitchen and 2 outbuildings, automated gate, a carport, possibility of parking several cars, the property does not have a garage, the land can be used for a swimming pool. For your comfort, PVC double-glazed frames, sanitation connected to mains drainage, heating by pellet stove, reversible air conditioning. The property does not have a separate water and electricity meter. This villa is close to all the village amenities, shops, nursery, school. 2 hours from the sea, 1 hour from Nîmes with TGV station, 45 minutes from Ales, and 2 hours from Montpellier. You will have understood that it is a remarkable property where it will be good to live as a family. On your phones, call me quickly to arrange an exchange and a visit before it's too late! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Das Hotel liegt in Saint Florent sur Auzonnet, in einem kleinen Dorf 5 km von Les Mages entfernt, vor den Toren der Cevennen, in ruhiger Lage. Kommen Sie und entdecken Sie diese prächtige 220 m² große Villa auf einem herrlichen eingezäunten und bewaldeten Grundstück von 2234 m² mit Sommerküche. Die Unterkunft besteht aus 2 Wohnungen, im Erdgeschoss, einem schönen Wohnzimmer mit Einbauküche von ca. 44 m², das auf eine überdachte Terrasse von 20 m² in Südlage mit freiem Blick auf die umliegenden Hügel führt. Sie verfügen über 3 Schlafzimmer, eines davon eine Master-Suite mit Duschbad und WC, ein zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken und WC sowie eine 7,40 m² große Speisekammer. Im Obergeschoss mit separatem Eingang befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Einbauküche von ca. 44 m², das auf einen geschlossenen Balkon mit herrlichem Blick auf die Cevennen von 20 m² in Südlage führt. Sie verfügen über 3 Schlafzimmer und ein 10 m² großes Badezimmer mit Durchgang -in Dusche und Doppelwaschbecken und separates WC. Auf der Außenseite befindet sich ein herrliches bewaldetes und umzäuntes Grundstück, eine Sommerküche und 2 Nebengebäude, automatisches Tor, ein Carport, die Möglichkeit, mehrere Autos zu parken, das Anwesen verfügt über keine Garage, das Grundstück kann für ein Schwimmbad genutzt werden . Für Ihren Komfort sorgen doppelt verglaste PVC-Rahmen, an die Kanalisation angeschlossene Sanitäranlagen, Heizung durch Pelletofen und umschaltbare Klimaanlage. Das Anwesen verfügt über keinen separaten Wasser- und Stromzähler. Diese Villa liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten des Dorfes, Geschäfte, Kindergarten und Schule. 2 Stunden vom Meer, 1 Stunde von Nîmes mit TGV-Bahnhof, 45 Minuten von Ales und 2 Stunden von Montpellier entfernt. Sie werden verstanden haben, dass es sich um ein bemerkenswertes Anwesen handelt, in dem man gut mit der Familie leben kann. Rufen Sie mich schnell auf Ihrem Telefon an, um einen Austausch und einen Besuch zu vereinbaren, bevor es zu spät ist! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936331874), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

une cave // 5 extérieur // surface du terrain : 2234 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1970 // proximité proximité d'établissement scolaire : 800 M

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible