maison à la vente - 30580 FONS SUR LUSSAN

Descriptif du bien

Propriété en pierre avec annexes, terrasse, solarium et cours. Laissez-vous surprendre par cette maison en pierre romantique, historique et modulable avec 2 chambres d’amis indépendantes, pièce voûtée, cave à vin, vaste terrasse, solarium et espaces extérieurs ! La propriété se situe au..... ...... centre, au calme près de l’église, dans une petite commune très pittoresque où le temps semble s'être arrêté, au milieu d'un magnifique paysage vallonné, varié et naturel. A partir d’ici, on peut entamer de nombreuses randonnées et balades à vélo. Dans la commune, il y a un arrêt de bus, une école maternelle et quelques commodités tel que « le magasin de Dominique » ou l’on peut trouver un large éventail de premières nécessités locales …et plus ! Dans les environs, il y a plusieurs bourgs et villes, avec leurs marchés hebdomadaires, telles que Lussan, Uzès, Saint Ambroix Goudargues, Pont Saint Esprit, Anduze ou encore Barjac avec sa foire connue d’Antiquités et de brocantes. Alès et les villes pétillantes de Nîmes et Avignon, chacune dotées de leurs propre gare TGV, sont respectivement accessibles entre 30- et environ 60 minutes en voiture. La première pierre de cette maison a été édifiée aux alentours de 1840 et la propriété connait donc un historique riche comme en témoignent par exemple les génoises et les pièces voûtées. En entrant par sa belle et large porte avec son entrée voûtée et romantique , on se sent immédiatement bien et chez soi, accentuée par la présence abondante des matériaux nobles comme de la pierre , des poutres en bois, des terres cuites et autres. Malgré ses nombreux détails authentiques et de charme, la maison est habitable de suite et équipée confortablement d’une pompe à chaleur air/air de 2021. Bien évidemment et d’une manière relativement facile, on peut améliorer la performance énergétique et sa valeur vénale en ajoutant par exemple des châssis à double vitrage. Le prix de vente a été fixé en conséquence. La propriété offre une surface bâtie d’environ 270 m² y compris la surface habitable d’environ 213 m² comprenant la vaste cuisine avec cheminée, un salon, une salle à manger, un séjour avec mezzanine, 2 belles chambres à usage privatif , une salle de bains et une salle d’eau. On y retrouve également 2 chambres d’amis indépendantes avec leurs propres entrées et sanitaires. En outre la surface habitable, on y retrouve plusieurs caves / pièces de rangement. L’extérieur offre plusieurs points de détente comme les cours intérieures ou encore la très vaste terrasse surélevée, qui permettent de profiter pleinement et au calme des belles journées d’été. Pour les amateurs de bronzage, il y a un véritable solarium offrant vues et aperçus sur l’église, le centre historique ou encore la nature environnante. Sur la parcelle (295 m²), on retrouve différentes essences Méditerranéennes comme le romarin, un cipres, du laurier rose ou encore plusieurs figuiers étant à l’origine du nom de cette unique propriété. Habitable de suite, cette demeure se prête parfaitement comme résidence principale. Son charme, sa composition, sa situation privilégiée font qu’on peut imaginer également de nombreux autres usages comme une belle résidence secondaire ou encore comme habitation avec par exemple un magasin, un cabinet ou encore une chambre d’hôtes. Offre exclusive. Visites sur rendez-vous.

ENGLISH

Charming stone house with outbuildings, terrace, sundeck and courtyards Be surprised by this romantic and historic stone house with 2 independent guestrooms, vaulted room, wine cellar, large terrace, sundeck and courtyards ! The property is quietly set, close to the church, in the center of .... ..... a picturesque village where time seems to have stopped, located in the middle of a beautiful hilly, varied and natural Mediterranean landscape. In the village, one can start many hikes and bike rides. One also finds here an elementary school, a bus stop and some amenities such as the cozy store of "Dominique" where a large scale of daily and local necessities is available…and more! In the vicinity there are many small towns (with their weekly markets) such as Lussan, Uzès, Saint Ambroix, Goudargues, Pont Saint Esprit, Anduze and of course Barjac with its famous Antiques Fair. Alès and the bigger sparkling towns of Nîmes and Avignon, both with their own High-Speed Train Station, are respectively a 30 to 60-minutes’ drive away. The property finds its origin around 1840 and therefore has a rich history, as evidenced by various original details such as the "genoises" and the vaults. It is therefore no surprise that upon entering the house, through the beautiful, wide entrance gate and the romantic vaulted entrance, one immediately experiences the real "France feeling". Straight away , one will feel at home here, also due to by presence of many noble materials such as stone, wooden beams and terracotta. Despite the many authentic and charming details, the house is immediately habitable and since 2021 comfortably equipped with a heat pump. Of course, it is relatively easy to improve the energy performance and market value of this property by adding double-glazed windows, for example. The sales price has been determined accordingly. The property comprises a built area of approx. 270 m², which includes the habitable area of 213 m² consisting of a large kitchen with fireplace, a lounge, a dining room, a living room with mezzanine, 2 large bedrooms and 2 bathrooms for private use. There are also 2 independent guestrooms with their own entrance and bathroom. In addition to the living area, there are several cellars/storage rooms. Outdoor , there are multiple areas such as courtyards and a spacious terrace from where one can enjoy the Mediterranean climate in peace. For sun worshipers there is a real sun terrace with some views of the church, the historic center and the surrounding hilly landscape. On the plot ( 295 m² ), there’s some Mediterranean vegetation , including rosemary, a cypress, oleanders and several fig trees, to which this unique property owes its name. This property is immediately habitable and ideal as a main residence. Because of its charm, composition and privileged location it can also be used for many other purposes, such as a beautiful second home or as a home with "under the roof " a store, an office, a practice or a "chambre d'hôtes". Exclusive offer. Viewings by appointment.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 295 m2

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // 4 salles de bains