maison à la vente - 30220 AIGUES MORTES

Descriptif du bien

VILLA 3 PIÈCES 32M2 AVEC TERRASSE PARKING AIGUES-MORTES Cette villa d'environ 32 m² avec sa place de parking privative, située dans une petite résidence proche des remparts d'Aigues-Mortes, vous séduira par son emplacement idéal et son extérieur spacieux, à seulement 6 kms des plages du Grau-du-Roi. Dès l'entrée, vous découvrirez la pièce de vie avec une cuisine aménagée. Le véritable point fort de cette villa est la chambre située au rez-de-chaussée, avec un placard intégré. Vous y trouverez également une salle d'eau et un WC séparé. L'agencement de plain-pied est un réel atout, offrant un quotidien pratique et confortable. À l'étage, une vaste chambre, partiellement en mezzanine, permet diverses configurations: plusieurs couchages, une chambre avec un espace bureau ou avec un dressing. Ce niveau offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur une grande terrasse d'environ 50 m², orienté à l'Est, apporte un espace de détente agréable pour profiter des beaux jours, tout en étant proche des plages. Cette maison est idéale pour y vivre à l'année, comme résidence secondaire ou encore pour de la location saisonnière. Nombre de lots de la copropriété: 138, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 320€ soit 26€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie OSICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 071 725 Greffe de NIMES) 06 63 94 13 59 https://melanie-osicki.optimhome.com (réf. 571192 )

ENGLISH

3-ROOM VILLA 32M2 WITH TERRACE PARKING AIGUES-MORTES This villa of approximately 32 m² with its private parking space, located in a small residence near the ramparts of Aigues-Mortes, will seduce you with its ideal location and its spacious exterior, just 6 km from the beaches of Grau-du-Roi. As soon as you enter, you will discover the living room with a fitted kitchen. The real highlight of this villa is the bedroom located on the ground floor, with a built-in closet. You will also find a shower room and a separate toilet. The single-storey layout is a real asset, offering a practical and comfortable daily life. Upstairs, a large bedroom, partially on a mezzanine, allows various configurations: several beds, a bedroom with an office space or with a dressing room. This level offers many possibilities for layout according to your needs. Outside, a large terrace of approximately 50 m², facing east, provides a pleasant relaxation area to enjoy the beautiful days, while being close to the beaches. This house is ideal for living there all year round, as a second home or for seasonal rental. Number of lots in the co-ownership: 138, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €320 or €26 per month. The fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Mélanie OSICKI, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 63 94 13 59 – More information on https://melanie-osicki.optimhome.com (ref 571192)

DEUTSCH

3-ZIMMER-VILLA 32M2 MIT PARKTERRASSE AIGUES-MORTES Diese ca. 32 m² große Villa mit privatem Parkplatz befindet sich in einer kleinen Residenz in der Nähe der Stadtmauern von Aigues-Mortes und wird Sie mit ihrer idealen Lage und ihrem geräumigen Außenbereich verführen nur 6 km von den Stränden von Grau-du-Roi entfernt. Sobald Sie eintreten, entdecken Sie das Wohnzimmer mit Einbauküche. Das wahre Highlight dieser Villa ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Einbauschrank. Außerdem finden Sie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Der eingeschossige Grundriss ist eine echte Bereicherung und bietet praktischen und komfortablen Alltag. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, teilweise im Zwischengeschoss, das verschiedene Konfigurationen ermöglicht: mehrere Betten, ein Schlafzimmer mit Büroraum oder mit Ankleidezimmer. Diese Ebene bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Draußen bietet eine große, nach Osten ausgerichtete Terrasse von ca. 50 m² einen angenehmen Entspannungsbereich, um sonnige Tage zu genießen und gleichzeitig in der Nähe der Strände zu sein. Dieses Haus ist ideal zum ganzjährigen Wohnen, als Zweitwohnsitz oder zur saisonalen Vermietung. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 138, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 320 € bzw. 26 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Mélanie OSICKI in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 63 94 13 59 – mehr Informationen auf der https://melanie-osicki.optimhome.com (Ref. 571192)

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // 1 couvert // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 13 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : climatisation réversible