maison à la vente - 30000 NIMES

Descriptif du bien

Viager Occupé à 5 minutes de Nîmes ! Fabrice Cohonner (Immo Réseau) vous propose cet investissement en viager, offrant de nombreux avantages financiers. Prix décoté : Profitez d'un prix inférieur à la valeur vénale du bien. Pas de frais d'emprunt bancaire : Financez votre investissement sans recourir à un prêt immobilier, diminuant ainsi l'enveloppe global financière. Droits de mutation réduits : Réduisez vos frais d'acquisition grâce à des droits de mutation plus faibles. Base taxable IFI minorée : Optimisez votre fiscalité avec une base taxable réduite pour l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Aucune vacance locative ni dégradation. La totalité du bien reste occupé, garantissant son entretien et évitant les aléas liés à la gestion locative. Pas de taxation sur les loyers : Les loyers sont perçus sous forme de décote d'occupation, non soumis à l'impôt. Détails de l'opération : Viager occupé sur une tête (femme de 79 ans) Valeur vénale : 265 000 € Bouquet : 80 000 € (honoraires agence inclus, charge vendeur) Rente mensuelle : 600 € Située dans un charmant village à seulement 5 minutes de Nîmes, cette maison vous séduira par ses nombreux atouts. Vous y trouverez : Un lumineux séjour. Une cuisine indépendante équipée Deux chambres.Une véranda offrant un espace de vie supplémentaire. Un garage fermé et la possibilité de stationner un véhicule supplémentaire à l'exterieur. Une dépendance attenante offrant une potentielle optimisation locative , comprenant une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger, une chambre et un bureau. Le bien est équipé de double vitrage, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, portail automatique, et vidéosurveillance. Ne laissez pas passer cette opportunité, et contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice COHONNER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro RSAC N° 819 819 624 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. ) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente honoraires inclus à la charges du vendeur :bouquet 80 000 € et une rente mensuelle de 600 € .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A

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IMMO RESEAU - COHONNER Fabrice Fabrice - 06 59 78 16 44 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011437095)

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IMMO RESEAU - COHONNER Fabrice Fabrice - 06 59 78 16 44 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011437095)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 2 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1997 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // 2 wc