maison à la vente - 29500 ERGUE GABERIC

Descriptif du bien

ERGUÉ-GABÉRIC - 29500 - MAISON NEUVE INDIVIDUELLE 4 PIECES - SUR 2 NIVEAUX - 3 CHAMBRES A L'ETAGE - 235 125 euros HAI (TROP TARD - Déjà réservé) A quelques pas du centre-ville de la commune en plein développement, avec ses services, écoles, commerces, dans un cadre de vie idéal pour vivre en famille. Ricardo CESARIO vous propose cette maison neuve de 4 pièces, sur un terrain de 696 m2, jamais habitée, d'une superficie de 105,64 m2 dont habitable de 89,60 m2, sur 2 niveaux, orientée Nord-Sud. Possibilité d'agrandissement avec une surface plancher de 243 m2. - Au rez-de-chaussée : Entrée, double séjour et espace cuisine, un WC et Buanderie donnant accès au garage et jardin exposé plein Sud. - A l'étage : un Dégagement, 3 Chambres, Salle de bain avec baignoire et douche, et un WC . Pour compléter ce bien, un garage fermé attenant à la maison d'une superficie de 15,38 m2. Prix : 235 125 euros HAI (honoraires inclus de 10 125 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 4.5% soit 225 000 euros hors honoraires) CLASSE ENERGIE = B (indice 85) - CLASSE CLIMAT : A (Indice 2) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490 euros et 730 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ricardo CESARIO, au 0769878615 ou par courriel à r.cesario@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ricardo CESARIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 376188 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ENGLISH

ERGUÉ-GABÉRIC - 29500 - NEW 4-ROOM DETACHED HOUSE - ON 2 LEVELS - 3 BEDROOMS UPSTAIRS - 235,125 euros HAI A few steps from the town center of the rapidly developing town, with its services, schools, shops, in an ideal living environment for family life. Ricardo CESARIO offers you this new 4-room house, on a plot of 696 m2, never inhabited, with a surface area of 105.64 m2 including 89.60 m2 of living space, on 2 levels, facing North-South. Possibility of extension with a floor area of 243 m2. - On the ground floor: Entrance, double living room et kitchen area, a WC and laundry room giving access to the garage and garden facing due South. - Upstairs: a Hallway, 3 Bedrooms, Bathroom with bathtub and shower, and a WC. To complete this property, a closed garage adjoining the house with a surface area of 15.38 m2. Price: 235,125 euros HAI (fees included of 10,125 euros including tax payable by the purchaser, i.e. 4.5% or 225,000 euros excluding fees) ENERGY CLASS = B (index 85) - CLIMATE CLASS: A (Index 2) Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from energy prices for the year 2021: between 490 euros and 730 euros To visit and support you in your project, contact Ricardo CESARIO, on 0769878615 or by email at r.cesario@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This sale is guaranteed for 12 months. This announcement was written under the editorial responsibility of Ricardo CESARIO acting as an independent real estate advisor under salaried portage with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 376188 - The professional guarantees and secures your real estate project. (4.50 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)

DEUTSCH

ERGUÉ-GABériC - 29500 - NEUES FREISTEHENDES 4-ZIMMER-HAUS - AUF 2 EBENEN - 3 SCHLAFZIMMER AUF DEM ETAGE - 235.125 Euro HAI Ein paar Schritte vom Stadtzentrum der sich schnell entwickelnden Stadt mit ihren Dienstleistungen, Schulen und Geschäften entfernt, in idealer Lage Wohnumfeld für das Leben als Familie. Ricardo CESARIO bietet Ihnen dieses neue 4-Zimmer-Haus auf einem unbewohnten Grundstück von 696 m2 mit einer Fläche von 105,64 m2, davon 89,60 m2 Wohnfläche, auf 2 Ebenen, Nord-Süd-Ausrichtung. Erweiterungsmöglichkeit mit einer Grundfläche von 243 m2. - Im Erdgeschoss: Eingang, Doppelwohnzimmer und Küchenbereich, WC und Waschküche mit Zugang zur Garage und zum Garten in Südlage. - Im Obergeschoss: ein Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine Toilette. Zur Vervollständigung dieser Immobilie steht eine an das Haus angrenzende geschlossene Garage mit einer Fläche von 15,38 m2 zur Verfügung. Preis: 235.125 Euro HAI (inklusive Gebühren von 10.125 Euro inklusive der vom Käufer zu zahlenden Steuer oder 4,5 % oder 225.000 Euro ohne Gebühren) ENERGIEKLASSE = B (Index 85) - KLIMAKLASSE: A (Index 2) Durchschnittlicher geschätzter jährlicher Energieaufwand für Standardverbrauch basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 490 Euro und 730 Euro. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, kontaktieren Sie Ricardo CESARIO unter 0769878615 oder per E-Mail an r.cesario@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L. Gemäß Artikel 561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie zur Organisation des Besuchs aufgefordert, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Ricardo CESARIO verfasst, der als unabhängiger Immobilienberater unter Gehaltsdach bei SAS PROPRIETES PRIVES mit einem Kapital von 40.000 EUR fungiert, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 376188 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // un garage // jardin privatif // 3 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 696 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2024

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 41 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc