maison à la vente - 28400 NOGENT LE ROTROU

Descriptif du bien

Venez découvrir cette agréable maison passive à ossature bois et isolée avec des bottes de paille, située sur une parcelle généreuse de 979 m², qui allie modernité, confort et respect de l'environnement. Description : - Rez-de-chaussée : - Une cuisine ouverte et équipée, - Un salon/salle à manger avec un sol en travertin apportant une touche d'élégance et de raffinement à l'espace de vie, - Une grande entrée accueillante, - Une chambre parentale avec sa propre salle d'eau, offrant intimité et confort, - Un W-C et un espace rangement sous l'escalier. - A l'étage : - Trois chambres et un grand palier pouvant servir de bureau, - Une salle de bain moderne et fonctionnelle avec W-C. - Caractéristiques écologiques : - Construction durable : Conçue avec des matériaux durables et respectueux de l'environnement comme la paille et le bois, cette maison offre une isolation thermique de premier ordre, garantissant un confort optimal toute l'année puisque l'été il fait frais sans climatisation et l'hiver il fait bon vivre grâce à son poêle à granule qui est couplé avec un système solaire. - Poêle à pellets labellisé Flamme Verte : Un système de chauffage écologique et performant, distribuant une chaleur douce dans toutes les pièces. - Menuiseries de qualité : Fenêtres oscillo-battantes en bois et métal, équipées de triple vitrage avec lame d'air, et volets coulissants en bois. Ces installations assurent une excellente isolation thermique, supprimant le besoin de climatisation en été et maintenant une chaleur agréable en hiver avec la programmation du poêle et sa VMC double flux. - Système de production d'eau chaude : Un système innovant combinant un chauffe-eau solaire, assurant une efficacité énergétique optimale et réduisant l'empreinte carbone. Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui cherchent un mode de vie en harmonie avec la nature, sans sacrifier le confort et la modernité. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété qui s'inscrit dans une démarche écologique tout en offrant un cadre de vie exceptionnel. DPE classe B, GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000 euros et 1300 euros (abonnement compris). Prix : 214 700 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr" Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine RAPAUD, au 0645549400 ou par courriel à d.rapaud@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 918 053 554 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 374630- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Delphine RAPAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 918 053 554 - .

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // surface du terrain : 979 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain