395 000 € FAI
Réf. annonce
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Annonce datée du
04/12/2024
Descriptif du bien
Hélène PYE PLISSART vous propose ce bien :
Je vous propose de découvrir, dans le quartier très recherché de Chanzy, un ensemble immobilier à rénover composé d'une maison de charme de 105m² en fond de parcelle, datant de 1850 avec jardin. Et à l'avant un immeuble, édifié en 1970, composé de 3 appartements le tout sur un terrain de plus de 330 m² avec très grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules.
La maison principale, au calme au bout du terrain, est adorable et après des travaux et un relooking, vous profiterez du charme de ses matériaux anciens et du calme de son jardin bucolique et intimiste. Entrée sur tomettes, salon avec cheminée et salle-à-manger sur parquets, à l'étage 3 chambres, bureau ou dressing, salle-de-bains avec WC. Cave sous partie. Fenêtres double vitrage et chauffage au gaz;
L'autre maison, sur rue avec accès par le garage, était auparavant le lieu de travail des propriétaires et au fil des années, celle-ci a été transformée en 3 appartements, actuellement libres. Au rez-de-chaussée un grand T2 de 52,6m² avec belle pièce de vie de 23m², cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC et chambre avec rangements donnant sur le jardin. A l'étage un studio de 28m² et un T1 bis de 25,70m² nécessitant quelques rafraîchissements. En 2022 le revenu annuel était de plus de 13 000€.
Vous apprécierez son emplacement stratégique, avec toutes les commodités à proximité. Que ce soit les établissements scolaires (collège, lycée, école primaire notamment Saint-Ferdinand), les commerces, le centre-ville ou la gare... Tout est facilement accessible à pieds.
Avec tous ces atouts, ce bien immobilier est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent conjuguer vie professionnelle (possibilité d'installer des bureaux pour une profession libérale ou de créer des chambres d'hôtes) dans le 1er bâtiment et vie familiale dans la maison au calme à l'arrière, ou pour vous investisseurs, ce lieu est idéal par son emplacement et son stationnement privé.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
un garage // jardin privatif // 3 garage // surface du terrain : 334 m2 // année de construction : 1850
Prestations du bien
10 pièces // 4 chambres // 4 salles de bains // 5 wc // nombre d'étages : 1
