maison à la vente - 27480 LE TRONQUAY

Descriptif du bien

IMPORTANTE BAISSE DE PRIX Vous rêvez d'une vie à la campagne, entourés de nature et de tranquillité en bordure de forêt ? Vous souhaitez des chemins de randonnées dans l'une des plus belle forêt d'Europe, pour vos moments de détente, à VTT, à cheval ou à pied. Cette propriété exceptionnelle offre non pas une, mais deux maisons pleines de charme, idéales pour une vie paisible en famille ou comme une opportunité de gîte, de mise en location, ou tout simplement pour exercer votre profession. Idéalement située en Normandie, à 1h20 de Paris, 30 minutes de Rouen, et 1h10 de Dieppe en voiture, dans le triangle de Vascœuil, de Lyons la Forêt, et des Hogues, c'est sur la commune du Tronquay que je vous propose à la vente cet ensemble immobilier édifié sur une parcelle de 1500 m². La maison principale de 163 m² construite en 1998 avec un sous-sol complet, est accessible de plain-pied. Son entrée s'ouvre sur un vaste séjour de 50 m² comprenant une cuisine équipée US, une belle cheminée avec insert, une extension de 26 m² lumineuse, avec une vue remarquable sur la Forêt Domaniale. Une suite parentale au rez-de-chaussée avec une salle d'eau, un dressing, un WC, est équipée d'une climatisation. Au 1er étage un palier dessert 5 chambres, une salle de bains et un WC. Au sous-sol possibilité de garer 2 voitures, avec buanderie, cave. La deuxième maison de 81 m², est composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie 38.50 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une grande partie du mobilier peut rester en place. Au rez-de-chaussée vous trouverez également une chambre, une salle d'eau avec WC. A l'étage un palier dessert 2 chambres avec wc privatif et une salle de bains. Cette maison sera parfaite pour accueillir des invités ou comme une source de revenus supplémentaires. Loyer possible de 850 euros mensuel. La taxe Foncière 2024 s'élève à 2001 euros pour les 2 maisons. Les +++ : Les matériaux de qualité, Fenêtres double vitrage PVC Diagnostic énergétique en D Travaux de remise aux normes en électricité + nouveau chauffe-eau connecté. FIBRE installée Des poutres apparentes offrent confort et authenticité Parquet dans toutes les chambres 100 mètres de la forêt Les transports scolaires se trouvent à proximité de la maison, soit 100 mètres. Les enfants de la maternelle jusqu'à la terminale peuvent en bénéficier. En conclusion cet ensemble immobilier bien entretenu, conviendra parfaitement à une famille cherchant un espace supplémentaire ou à des investisseurs à la recherche d'un bien avec un fort potentiel locatif. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété exceptionnelle. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner et vous présenter le charme de cet ensemble immobilier. Au plaisir de vous rencontrer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) 06 63 82 52 65 https://sandrine-lerendu.optimhome.com (réf. 548063 )

ENGLISH

Do you dream of a life in the countryside, surrounded by nature and tranquility on the edge of the forest? You want hiking trails in one of the most beautiful forests in Europe, for your moments of relaxation, by mountain bike, on horseback or on foot. This exceptional property offers not one, but two houses full of charm, ideal for a peaceful life with family or as an opportunity for accommodation, rental, or quite simply to practice your profession. Ideally located in Normandy, 1h20 from Paris, 30 minutes from Rouen, and 1h10 from Dieppe by car, in the triangle of Vascœuil, Lyons la Forêt, and Hogues, it is in the town of Tronquay that I offer you the sale of this real estate complex built on a plot of 1500 m². The main house of 163 m² built in 1998 with a full basement, is accessible on one level. Its entrance opens onto a large living room of 50 m² including a fitted kitchen, a beautiful fireplace with insert, a bright 26 m² extension, with a remarkable view of the National Forest. A master suite on the ground floor with a bathroom, a dressing room, a WC, is equipped with air conditioning. On the 1st floor a landing serves 5 bedrooms, a bathroom and a toilet. In the basement possibility of parking 2 cars, with laundry room, cellar. The second house of 81 m², is composed on the ground floor of a living room 38.50 m² with an open fitted and equipped kitchen. Much of the furniture can remain in place. On the ground floor you will also find a bedroom, a bathroom with WC. Upstairs, a landing leads to 2 bedrooms with private toilets and a bathroom. This house will be perfect for hosting guests or as an additional source of income. Possible rent of 850 euros monthly. The +++: Quality materials, PVC double-glazed windows Energy diagnosis in D FIBER installed Exposed beams offer comfort and authenticity Parquet flooring in all rooms 100 meters from the forest School transport is close to the house, i.e. 100 meters. Children from kindergarten to 12th grade can benefit from it. In conclusion, this well-maintained real estate complex will be perfect for a family looking for additional space or for investors looking for a property with strong rental potential. Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property. I am at your disposal to accompany you and present to you the charm of this real estate complex. Hope to meet you. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sandrine LERENDU, ALIZAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 63 82 52 65 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/lerendu (ref 548063)

DEUTSCH

Träumen Sie von einem Leben auf dem Land, umgeben von Natur und Ruhe am Waldrand? Sie wünschen sich Wanderwege in einem der schönsten Wälder Europas, für Ihre Momente der Entspannung, mit dem Mountainbike, zu Pferd oder zu Fuß. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur ein, sondern zwei Häuser voller Charme, ideal für ein ruhiges Leben mit der Familie oder als Unterkunft, Vermietung oder ganz einfach zur Ausübung Ihres Berufes. In idealer Lage in der Normandie, 1 Stunde 20 Minuten von Paris, 30 Minuten von Rouen und 1 Stunde 10 Minuten von Dieppe mit dem Auto entfernt, im Dreieck Vascœuil, Lyons la Forêt und Hogues, biete ich Ihnen in der Stadt Tronquay den Verkauf dieser Immobilie an Anwesenkomplex auf einem Grundstück von 1500 m² gebaut. Das 1998 erbaute Haupthaus mit 163 m² ist voll unterkellert und auf einer Ebene begehbar. Der Eingang öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer von 50 m² mit Einbauküche, einem schönen Kamin mit Einsatz, einem hellen 26 m² großen Anbau und einem bemerkenswerten Blick auf den National Forest. Eine Master-Suite im Erdgeschoss mit einem Badezimmer, einem Ankleidezimmer und einem WC ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im 1. Stock bietet ein Treppenabsatz fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, 2 Autos zu parken, mit Waschküche, Keller. Das zweite Haus von 81 m² besteht im Erdgeschoss aus einem 38,50 m² großen Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche. Ein Großteil der Möbel kann an Ort und Stelle bleiben. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu 2 Schlafzimmern mit eigenen Toiletten und einem Badezimmer. Dieses Haus eignet sich perfekt für die Unterbringung von Gästen oder als zusätzliche Einnahmequelle. Mögliche Miete von 850 Euro monatlich. Die +++: Hochwertige Materialien, doppelt verglaste PVC-Fenster. Energiediagnose in D. FIBER installiert. Freiliegende Balken bieten Komfort und Authentizität. Parkettboden in allen Räumen. 100 Meter vom Wald entfernt. Der Schultransport befindet sich in der Nähe des Hauses, d. h. 100 Meter. Davon können Kinder vom Kindergarten bis zur 12. Klasse profitieren. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieser gepflegte Immobilienkomplex perfekt für eine Familie ist, die zusätzlichen Platz sucht, oder für Investoren, die eine Immobilie mit starkem Mietpotenzial suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, eine außergewöhnliche Immobilie zu erwerben. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie zu begleiten und Ihnen den Charme dieses Immobilienkomplexes zu präsentieren. Hoffe dich zu treffen. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandrine LERENDU in ALIZAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 63 82 52 65 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/lerendu (Ref. 548063)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1500 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1998

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 50 m2 // 9 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 6 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible