maison à la vente - 26200 MONTELIMAR

Descriptif du bien

Le Charme de l'Ancien avec une vue imprenable sur la Vallée En Drôme Provençale, à 5mn au Sud de Montélimar, découvrez cette magnifique propriété en pierre des années 1850 avec extension dans les années 1970, sur sous-sol, offrant près de 130 m² habitables avec 4 chambres, 2 Sde, 2 WC sur une parcelle en palier de 967 m² clos, arborée. Nichée dans un hameau perché avec une vue imprenable sur la plaine de Montélimar et vallée de l’Ardèche, cette maison offre une plénitude rare, propice à la détente et à la contemplation sous l’œil avisé d’une fortification de la seconde guerre mondiale appelée guérite présente sur la parcelle HABITABLE INTERIEUR : Rez-de-chaussée : • Entrée avec une vaste pièce de vie comprenant une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. • Dégagement ouvrant sur une terrasse. • Vaste double-séjour traversant avec cheminée • Espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau rénovée avec placards, et WC, pouvant être aménagés en suite parentale Étage : • Dégagement • Deux belles chambres avec vue sur la vallée. • Salle d'eau avec WC Sous-sol : • Accès par escalier depuis le dégagement. • Pièce polyvalente. • Local chaufferie. • Buanderie avec évier. • Deux caves témoignant d'un riche passé historique EXTERIEUR : • Jardin clos à l'avant et à l'arrière, aménagé en palier, avec figuier, cerisier, amandier, noyer, massifs fleuris et joli potager et bassin à poissons. • Plusieurs terrasses offrant des orientations différentes pour des moments de détente et convivialité. • Un four à pizza • Garage et abri de rangement, idéals pour le stockage ou des locations rentables INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : • Portes et fenêtres doubles vitrages récents en PVC avec volets bois. • Chaudière électrique avec radiateurs à inertie à l’étage. • Toiture refaite en 2017 (tuiles, isolation, charpente). • Système de récupération des eaux pluviales avec deux cuves. • Adoucisseur d'eau. • Assainissement autonome à remettre aux normes. • Fibre optique installée. Possibilité de raccordement • Propriété éligible à divers projets. L'exclusivité de ce lieu confère une aura particulière à cette propriété, où chaque instant semble suspendu dans le temps par cette vue époustouflante, préservant ainsi son charme intemporel. Située à 5 minutes de l'échangeur autoroutier Sud et à proximité immédiate du village et de ses 1ères commodités (commerces, médecins, installations sportives, bus, à quelques centaines de mètres etc…). Cette propriété unique, nichée dans un cadre enchanteur serein, offre une carte postale chaque jour et fera le bonheur d'une famille N'attendez plus, contactez-moi rapidement pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866730)

ENGLISH

The Charm of the Ancient with a breathtaking view of the Valley In Drôme Provençale, 5 minutes south of Montélimar, discover this magnificent stone property from the 1850s with extension in the 1970s, on basement, offering almost 130 m² habitable with 4 bedrooms, 2 shower rooms, 2 toilets on a level plot of 967 m² enclosed, with trees. Nestled in a perched hamlet with a breathtaking view of the Montélimar plain and the Ardèche valley, this house offers a rare plenitude, conducive to relaxation and contemplation under the watchful eye of a Second World War fortification. called gatehouse present on the plot HABITABLE INTERIOR: Ground floor: • Entrance with a large living room including a dining room opening onto a fitted and equipped kitchen. • Hallway opening onto a terrace. • Large double living room with fireplace • Sleeping area with two bedrooms, a renovated bathroom with cupboards, and WC, which can be converted into a master suite Floor: • Hallway • Two beautiful bedrooms with a view of the valley. • Shower room with WC Basement: • Access by staircase from the hallway. • Versatile piece. • Boiler room. • Laundry room with sink. • Two cellars testifying to a rich historical past EXTERIOR: • Enclosed garden at the front and rear, laid out on a landing, with fig tree, cherry tree, almond tree, walnut tree, flower beds and pretty vegetable garden and fish pond. • Several terraces offering different orientations for moments of relaxation and conviviality. • A pizza oven • Garage and storage shed, ideal for storage or profitable rentals ADDITIONAL INFORMATION: • Recent double-glazed PVC doors and windows with wooden shutters. • Electric boiler with inertia radiators upstairs. • Roof revised in 2017 (tiles, insulation, framework). • Rainwater recovery system with two tanks. • Water softener. • Autonomous sanitation to be brought up to standard. • Optical fiber installed. Possibility of connection • Property eligible for various projects. The exclusivity of this location gives a special aura to this property, where every moment seems suspended in time by this breathtaking view, thus preserving its timeless charm. Located 5 minutes from the South motorway interchange and close to the village and its main amenities (shops, doctors, sports facilities, buses, a few hundred meters etc.). This unique property, nestled in a serene enchanting setting, offers a postcard every day and will delight a family. Don't wait any longer, contact me quickly for a visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest / sud-est // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 967 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1850

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 30 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 wc // cheminée