maison à la vente - 26200 MONTELIMAR

Descriptif du bien

En Drome Provençale, proche CLEON d’ANDRAN à moins de 3km, à vendre charmante maison de plain-pied de 2021 aux normes RT2012, privilégiant ESPACE DE VIE CONVIVIAL et CONFORT. Bel agencement pour cette villa de Type 4 de près de 100m2 de surface dont 86m2 habitables, sans travaux avec des performances énergétiques de qualité, Étiquette DPE : A, A, sur une parcelle de 588m2 agrémentée d’une piscine Idéalement située en bout d’impasse d’un lotissement, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, cette Villa offre un cadre de vie pratique agréable pour ses occupants qui feront tout à pied, et peut répondre à des impératifs d’accessibilité par sa circulation fluide L’ESPACE JOUR : une spacieuse pièce de vie de 52m2, baignée de lumière grâce à ses 2 baies vitrées, composée d’un coin cuisine aménagée équipée, ouvert sur le salon séjour avec poêle à bois moderne. Le salon ouvre sur une terrasse revêtue de bois avec pergola graphite, donnant sur une vue dégagée sur le jardin et les montagnes environnantes Ce pavillon est complété par un garage isolé, accessible depuis l’intérieur, qui permet non seulement de garer un véhicule mais également d’offrir un espace buanderie/cellier LE COIN NUIT : dégagement, 2 chambres toutes équipées de placards aménagés, salle d'eau avec fenêtre, douche italienne et meuble colonne sur pied double vasque design, WC séparé suspendu avec fenêtre. COTÉ JARDIN : Terrain entièrement clôturé́ de murets/grillage et de plantation de haies en bordure, sans entretien, agrémenté d’une piscine au sel 7x3m- Prof 1.50m, avec plage en bois, abri détente, terrasse, abris jardin, local technique, coin barbecue, terrain de pétanque, abris rangement bois, local technique PRESTATIONS : Climatisation réversible, insert à bois supra, chauffe-eau thermodynamique, VMC, portail électrique et portillon, visiophone, alarme. Vide sanitaire, Revêtement géotextile sur l'ensemble du terrain avec stabilisé et gazon synthétique, Tout-à-l’égout Volumes bien rationalisés pour cette Villa, avec une conception simple, agrémentée de quelques accents de modernité qui lui confèrent un style plus contemporain et un extérieur embelli. A visiter rapidement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846365)

ENGLISH

In Drome Provençale, near CLEON d'ANDRAN less than 3km, for sale charming single-storey house from 2021 to RT2012 standards, favoring CONVIVIAL LIVING SPACE and COMFORT. Beautiful layout for this Type 4 villa of almost 100m2 of surface area including 86m2 of living space, without work with quality energy performance, DPE label: A, A, on a plot of 588m2 with a swimming pool Ideally located at the end of dead end of a subdivision, close to schools, shops and public transport, this Villa offers a pleasant practical living environment for its occupants who will do everything on foot, and can meet accessibility requirements through its fluid circulation THE DAY SPACE: a spacious living room of 52m2, bathed in light thanks to its 2 bay windows, consisting of a fitted kitchen area, open to the living room with modern wood stove. The living room opens onto a wooden-clad terrace with graphite pergola, overlooking a clear view of the garden and the surrounding mountains. This pavilion is completed by an insulated garage, accessible from the inside, which not only allows parking a vehicle but also to offer a laundry/pantry area THE SLEEPING CORNER: hallway, 2 bedrooms all equipped with fitted wardrobes, bathroom with window, Italian shower and designer double sink pedestal unit, separate wall-hung WC with window. GARDEN SIDE: Land entirely fenced with low walls/fence and planting of hedges along the edge, maintenance-free, with a 7x3m salt swimming pool - 1.50m depth, with wooden deck, relaxation shelter, terrace, garden sheds, technical room, barbecue area, pétanque court, wood storage sheds, technical room SERVICES: Reversible air conditioning, supra wood insert, thermodynamic water heater, VMC, electric gate and wicket door, videophone, alarm. Crawl space, Geotextile covering over the entire plot with stabilized and synthetic grass, Mains sewer Well rationalized volumes for this Villa, with a simple design, embellished with some modern accents which give it a more contemporary and an embellished exterior. To visit quickly Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In der Drome Provençale, in der Nähe von CLEON d'ANDRAN, weniger als 3 km entfernt, steht ein charmantes einstöckiges Haus aus dem Jahr 2021 nach RT2012-Standards zum Verkauf, das GEMÜTLICHEN WOHNRAUM und KOMFORT bevorzugt. Schöner Grundriss für diese Typ-4-Villa mit einer Fläche von fast 100 m², davon 86 m² Wohnfläche, ohne Arbeiten mit hochwertiger Energieeffizienz, DPE-Label: A, A, auf einem 588 m² großen Grundstück mit Swimmingpool. Ideal am Ende einer Sackgasse gelegen In einer Wohnsiedlung, in der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet diese Villa ein angenehmes, praktisches Wohnumfeld für ihre Bewohner, die alles zu Fuß erledigen können und durch die fließende Zirkulation die Anforderungen an die Zugänglichkeit erfüllen können. DER TAGESRAUM: ein geräumiges Wohnzimmer von 52 m2 , lichtdurchflutet dank seiner 2 Erkerfenster, bestehend aus einem Einbauküchenbereich, offen zum Wohnzimmer mit modernem Holzofen. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer mit Holz verkleideten Terrasse mit Pergola aus Graphit und bietet einen freien Blick auf den Garten und die umliegenden Berge. Abgerundet wird dieser Pavillon durch eine isolierte Garage, die von innen zugänglich ist und nicht nur das Abstellen eines Fahrzeugs, sondern auch das Abstellen eines Fahrzeugs ermöglicht bieten einen Wasch-/Speisekammerbereich. DIE SCHLAFECKE: Flur, 2 Schlafzimmer, alle mit Einbauschränken ausgestattet, Badezimmer mit Fenster, italienischer Dusche und Designer-Doppelwaschbecken-Sockel, separates Wand-WC mit Fenster. GARTENSEITE: Grundstück komplett eingezäunt mit niedrigen Mauern/Zaun und Heckenbepflanzung am Rand, wartungsfrei, mit einem 7x3m großen Salzschwimmbecken - 1,50m tief, mit Holzdeck, Ruheschutz, Terrasse, Gartenschuppen, Technikraum, Grill Bereich, Pétanque-Platz, Holzlagerschuppen, Technikraum DIENSTLEISTUNGEN: Umschaltbare Klimaanlage, Supra-Holzeinsatz, thermodynamischer Warmwasserbereiter, VMC, elektrisches Tor und Schlupftür, Videotelefon, Alarmanlage. Kriechkeller, Geotextilien, die das gesamte Grundstück mit stabilisiertem und synthetischem Gras bedecken, Kanalisation. Gut rationalisierte Volumen für diese Villa mit einem einfachen Design, verschönert mit einigen modernen Akzenten, die ihr ein zeitgemäßeres und verschönertes Äußeres verleihen. Schnell zu besichtigen Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939573964), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 588 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2021 // proximité proximité d'établissement scolaire : à proximité q

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 52 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible