maison à la vente - 26110 NYONS

Descriptif du bien

Dans le charmant village de Dieulefit (26110), découvrez cette splendide maison de maître rénovée avec soin, alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne. Avec une surface habitable totale de 317 m² répartie sur trois niveaux, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une famille ou un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif. Maison principale : T8 de 220 m2 avec salon, salle à manger, cuisine ouverte, 6 chambres dont une suite parentale, 3 salle de bain/eau, cave et garage. La résidence principale, d’une généreuse superficie de 220 m², séduit par ses espaces lumineux et bien agencés. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une cuisine américaine équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. L’espace nuit comprend six chambres, dont une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Trois salles d’eau et un cellier/buanderie complètent les équipements, garantissant confort et praticité. En complément, cette propriété propose trois logements locatifs indépendants : Un appartement T3 en duplex de 60 m², avec pièce de vie, cuisine équipée, deux chambres et salle d’eau. Un T1 bis de 30 m², charmant et fonctionnel, avec chambre en mezzanine, salle d’eau et une terrasse privative. Un studio de 20 m², offrant deux terrasses privées, parfait pour un étudiant ou un jeune professionnel. Le tout générant un revenu locatif de 21 750 € par an. Le terrain de 380 m², entièrement clos, vous garantit intimité et sécurité. Un garage spacieux et une cave complètent les nombreux atouts de ce bien. Son exposition plein sud vous assure un ensoleillement optimal toute l’année. Idéalement située à proximité des commodités, cette propriété vous offre un cadre de vie pratique et agréable. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’un investissement locatif stratégique, cette maison saura répondre à vos attentes. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d’exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel 07 82 16 29 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884473)

ENGLISH

In the charming village of Dieulefit (26110), discover this splendid manor house, carefully renovated to combine the charm of its historical character with modern comfort. With a total living space of 317 m² spread over three levels, this property offers an exceptional living environment, perfect for a family or an investor seeking a property with high rental potential. Main House: A spacious 220 m² T8 layout featuring a living room, dining room, open-plan kitchen, six bedrooms (including a master suite), three bathrooms or shower rooms, a cellar, and a garage. The main residence impresses with its bright and well-designed spaces. The expansive living and dining area, flooded with natural light, opens onto a fully equipped open kitchen, ideal for hosting and sharing moments with loved ones. The sleeping area includes six bedrooms, one of which is a luxurious master suite with a walk-in closet and en-suite bathroom. Three additional shower rooms and a utility/laundry room add to the home’s comfort and practicality. Additional Rental Units: This property also features three independent rental accommodations: A T3 duplex apartment of 60 m², with a living area, equipped kitchen, two bedrooms, and a shower room. A charming and functional T1 bis of 30 m², including a mezzanine bedroom, shower room, and a private terrace. A 20 m² studio, offering two private terraces, ideal for a student or young professional. The rental units collectively generate an annual income of €21,750. The 380 m² enclosed plot ensures privacy and security. A spacious garage and a cellar add to the property’s many features. Its south-facing orientation guarantees optimal sunlight throughout the year. Conveniently located near all amenities, this property offers both practicality and a pleasant living environment. Whether you are seeking a primary residence or a strategic rental investment, this house is sure to meet your expectations. Don’t miss out on this unique opportunity! Contact us today to schedule a visit and let yourself be captivated by this exceptional property. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel 07 82 16 29 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884473)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 380 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // cheminée // chauffage : climatisation réversible