maison à la vente - 25260 COLOMBIER FONTAINE

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique maison des années 1930, prête à accueillir un couple avec ou sans enfant. Alliant le cachet de l’ancien et un fort potentiel de modernisation, elle est située sur un terrain de 991 m². Caractéristiques Principales : Répartition Harmonieuse des Espaces : Rez-de-Chaussée : Un hall spacieux mène à toutes les pièces principales : une cuisine de 15 m², une salle d'eau avec WC (2,59 m²), un bureau de 10 m² avec des meubles sur mesure, un salon de 20 m² avec cheminée à foyer ouvert, et une salle à manger lumineuse donnant sur une terrasse et un jardin arboré. Étage : Trois chambres spacieuses (14,85 m², 16,93 m², 16,48 m²), dont une avec dressing (4,11 m²), une salle de bain avec baignoire et WC (6,47 m²), et un débarras de 7,59 m². Annexe Pratique : Une dépendance de plus de 50 m² comprend deux garages, un étage aménageable, et une cuisine d'été, parfaite pour recevoir vos invités. Équipements et Avantages : Chauffage : Chaudière gaz à condensation installée en 2016 pour une meilleure performance énergétique (DPE D). Sous-sol Fonctionnel : Equipé d'une pompe de relevage, idéal pour le stockage et le rangement. Potentiel d'Amélioration : Des travaux peuvent être envisagés pour améliorer l’efficacité énergétique : Isolation des murs et de la toiture. Remplacement des fenêtres par du double vitrage. Révision complète de l'installation électrique. Localisation Idéale : Cette maison se situe dans un quartier calme et prisé, à proximité des écoles, commerces, transports en commun, et d'une maison médicale, offrant ainsi un cadre de vie pratique. Profitez d’un jardin sans vis-à-vis pour des moments de tranquillité. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison au charme intemporel, prête à être personnalisée selon vos goûts. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son ambiance chaleureuse et son cadre enchanteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thomas KOS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°983 151 911 Greffe de BELFORT) 07 44 97 37 01 https://www.optimhome.com/conseillers/kos (réf. 567835 )

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 991 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 800

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // cuisine coin cuisine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz