maison à la vente - 24700 MONTPON MENESTEROL

Descriptif du bien

C'est au bout d'une belle allée bordée d'essences variées que l'on découvre cette charmante bâtisse du XVIIIème siècle nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, à l'orée d'un bois. Cette maison de caractère de 164m² habitables et 184m² de surface utile saura vous charmer avec ses murs en briquettes, poutres apparentes & parquets massifs ! En RDC, on commence la visite par une spacieuse entrée avec coin dressing, donnant directement sur sa pièce maitresse de 64m² : séjour avec poêle à granulés et sa cuisine entièrement aménagée et équipée ! Coté nuit, vous trouverez une première chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, 2 chambres supplémentaires équipées de climatisations réversibles dont une avec salle d'eau / WC. Pour les amoureux du bricolage, un garage de plus de 75m² avec une belle hauteur sous plafond ; et le petit plus une pièce attenante à celui-ci de plus 25m² actuellement utilisée comme buanderie et salle de sport qui pourrait facilement se transformer en studio pour loger famille & amis ou encore faire de la location saisonnière ! La maison est équipée de double vitrage et survitrage, chauffage par convecteurs électriques, poêle à granulés et climatisation réversible, assainissement individuel conforme, puits. Le tout sur un parc clos et arboré de 5049m² avec piscine 10x5 au sel & terrasse couverte avec coin barbecue ! Les commerces de la ville de Montpon ne sont qu'à 5 mins ! Une véritable merveille dans laquelle vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868877)

ENGLISH

It is at the end of a beautiful driveway lined with various species that we discover this charming 18th century building nestled in a green setting, out of sight, on the edge of a wood. This character house of 164m² of living space and 184m² of usable space will charm you with its brick walls, exposed beams & solid parquet floors! On the ground floor, we begin the visit with a spacious entrance with dressing area, leading directly to its master room of 64m²: living room with pellet stove and its fully fitted and equipped kitchen! On the night side, you will find a first bedroom, an office, a shower room and a separate toilet. Upstairs, 2 additional bedrooms equipped with reversible air conditioning, one with a shower room / WC. For DIY lovers, a garage of over 75m² with a beautiful high ceiling; and the little extra a room adjoining it of more than 25m² currently used as a laundry room and gym which could easily be transformed into a studio to accommodate family & friends or even make seasonal rental! The house is equipped with double glazing and secondary glazing, heating by electric convectors, pellet stove and reversible air conditioning, compliant individual sanitation, well. All on an enclosed and wooded park of 5049m² with 10x5 salt swimming pool & covered terrace with barbecue area! The shops of the town of Montpon are only 5 mins away! A real marvel in which you will only have to put down your suitcases! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 5049 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1850

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 50 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible