maison à la vente - 24680 LAMONZIE SAINT MARTIN

Descriptif du bien

A quelques minutes de la ville historique de Bergerac et idéale pour les amateurs de caractère, de grandes cheminées et de poutres apparentes, cette maison solide et spacieuse a été construite dans le style d'un "petit château", bien qu'avec 265 m2 de surface habitable comprenant un salon de 80 m2, elle ne soit pas si petite ! La cuisine entièrement équipée (16 m2), avec un grand espace de travail et de nombreux placards, peut accueillir une table à manger. Il y a quatre chambres de bonne taille (16, 24,5, 15, 23m2) dont une au rez-de-chaussée, une salle de bain, une salle de douche, 2 WC, une énorme salle à manger séparée (32m2) avec entrée séparée qui pourrait également être un bureau à domicile et un grand espace au niveau de la mezzanine (33m2) qui pourrait être un bureau ou encore une autre chambre à coucher. Toute personne souhaitant exploiter un B&B pourrait vivre au rez-de-chaussée et utiliser le premier étage pour des chambres, il y a donc de nombreuses possibilités avec cette fabuleuse maison. Le salon et la salle à manger ont un accès direct à une immense terrasse pavée qui est complètement entourée d'arbres et de buissons et est très privée et un endroit charmant pour prendre le petit déjeuner, des apéritifs ou pour recevoir des amis. Située sur un terrain de 3553 m² avec son propre puits et une abondance d'arbres fruitiers matures (cerisiers, mûriers, poiriers, pruniers, pommiers, etc.), il y a beaucoup d'espace pour une piscine. Il y a également deux garages séparés, l'un avec une serre adossée qui pourrait (avec des autorisations) être converti à d'autres usages tels que des gîtes. Il y a des voisins proches mais discrets, mais pas de vis-à-vis car le jardin et la terrasse sont très privés. L'accès aux écoles, aux commerces, aux restaurants et à la gare est facile et l'aéroport de Bergerac n'est qu'à quelques minutes. La taxe foncière est de 1460 euros, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, l'assainissement par fosse septique, fibre, les visites sont disponibles 7 jours sur 7 y compris les jours fériés. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://sandra-brouhard.optimhome.com (réf. 565256 )

ENGLISH

Only minutes from the historic town of Bergerac and ideal for lovers of character, big fireplaces, exposed beams, this solid and spacious detached house was built in the style of a 'little chateau' though with 265 sqm of living area incorporating an 80m2 living room, it's not so little! The fully-equipped kitchen (16m2)with ample bench space and plenty of cupboards, has space for a dining table. There are four good sized bedrooms (16, 24.5, 15, 23m2) with one on the ground floor, one bathroom, one shower room, 2 WCs, a massive separate dining room (32m2) with separate entrance which could also be a home office and a large space on the mezzanine level (33m2) which could be a study or yet another bedroom. Anyone wanting to operate a B&B could live on the ground floor and use the first floor for rooms so there are many possibilities with this fabulous house. The living and dining room has direct access to a huge paved terrace which is completely surrounded by trees and bushes and is very private and a delightful place to enjoy breakfast, aperos or to entertain friends. Situated on 3553 sqm of garden (not far off an acre) with its own well and an abundance of mature fruit trees (cherry, mulberry, pears, plums, apples, etc.,) there is plenty of room for a pool. There are also two separate garages, one with a lean-to greenhouse which could (with permissions) be converted to other uses such as gites. There are close but discreet neighbours but no overlooking as the garden and terrace is very private. There is easy access to schools, shops, restaurants and a railway station and Bergerac's airport is only minutes away. Taxe Fonciere is 1460 euros, heating is by way of an oil boiler, drainage on fosse septique, fibre. Visits are available 7 days per week including public holidays. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sandra BROUHARD, LEMBRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 45 57 15 49 – More information on https://sandra-brouhard.optimhome.com (ref 565256)

DEUTSCH

Nur wenige Minuten von der historischen Stadt Bergerac entfernt und ideal für Liebhaber von Charakter, großen Kaminen und freiliegenden Balken, wurde dieses solide und geräumige Haus im Stil eines „kleinen Schlosses“ erbaut, allerdings mit 265 m2 Wohnfläche inklusive Wohnzimmer Mit 80 m2 ist es gar nicht so klein! Die voll ausgestattete Küche (16 m2) mit viel Arbeitsfläche und vielen Schränken bietet Platz für einen Esstisch. Es gibt vier geräumige Schlafzimmer (16, 24,5, 15, 23 m²), darunter eines im Erdgeschoss, ein Badezimmer, ein Duschbad, 2 WCs und ein großes separates Esszimmer (32 m²) mit separatem Eingang, das auch als Heimbüro dienen könnte und ein großer Raum im Zwischengeschoss (33 m2), der als Büro oder noch ein weiteres Schlafzimmer dienen könnte. Wer ein B&B betreiben möchte, könnte im Erdgeschoss wohnen und die erste Etage als Schlafzimmer nutzen, sodass dieses fabelhafte Haus viele Möglichkeiten bietet. Das Wohnzimmer und das Esszimmer haben direkten Zugang zu einer riesigen gepflasterten Terrasse, die vollständig von Bäumen und Büschen umgeben ist und sehr privat ist und ein schöner Ort zum Frühstücken, Aperitifs oder zur Unterhaltung mit Freunden ist. Auf einem 3553 m² großen Grundstück mit eigenem Brunnen und einer Fülle von alten Obstbäumen (Kirsche, Maulbeere, Birne, Pflaume, Apfel usw.) gibt es viel Platz für einen Swimmingpool. Es gibt auch zwei separate Garagen, eine davon mit angeschlossenem Gewächshaus, das (mit Genehmigung) für andere Nutzungen wie Ferienhäuser umgebaut werden könnte. Es gibt zwar enge, aber diskrete Nachbarn, die jedoch nicht zu übersehen sind, da der Garten und die Terrasse sehr privat sind. Der Zugang zu Schulen, Geschäften, Restaurants und dem Bahnhof ist einfach und der Flughafen Bergerac ist nur wenige Minuten entfernt. Die Grundsteuer beträgt 1460 Euro, die Heizung erfolgt über einen Ölkessel, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube, Glasfaser, Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch an Feiertagen. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 5,66 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 – mehr Informationen auf der https://sandra-brouhard.optimhome.com (Ref. 565256)

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 3553 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1972 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 80 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois