maison à la vente - 24520 COURS DE PILE

Descriptif du bien

Seulement chez Capifrance- Vivez un véritable rêve en Dordogne: un cadre de vie d'exception, avec un parc de plus d'1 Ha et son lac privé, une périgourdine pleine de charme avec sa piscine et une seconde maison, tout cela aux portes de Bergerac. - Localisation idéale : Située à l'Est de Bergerac, Cours-de-Pile est une commune trés demandée, limitrophe de Bergerac, qui possède tous les commerces de proximité: boulangerie, coiffeur, tabac, école, centre de loisirs, etc.. Cette propriété est à la fois au calme et proche de tout. Vous serez à 5 mn de l’aéroport , à 10 mn de Bergerac, 4 minutes de la zone commerciale de Creysse et de sa nouvelle maison de santé. - Un parc exceptionnel : Propriété implantée sur une parcelle de plus de 1 hectare, venez découvrir son superbe parc paysagé et trés bien entretenu, entouré de nature et à l’abri des regards. Vous pourrez profiter d'un lac poissonneux d'environ 1650 m2, qui raviera petits et grands, alimenté par deux sources, ajoutant une dimension unique à ce bien. La gestion de l'évacuation de l'eau a été bien réfléchie. La piscine de 11 x 6 m avec vue sur le parc dispose d'un dôme électrique, d'une terrasse spacieuse, orientée plein sud, c'est un véritable lieu privilégié pour profiter pleinement de ce cadre idylique. - Maison principale, de type périgourdine, 131 m² habitable, 4 chambres: Cette maison construite de manière traditionnelle, a été très bien entretenue. On y retrouve tout le charme des constructions typiques de cette époque. Elle bénéficie d'une bonne performance énergétique (classe C) grâce à une isolation révisée, à sa chaudière gaz à condensation récente (2020), et du double vitrage partout. Toiture saine et révisée. Fibre raccordée. Ainsi composée: - au RDC : Cuisine tout équipée en bois brut (18 m2) de bonne qualité et séjour lumineux (30 m2), les 2 volumes pouvant être réunis. 2 chambres dont une avec accés terrasse, salle d'eau qualitative avec double vasque face à face, WC indépendant, et dégagement avec grands placard/dressing. - à l’étage, 2 chambres avec placards (13 m² et 12 m²), une belle salle d’eau et WC. Vous bénéficierez d'un garage attenant de 25 m² et d'un double garage indépendant de 40 m² déjà isolé, avec portes motorisés. Elle dispose aussi d'une cave saine de 40 m2, et d'un puits fonctionnel. Maison reliée au TAE. Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires. - Maison secondaire, ou gîte, de 53 m²: Complétant cette propriété, la maison secondaire est entièrement de plain-pied. Prête pour une activité de gîte, vie intergénération, ou activité professionnelle. Elle peut être vendue meublée. Ainsi composée: une pièce à vivre avec salon/cuisine de 26 m2, sa terrasse avec vue sur la parc, 2 chambres (9 m²), une salle d'eau et WC indépendant. Plusieurs espaces de stockage attenants. Indépendante, elle bénéficie de son propre accès et de sous-compteurs. Chauffage par un poêle à granulés et appoints éléctriques, reliée au TAE Taxe foncière 2024: 2749 € Cette propriété unique vous offre un cadre de vie exceptionnel en plein cœur de la Dordogne, avec toutes les commoditées à proximité. Ne râtez pas cette pépite! Photos complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881829)

ENGLISH

Only at Capifrance - Live a real dream in the Dordogne: an exceptional living environment, with a park of more than 1 Ha and its private lake, a charming Périgourdine with its swimming pool and a second house, all this at the gates of Bergerac. - Ideal location: Located to the east of Bergerac, Cours-de-Pile is a very popular town, bordering Bergerac, which has all the local shops: bakery, hairdresser, tobacconist, school, leisure center, etc. This property is both quiet and close to everything. You will be 5 minutes from the airport, 10 minutes from Bergerac, 4 minutes from the Creysse shopping area and its new health center. - An exceptional park: Property located on a plot of more than 1 hectare, come and discover its superb landscaped and very well maintained park, surrounded by nature and sheltered from view. You can enjoy a fish-filled lake of approximately 1650 m2, which will delight young and old, fed by two sources, adding a unique dimension to this property. The management of water drainage has been well thought out. The 11 x 6 m swimming pool with a view of the park has an electric dome, a spacious terrace, facing south, it is a truly privileged place to fully enjoy this idylic setting. - Main house, Périgord type, 131 m² living space, 4 bedrooms: This house built in a traditional manner, has been very well maintained. It has all the charm of typical constructions of this period. It benefits from good energy performance (class C) thanks to revised insulation, its recent condensing gas boiler (2020), and double glazing throughout. Healthy and revised roof. Fiber connected. Composed as follows: - on the ground floor: Fully equipped kitchen in raw wood (18 m2) of good quality and bright living room (30 m2), the 2 volumes can be combined. 2 bedrooms, one with terrace access, quality bathroom with double sink facing each other, separate toilet, and hallway with large closet/dressing room. - upstairs, 2 bedrooms with closets (13 m² and 12 m²), a beautiful bathroom and toilet. You will benefit from an adjoining garage of 25 m² and an independent double garage of 40 m² already insulated, with motorized doors. It also has a healthy cellar of 40 m2, and a functional well. House connected to the TAE. All windows are equipped with mosquito nets. - Secondary house of 53 m²: Completing this property, the secondary house is entirely on one level. Ready for a gîte activity, intergenerational living, or professional activity. It can be sold furnished. Composed as follows: a living room with lounge/kitchen of 26 m2, its terrace with view of the park, 2 bedrooms (9 m²), a bathroom and separate toilet. Several adjoining storage spaces. Independent, it benefits from its own access and sub-meters. Heating by a pellet stove and electric supplements, connected to the TAE. Property tax 2024: €2749 This unique property offers you an exceptional living environment in the heart of the Dordogne, with all amenities nearby. Don't miss this gem! Additional photos on request. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.32% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 10000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1976 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1km

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 30 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // 3 wc // cheminée // chauffage : bois