maison à la vente - 24400 SAINT LOUIS EN L ISLE

Descriptif du bien

Venez découvrir cette maison de plain-pied de 131m², édifiée sur le site d'une ancienne carrière et entourée de verdure. A l'intérieur, la maison dispose d'un séjour lumineux avec cheminée ouverte, d'une grande cuisine de 13m², de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Attenant à la maison et accessible depuis l'intérieur, se trouve un garage de 88 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, ainsi qu'une pièce de 9 m². A l'extérieur, Vous profiterez d'un terrain de près de 2,8 hectare, composé de prairies au pied de la falaise, et de bois en hauteur de falaise. Certaines parcelles sont proches mais non attenantes. Le jardin de 2400m² entourant la maison est clos et arboré. A proximité de l'habitation principale, vous trouverez l'ancienne maison de carrier, installée à flanc de falaise. Ce bâtiment à réhabiliter de 45m² ne manque pas de charme avec son ancienne cheminée, ses poutres et ses pierres apparentes. Une restauration complète vous permettrait par exemple de créer un gîte ou une maison d'amis. C'est véritablement par son histoire que cette maison se démarque : une ancienne carrière, creusée dans la falaise, se situe à quelques mètres de la maison. Avec une surface de plus de 1000 m², elle pourrait devenir une champignonnière ou encore un lieu de fête. Une clôture sécurise actuellement son accès. Se trouvent également sur le terrain deux petites cavités, peut-être prémices de carrières, ainsi qu'un hangar ouvert. Côté technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, du double vitrage, d'une isolation sous comble et les murs ont été repeints très récemment. L'assainissement individuel est à revoir. Les couvertures du garage et du hangar sont en matériau amianté non dégradé, ne présentant pas de danger pour la santé. Vous trouverez tous les commerces de proximités et supermarchés à 5km, l'autoroute A89 à 5 km, Bergerac et Périgueux sont accessibles en 30 minutes. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur cette maison et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 621 907 - Greffe de PERIGUEUX) Stéphane CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 08 76 95 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875325)

ENGLISH

Come and discover this single-storey house of 131m², built on the site of a former quarry and surrounded by greenery. Inside, the house has a bright living room with open fireplace, a large kitchen of 13m², four bedrooms, an office, a bathroom, a separate toilet and a laundry room. Adjoining the house and accessible from the inside, there is a garage of 88 m², ideal for parking several vehicles, as well as a room of 9 m². Outside, you will enjoy a plot of land of almost 2.8 hectares, made up of meadows at the foot of the cliff, and woods at the top of the cliff. Some plots are close but not adjoining. The 2400m² garden surrounding the house is enclosed and planted with trees. Near the main house, you will find the old quarryman's house, installed on the side of the cliff. This 45m² building to be renovated is not lacking in charm with its old fireplace, beams and exposed stone. A complete restoration would allow you to create a gîte or a guest house, for example. It is truly through its history that this house stands out: an old quarry, dug into the cliff, is located a few meters from the house. With a surface area of more than 1000 m², it could become a mushroom farm or even a party venue. A fence currently secures its access. There are also two small cavities on the land, perhaps the beginnings of quarries, as well as an open shed. On the technical side, the house is equipped with an air/water heat pump, double glazing, insulation under the roof and the walls have been repainted very recently. The individual sanitation needs to be reviewed. The roofs of the garage and shed are made of non-degraded asbestos material, which does not present a health hazard. You will find all the local shops and supermarkets at 5km, the A89 motorway at 5km, Bergerac and Périgueux are accessible in 30 minutes. Do not hesitate to contact me to find out more about this house and organize a visit. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 27769 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 8 km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 30 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : pompe à chaleur