maison à la vente - 24350 SAINT VICTOR

Descriptif du bien

Une excellente opportunité d'acquérir un ensemble de deux maisons dans un petit bourg calme avec vues plein sud sur la vallée de la Dronne. La maison principale de 130 m² habitables (150 m² au sol) dispose au rez de chaussée d'un vaste salon de plus de 30 m² et d'un bureau de 15 m², d'une cuisine indépendante avec vues plein sud de 25 m² ainsi que d'une salle d'eau. Au premier étage, deux spacieuses chambres de 18 et 23 m², mansardées, chacune dispose d'une salle d'eau et d'un WC. Elle a été rénovée avec beaucoup de goût au cours de ces dernières années, fenêtres double vitrage aluminium à retardateur d'effraction, toitures en excellent état, isolation intérieure et toiture, parquet, escalier, robinetterie, électricité, chauffage par poêle JOTUL et radiateurs programmables, etc. La terrasse (solarium) d’environ 28 m2 fut refaite à neuf en 2023. La seconde maison de 110 m² environ est une bonne opportunité de rénover une propriété pour un projet de location éventuellement. Le terrain de 1000 m² environ est parsemé d'arbres d'essences variées avec de très belles vues au sud, les essences incluent des cyprès, cerisiers, figuiers, noyers, lauriers, érables, lys, etc. Tous services à moins de 10 minutes à Ribérac ou Tocane. La gare TGV d'Angoulême est à moins d'une heure, puis deux heures de Montparnasse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 https://christopher-leclanche.optimhome.com (réf. 572908 )

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1000 m2

Prestations du bien

5 pièces // 2 chambres // 3 wc