maison à la vente - 24210 BROUCHAUD

Descriptif du bien

Charme, authenticité et caractère pour cet ensemble immobilier en pierre situé au calme dans un petit hameau typique du Périgord Noir à seulement 10 mns de Thenon, petite ville avec tous commerces et services. La propriété est proche des plus beaux sites touristiques de la Dordogne (Vallée de la Vézère, Montignac Lascaux, les Eyzies, Sarlat...) avec un accès autoroutier facile. Cet ensemble entièrement clôturé de murets en pierre se compose d'une maison principale de 115 m² comprenant au rez-de-chaussée un grand salon/séjour de 50 m², une cuisine équipée de 20 m². A l'étage vous trouverez deux belles chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un couloir avec placards muraux, possibilité coin bureau. Le gîte de 85 m², entièrement rénové, comprend un rez-de-chaussée avec coin cuisine, une buanderie, une salle d'eau et une grande chambre. A l'étage, vous trouverez deux autres chambres très spacieuses et lumineuses avec velux et fenêtres. Il vous permettra de recevoir votre famille, vos amis ou de réaliser un rendement locatif saisonnier. A l'arrière de la maison principale, avec accès depuis la salle à manger, vous pourrez profiter d'un terrain plat d'environ 200 m² sans vis à vis. De nombreuses dépendances (toiture en très bon état) complètent ce bien. Une vaste grange de 70 m² accolée au gîte vous permettra d'y rentrer véhicules ou matériel. Vous trouverez aussi une autre grange à côté de la maison principale avec petite remise et cave. La propriété est implantée sur un terrain de 1160 m² et 1500 m² de bois non attenants. Les huisseries des deux maisons sont en PVC double vitrage. Le système de chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Assainissement individuel. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement ou pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 555 381 - Greffe de PERIGUEUX) Rébecca COLIN Entrepreneur Individuel 06 42 07 38 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875355)

ENGLISH

Charm, authenticity and character for this stone property complex located in a quiet area in a small hamlet typical of the Périgord Noir just 10 minutes from Thenon, a small town with all shops and services. The property is close to the most beautiful tourist sites in the Dordogne (Vézère Valley, Montignac Lascaux, Les Eyzies, Sarlat, etc.) with easy motorway access. This complex, entirely enclosed by stone walls, consists of a main house of 115 m² comprising on the ground floor a large living room of 50 m², a fitted kitchen of 20 m². Upstairs you will find two beautiful bedrooms, a shower room, a separate toilet and a hallway with wall cupboards, possibility of an office area. The 85 m² gîte, completely renovated, includes a ground floor with kitchen area, a laundry room, a shower room and a large bedroom. Upstairs, you will find two other very spacious and bright bedrooms with skylights and windows. It will allow you to receive your family, friends or to make a seasonal rental income. At the back of the main house, with access from the dining room, you can enjoy a flat plot of approximately 300 m² not overlooked and another large plot of land. Many outbuildings (roof in very good condition) complete this property. A large barn of 70 m² attached to the gîte will allow you to store vehicles or equipment. You will also find another barn next to the main house with a small shed and cellar. The frames of the two houses are in double-glazed PVC. The heating system is provided by a wood stove and electric radiators. Individual sanitation. Do not hesitate to contact me for any information or for a visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charme, Authentizität und Charakter zeichnen diesen Steinimmobilienkomplex aus, der in einer ruhigen Gegend in einem kleinen, für das Périgord Noir typischen Weiler liegt, nur 10 Minuten von Thenon entfernt, einer kleinen Stadt mit allen Geschäften und Dienstleistungen. Das Anwesen liegt in der Nähe der schönsten Sehenswürdigkeiten der Dordogne (Vézère-Tal, Montignac Lascaux, Les Eyzies, Sarlat...) und ist gut über die Autobahn erreichbar. Dieses vollständig geschlossene Ensemble aus Steinmauern besteht aus einem Haupthaus von 115 m², darunter im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer von 50 m² und eine Einbauküche von 20 m². Im Obergeschoss finden Sie zwei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Flur mit Wandschränken, Möglichkeit eines Bürobereichs. Die 85 m² große, komplett renovierte Gîte besteht aus einem Erdgeschoss mit Küchenbereich, einer Waschküche, einem Badezimmer und einem großen Schlafzimmer. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere sehr geräumige und helle Schlafzimmer mit Oberlichtern und Fenstern. Es ermöglicht Ihnen, Ihre Familie und Freunde zu empfangen oder saisonale Mieteinnahmen zu erzielen. Auf der Rückseite des Haupthauses, mit Zugang vom Esszimmer, können Sie ein flaches, nicht einsehbares Grundstück von ca. 300 m² und ein weiteres großes Grundstück genießen. Zahlreiche Nebengebäude (Dach in sehr gutem Zustand) vervollständigen diese Immobilie. Eine große, 70 m² große Scheune, die an die Unterkunft angeschlossen ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, Fahrzeuge oder Ausrüstung unterzubringen. Neben dem Haupthaus finden Sie auch eine weitere Scheune mit kleinem Schuppen und Keller. Die Rahmen beider Häuser bestehen aus doppelt verglastem PVC. Die Heizung erfolgt über einen Holzofen und elektrische Heizkörper. Individuelle Sanitäranlagen. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder einen Besuch zu kontaktieren! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932354140), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // une cave // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 2916 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 9 kms

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 50 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité