maison à la vente - 24130 SAINT GEORGES BLANCANEIX

Descriptif du bien

Seulement chez Capifrance- Plongez dans l'histoire avec cette maison historique d'exception datée de 1896, entièrement restaurée avec le plus grand soin, pour vous offrir aujourd'hui charme d'époque, confort moderne et grands volumes de vie. DPE : C Située au coeur du village de St Georges de Blancaneix, à 18 minutes au Nord-Ouest de Bergerac. Prigonrieux et La Force 10 min (école et colège). Accés à l'autoroute en moins de 15 minutes. Cette maison est bâtie sur un terrain de 2780 m², plat et clôturé, paysagé. Elle bénéficie d'une vue dégagée à 360°. La bâtisse propose 164 m² habitable sur 2 niveaux ainsi répartis : - Au RDC (84m²) : une entrée indépendante dessert une chambre/bureau de 15 m² avec un coin dressing ou salle d'eau, possibilité d'acceuil public, un WC indépendant. En suivant la cuisine de 15 m2 et son cellier. Continuons avec ce vaste séjour de 43 m2, baignée de lumière grâce à ces immenses fenêtres plein Sud. Une terrasse couverte au Sud propose une 2ème entrée. - 1er étage : un pallier dessert la chambre parentale de 25 m² avec dressing (possibilité de salle d'eau), 2 chambres de 16 m², grande salle de bain (baignoire, double vasque, douche), WC. - Sous-sol ( non amenagé) de 50 m² : Atelier, accès extérieur et intérieur, dalle béton. Caractéristiques techniques: Isolation intérieure (8cm) et combles (65 cm), électricité refaite, menuiseries en double vitrage renforcé partout, volets bois restaurés. Chauffage et climatisation par PAC sur l'ensemble de la maison, splits individuels dans chaque pièce + poêle à bois au séjour. VMC double flux. Internet: ADSL débit normal. Vous bénéficierez d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 12 000 litres, en complément du puits. Chemins de randonnée à proximité Taxe foncière 2023: 921 euros Cette propriété unique offre une opportunité rare d'acquérir une maison chargée d'histoire et parfaitement rénovée, idéale pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Un appel sera le plus rapide pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873289)

ENGLISH

Only at Capifrance - Immerse yourself in history with this exceptional historic house dating from 1896, completely restored with the greatest care, to offer you today period charm, modern comfort and large living spaces. DPE: C Located in the heart of the village of St Georges de Blancaneix, 18 minutes northwest of Bergerac. Prigonrieux and La Force 10 min (school and college). Access to the motorway in less than 15 minutes. This house is built on a plot of 2780 m², flat and fenced, landscaped. It benefits from a clear 360 ° view. The building offers 164 m² of living space on 2 levels distributed as follows: - On the ground floor (84m²): a separate entrance leads to a bedroom / office of 15 m² with a dressing area or bathroom, possibility of public reception, a separate toilet. Following the 15 m2 kitchen and its pantry. Let's continue with this vast 43 m2 living room, bathed in light thanks to these huge south-facing windows. A covered terrace to the south offers a 2nd entrance with access to the living room. - 1st floor (80 m²): a landing serves the 25 m² master bedroom with dressing room (possibility of a shower room), 2 bedrooms of 16 m², large bathroom (bathtub, double sink, shower), WC. - Basement (unfinished) of 50 m²: Workshop, exterior and interior access, concrete slab. Technical characteristics: Interior insulation (8cm) and attic (65 cm), electricity redone, reinforced double-glazed joinery everywhere, restored wooden shutters. Heating and air conditioning by PAC throughout the house, individual splits in each room + wood stove in the living room. Double flow VMC. Internet: ADSL normal speed. You will benefit from a 12,000 litre rainwater recovery tank, in addition to the well. Hiking trails nearby Property tax 2023: 921 euros This unique property offers a rare opportunity to acquire a house full of history and perfectly renovated, ideal for lovers of nature and heritage. A call will be the quickest for a visit. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // surface du terrain : 2780 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1896

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 43 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible