maison à la vente - 23600 BOUSSAC

Descriptif du bien

A une dizaine de kms de Boussac (dans la Creuse) et de Ste Sévère (dans l Indre) Dans un magnifique cadre de verdure et apaisant,venez découvrir ce bien d'exception et de charme d'une surface habitable d'environ 180 m². Le terrain attenant de 2,8 hectares, situé en limite du bourg, comprenant prairies, vergers et sous bois, est traversé par une rivière de catégorie 1. Vous trouverez également un ancien moulin à eau de 48 m² à restaurer (toiture récente) répertorié à l inventaire du patrimoine culturel et mentionné sur la carte Cassini. La maison comprend au rdc une grande pièce cathédrale(45 m²) avec la possibilité d'installer une cheminée, ainsi que 2 grandes mezzanines reliées par un escalier central. En prolongement de cette pièce de vie, une cuisine (20 m²), avec possibilité d installer un poêle, un salon (20m²), une chambre (13m²) et salle d'eau WC (9m²); Par la mezzanine on accède à l'étage avec deux chambres (14 et 11m²) en enfilade, une salle de bains WC(7m²). A l 'extérieur une terrasse avec un escalier qui nous mène à la cave (18 m²). La toiture de la maison a été entièrement refaite avec isolation et voligeage Douglas en 2013. Une partie des murs de la maison est isolée ( placo+ laine de verre,fenêtres double vitrage), le reste est en pierres jointées, fenêtres simple vitrage. L' épaisseur des murs est de 50 cm. Les travaux ont été réalisés afin de garder l'aspect authentique vernaculaire. Fosse septique à mettre aux normes. Prévoir travaux d'aménagement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RANTY 06 60 16 51 91 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 259 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RANTY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 490 677 697 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32454) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 259 000 € Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 259 000 € Honoraires TTC charge vendeur

ENGLISH

About ten km from Boussac (in Creuse) and Ste Severe (in Indre) In a magnificent green and peaceful setting, come and discover this exceptional and charming property with a living area of approximately 180 m². The adjoining land of 2.8 hectares, located on the edge of the village, including meadows, orchards and undergrowth, is crossed by a category 1 river. You will also find an old water mill of 48 m² to be restored (recent roof) listed in the inventory of cultural heritage and mentioned on the Cassini map. The house includes on the ground floor a large cathedral room (45 m²) with the possibility of installing a fireplace, as well as 2 large mezzanines connected by a central staircase. As an extension of this living room, a kitchen (20 m²), with the possibility of installing a stove, a living room (20 m²), a bedroom (13 m²) and a shower room WC (9 m²); Via the mezzanine you can access the upper floor with two bedrooms (14 and 11 m²) in a row, a bathroom WC (7 m²). Outside a terrace with a staircase that leads us to the cellar (18 m²). The roof of the house was completely redone with insulation and Douglas sheathing in 2013. Part of the walls of the house are insulated (placo + glass wool, double-glazed windows), the rest is in jointed stones, single-glazed windows. The thickness of the walls is 50 cm. The work was carried out in order to keep the authentic vernacular appearance. Septic tank to be brought up to standard. Plan for development work. To visit and assist you with your project, contact Sylvie RANTY 06 60 16 51 91 Fees including tax payable by the seller Selling price €259,000 According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr This present announcement was written under the editorial responsibility of Sylvie RANTY acting under the status of commercial agent registered in the City of the registry: GUERET under the number RSAC N° 490 677 697 with SAS IMMO RESEAU with capital of €10,000 - National real estate network on the internet, 44 Allee des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Professional card T and G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI of Nantes-Saint-Nazaire (44); Guaranteed by GALIAN – 89 rue de la Boetie - 75008 Paris No. 171379G for €120,000 for T. Professional civil liability insurance by GALIAN policy no. 120 137 405 (ref. 32454) - The professional guarantees and secures your real estate project Sale price €259,000 Fees including tax payable by the seller Sale price €259,000 Fees including tax payable by the seller

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // pas d'ascenseur // surface du terrain : 28000 m2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 45 m2 // 3 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // cheminée