maison à la vente - 23600 BOUSSAC

Descriptif du bien

Charmante maison de bourg à rénover avec jardin, garage et atelier – Idéale pour projet de vie ou investissement locatif! À seulement 3h30 de Paris, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, niché dans le village de Préveranges, au cœur de la paisible campagne berrichonne. Ce bien rare combine charme, potentiel et emplacement stratégique. Maison principale (environ 165 m²) : Dès l’entrée, le spacieux et lumineux salon/séjour séduit par son cachet authentique : cheminée d’époque, carrelage des années 30, soubassements en bois et élégantes moulures au plafond. Une belle pièce de vie idéale pour accueillir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également : - Une chambre ou bureau selon vos besoins - Une cuisine avec accès direct au jardin, parfaite pour vos moments de détente en extérieur - Une verrière lumineuse donnant sur la cour - Un WC indépendant et des espaces de rangement astucieusement répartis À l’étage, vous trouverez : - 4 chambres aux beaux volumes avec parquet en chêne massif, alliant charme et caractère - Une salle d’eau équipée d'une vasque et d'une douche - Un WC séparé - Un grenier aménageable, offrant de belles perspectives pour agrandir l’espace habitable selon vos envies. Cette maison est également dotée d’une cave voûtée, idéale pour le stockage ou la conservation de vin. Appartement mitoyen (environ 55 m²) : Indépendant, cet appartement est un véritable atout, que ce soit pour un usage professionnel, locatif ou simplement pour recevoir. Il comprend : - Une pièce avec vitrine sur rue, idéale pour une activité commerciale ou un atelier - Un salon confortable de plus de 16 m² - 2 chambres lumineuses - Une salle d’eau avec douche et WC - Une cuisine avec accès direct au jardin Extérieurs et dépendances : Sur un terrain arboré de 1 700 m², profitez d’un jardin fleuri, d’un puits, d’un garage, d’une grange/atelier, ainsi qu’une dépendance idéale pour un poulailler ou du stockage supplémentaire. Localisation : Située à deux pas des commodités (épicerie, banque, école maternelle, crèche, stade) et entourée de superbes sentiers de randonnée, cette propriété est également proche de nombreux points d’intérêt : - Base nautique de Sidiailles à 15 minutes - Villes de Boussac et Châteaumeillant à 15 minutes - La Châtre et le pays de George Sand à 25 minutes - Montluçon à 35 minutes, Bourges à environ 1 heure Informations pratiques : - Assainissement tout à l’égout - Toitures en bon état - Chauffage central au fuel (à rénover) Cette propriété pleine de charme et de potentiel n’attend plus que vos idées pour renaître et devenir un véritable havre de paix, à la campagne, avec un fort potentiel de développement. Pour plus de renseignements, un reportage photo complet ou une visite, n’hésitez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 127 784 - Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel 06 99 81 14 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860210)

ENGLISH

Town house to renovate, apartment with commercial window, garden, garage and workshop... come and discover this real estate complex with many possibilities! Located 3.5 hours from Paris, in the village of Préveranges, in the heart of the Berry countryside, this charming town house offers great potential: On the ground floor, an entrance leads to the spacious and bright living room/living room with fireplace, old-fashioned tiles. 30, wooden bases and ceiling moldings. On the same level there is also a bedroom which can be used as an office, a toilet, a corridor with storage spaces, a kitchen with glass door onto the garden and a glass roof which overlooks the courtyard. Upstairs, 4 bedrooms with old solid oak parquet floors, a bathroom with sink and shower tray, a WC, and access to the attic under the attic (convertible). A vaulted cellar completes this building. Also for sale, a semi-detached apartment of approximately 55 m2, including a room with a window onto the street, ideal for a professional activity or rental investment. You will also find a living room of more than 16m2, 2 bedrooms, a bathroom with shower, a toilet and a kitchen with access to the garden. In all, more than 220m2 of living space for these two buildings, a plot of land of 1700m2 with a garden of flowers and trees, well, garage, barn/workshop, and 1 outbuilding that can be used as a henhouse or storage space. Such a surface area is rare in the middle of the village! We are 100m from the grocery store and the nursery school, 10 minutes walk from the nursery and the football stadium. Numerous hiking trails around the village, Sidiailles nautical base 15 minutes away, Boussac and Chateaumeillant 15 minutes away, La Châtre and George Sand country 25 minutes away, Montluçon 35 minutes away, Bourges around 1 hour. Mains drainage, healthy roofs, oil central heating (to be renovated). More information, complete photo report, visit... Contact me! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Stadthaus zum Renovieren, Wohnung mit Gewerbefenster, Garten, Garage und Werkstatt... kommen Sie und entdecken Sie diesen Immobilienkomplex mit vielen Möglichkeiten! Dieses charmante Stadthaus liegt 3,5 Stunden von Paris entfernt im Dorf Préveranges im Herzen der Berry-Landschaft und bietet großes Potenzial: Im Erdgeschoss führt ein Eingang zum geräumigen und hellen Wohn-/Wohnzimmer mit Kamin, alt -geformte Fliesen. 30, Holzsockel und Deckenleisten. Auf der gleichen Ebene gibt es außerdem ein Schlafzimmer, das als Büro genutzt werden kann, eine Toilette, einen Flur mit Lagerräumen, eine Küche mit Glastür zum Garten und ein Glasdach mit Blick auf den Innenhof. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer mit alten massiven Eichenparkettböden, ein Badezimmer mit Waschbecken und Duschwanne, ein WC und Zugang zum Dachboden unter dem Dachboden (ausbaubar). Ein Gewölbekeller rundet dieses Gebäude ab. Ebenfalls zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte von ca. 55 m2, darunter ein Zimmer mit Fenster zur Straße, ideal für eine berufliche Tätigkeit oder eine Mietinvestition. Außerdem finden Sie ein Wohnzimmer von mehr als 16 m², 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Toilette und eine Küche mit Zugang zum Garten. Insgesamt mehr als 220 m² Wohnfläche für diese beiden Gebäude, ein Grundstück von 1700 m² mit einem Garten voller Blumen und Bäumen, Brunnen, Garage, Scheune/Werkstatt und 1 Nebengebäude, das als Hühnerstall oder Lagerraum genutzt werden kann. Eine solche Fläche ist mitten im Dorf selten! Wir sind 100 m vom Lebensmittelgeschäft und dem Kindergarten entfernt, 10 Gehminuten vom Kindergarten und dem Fußballstadion. Zahlreiche Wanderwege rund um das Dorf, der nautische Stützpunkt Sidiailles ist 15 Minuten entfernt, Boussac und Chateaumeillant sind 15 Minuten entfernt, La Châtre und George Sand Country sind 25 Minuten entfernt, Montluçon ist 35 Minuten entfernt, Bourges etwa 1 Stunde. Kanalisation, gesunde Dächer, Ölzentralheizung (zu renovieren). Weitere Informationen, kompletter Fotobericht, besuchen... Kontaktieren Sie mich! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939457241), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // une cave // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1700 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1920 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 22 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : fuel