maison à la vente - 23160 CROZANT

Descriptif du bien

Véronique CHENIEUX conseiller immobilier OPTIMHOME vous propose : A vendre dans le pittoresque village de Crozant (Creuse 23), une exceptionnelle propriété composée de deux maisons indépendantes, idéale pour un projet de gîte ou une résidence familiale avec des possibilités de location saisonnière. Cette propriété offre 157 m² habitables sur deux niveaux avec un vaste terrain de 1,3 hectare. Située à proximité immédiate des plus beaux sentiers de randonnée de la Vallée de la Creuse, dont le célèbre sentier des peintres longeant la Sedelle à moins de 800 m. Le village de Crozant est riche en histoire, avec sa forteresse médiévale et ses paysages qui ont inspiré de nombreux artistes, dont Claude Monet. Vous y trouverez tous les commodités: mairie, poste, bar, restaurant réputé, boulangerie, et un musée pour les amateurs d'art et d'histoire. En été, l’Hôtel du Lac propose des moments de détente les pieds dans l'eau, avec des balades en petit train ou en bateau-mouche pour découvrir la vallée. À seulement 3 heures en voiture ou en train, accessible par l'A20, idéale pour une escapade week-end ou un changement de vie au vert. Caractéristiques du Bien : Surface Habitable : 157 m2 Maison Principale : Entrée : 8 m² Pièce de vie avec une cuisine ouverte 30 m² Chambre 1 : 16 m² Chambre 2 : 14 m² WC Séparé Salle de Bain : 3,55 m² Magnifique pièce à l’Étage de 48 m² d'espace à aménager à sa convenance (salle de jeux, chambres. ...) Appartement Indépendant : Entrée sur Cuisine/Salle à Manger : 25 m² Chambre : 17 m² avec Salle de Bain et WC : 4 m², parfait pour des invités ou une location indépendante Grange : 75 m² sur deux étages, offrant un immense potentiel d'aménagement Terrain : 1,3 hectare de jardin et de prairies Assainissement individuel Chauffage au bois Fenêtres simple vitrage Taxe foncière 758 euros N'attendez plus pour découvrir cette propriété pleine de charme avec un énorme potentiel. Produit rare sur la région. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le cadre magnifique et exceptionnel de Crozant. A très vite!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,78% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique CHENIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 402 003 Greffe de LIMOGES) 06 32 18 14 01 https://www.optimhome.com/conseillers/veronique.chenieux (réf. 568450 )

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 13120 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : bois