maison à la vente - 22970 PLOUMAGOAR

Descriptif du bien

OPPOTUNITE unique à Ploumagoar ! Charme d’époque, modernité, vastes volumes, hauteur, luminosité, tout y est dans cette maison de caractère de 1800 et son extension de 2018. L’ESPACE JOUR : Spacieux et très lumineux avec son exposition traversante nord-ouest sud-est, il se compose de plusieurs pièces de vie : • Salle à Manger (26 m²) : Ouverte sur la terrasse, avec une superbe verrière et baies vitrées à galandages, vous offrant une connexion parfaite avec l'extérieur. • Salon (31m²) : Chaleureux avec une cheminée à foyer ouvert, parquet d’origine vitrifié et une hauteur sous plafond de 3,20m. Accès à une pergola fermée de 21 m². • Cuisine Ouverte (17m²) : Ouverte avec à sa gauche, le salon, à sa droite, la salle à manger, elle est entièrement équipée : nombreux rangements, îlot central en granit noir effet cuir, gazinière et plaques de cuisson électriques, lave-vaisselle, hotte… un rêve pour les passionnés de cuisine ! LE COIN NUIT : Dispose de 7 chambres réparties sur deux niveaux : • Rez-de-chaussée : Trois chambres d’environ 15 m², toutes sur parquet avec placards intégrés et accès direct à la terrasse pour l'une d'elles. WC indépendant, salle de douche à l’italienne récente et moderne. Un superbe espace de 17m² pouvant servir de deuxième salon. • Premier étage : Quatre chambres supplémentaires, Salon cuisine sur 27 m2, avec cheminée ouverte, WC indépendant, salle de bain, un grenier, déjà isolé, de plus de 30m² ! CÔTÉ JARDIN : L'accès direct à une grande terrasse carrelée vous mène à un extérieur paysager. Une pergola fermée de 21 m², une cuisine d'été, une volière et un four à pain, une serre, une remise, 3 garages et un parking pour camping-car, une cour bitumée, un portail électrique complètent cet espace extérieur. LES PLUS DE CETTE MAISON : • Potentiel Logement indépendant : Possibilité de créer un logement indépendant de plus de 120 m², parfait pour une location ou pour un étage réservé à la famille. • Proximité des commodités : À proximité immédiate du centre commercial de Saint Agathon profitez d’un accès rapide à la RN 12 : Vous êtes à seulement 5 km de Guingamp et de sa gare TGV, facilitant vos déplacements vers Rennes ou Paris. • Rénovation complète il y a 6 ans avec nombreux rangements. Idéale pour une grande famille cherchant de l'espace et du charme, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien avec un fort potentiel locatif. Visite immersive disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867433)

ENGLISH

Unique OPPOTUNITY in Ploumagoar! Period charm, modernity, vast volumes, height, brightness, everything is there in this characterful house from 1800 and its 2018 extension. THE DAY SPACE: Spacious and very bright with its north-west-southeast crossing exposure, it is made up of several living rooms: • Dining room (26 m²): Opening onto the terrace, with a superb glass roof and bay windows with pockets, offering you a perfect connection with the outside. • Living room (31m²): Warm with an open fireplace, original glazed parquet flooring and a ceiling height of 3.20m. Access to a closed pergola of 21 m². • Open Kitchen (17m²): Open with to its left, the living room, to its right, the dining room, it is fully equipped: plenty of storage space, central island in black leather-effect granite, gas stove and electric hotplates, washing machine crockery, hood… a dream for cooking enthusiasts! THE SLEEPING CORNER: Has 7 bedrooms spread over two levels: • Ground floor: Three bedrooms of approximately 15 m², all with parquet floors with built-in cupboards and direct access to the terrace for one of them. Separate toilet, recent and modern walk-in shower room. A superb 17m² space that can be used as a second living room. • First floor: Four additional bedrooms, Kitchen living room of 27 m2, with open fireplace, separate WC, bathroom, an attic, already insulated, of more than 30m²! GARDEN SIDE: Direct access to a large tiled terrace leads you to a landscaped exterior. A 21 m² closed pergola, a summer kitchen, an aviary and a bread oven, a greenhouse, a shed, 3 garages and parking for motorhomes, an asphalt courtyard, an electric gate complete this outdoor space. THE ADVANTAGES OF THIS HOUSE: • Independent accommodation potential: Possibility of creating independent accommodation of more than 120 m², perfect for rental or for a floor reserved for the family. • Proximity to amenities: In the immediate vicinity of the Saint Agathon shopping center, enjoy quick access to the RN 12: You are only 5 km from Guingamp and its TGV station, making it easier to travel to Rennes or Paris. • Complete renovation 6 years ago with plenty of storage space. Ideal for a large family looking for space and charm, or for an investor looking for a property with strong rental potential. Immersive tour available on request. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 3.76% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Einzigartige GELEGENHEIT in Ploumagoar! Zeitgenössischer Charme, Modernität, große Volumen, Höhe, Helligkeit, alles ist in diesem charaktervollen Haus aus dem Jahr 1800 und seiner Erweiterung aus dem Jahr 2018 vorhanden. DER TAGESRAUM: Geräumig und sehr hell mit seiner Nordwest-Südost-Ausrichtung, besteht er aus mehreren Wohnzimmer: • Esszimmer (26 m²): Zugang zur Terrasse, mit herrlichem Glasdach und Erkerfenstern mit Taschen, die Ihnen eine perfekte Verbindung mit der Außenwelt bieten. • Wohnzimmer (31m²): Warm mit offenem Kamin, original glasiertem Parkettboden und einer Deckenhöhe von 3,20m. Zugang zu einer geschlossenen Pergola von 21 m². • Offene Küche (17 m²): Offen mit dem Wohnzimmer auf der linken Seite und dem Esszimmer auf der rechten Seite. Sie ist komplett ausgestattet: viel Stauraum, Mittelinsel aus schwarzem Granit in Lederoptik, Gasherd und Elektrokochplatten. Waschmaschinengeschirr, Dunstabzugshaube … ein Traum für Kochbegeisterte! DIE SCHLAFECKE: Verfügt über 7 Schlafzimmer auf zwei Ebenen: • Erdgeschoss: Drei Schlafzimmer von ca. 15 m², alle mit Parkettböden mit Einbauschränken und direktem Zugang zur Terrasse für eines davon. Separates WC, neues und modernes begehbares Duschbad. Ein herrlicher 17 m² großer Raum, der als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann. • Erster Stock: Vier weitere Schlafzimmer, Wohnküche von 27 m², mit offenem Kamin, separates WC, Badezimmer, ein bereits isolierter Dachboden von mehr als 30 m²! GARTENSEITE: Direkter Zugang zu einer großen gefliesten Terrasse führt Sie zu einem begrünten Außenbereich. Eine geschlossene Pergola von 21 m², eine Sommerküche, eine Voliere und ein Brotbackofen, ein Gewächshaus, ein Schuppen, 3 Garagen und Stellplätze für Wohnmobile, ein asphaltierter Innenhof und ein elektrisches Tor vervollständigen diesen Außenbereich. DIE VORTEILE DIESES HAUSES: • Potenzial für unabhängige Unterbringung: Möglichkeit der Schaffung einer unabhängigen Unterbringung von mehr als 120 m², ideal zur Vermietung oder für eine für die Familie reservierte Etage. • Nähe zu Annehmlichkeiten: In unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums Saint Agathon genießen Sie eine schnelle Anbindung an die RN 12: Sie sind nur 5 km von Guingamp und seinem TGV-Bahnhof entfernt, was die Anreise nach Rennes oder Paris erleichtert. • Komplette Renovierung vor 6 Jahren mit viel Stauraum. Ideal für eine große Familie, die Platz und Charme sucht, oder für einen Investor, der eine Immobilie mit starkem Mietpotenzial sucht. Intensive Tour auf Anfrage möglich. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 3,76 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934488986), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest / sud-est // terrasse // 3 places de garage // 3 extérieur // surface du terrain : 1085 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1.3km

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 57 m2 // 7 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois