maison à la vente - 22970 PLOUMAGOAR

Descriptif du bien

Charmante maison de plain-pied à PLOUMAGOAR ! Découvrez cette belle maison de 106 m² sur un terrain clos de 459 m². ESPACE JOUR : Spacieux séjour de 38 m² avec grande hauteur sous plafond, feu de bois et une baie vitrée plein sud pour une luminosité exceptionnelle. CUISINE : Cuisine traditionnelle de 17 m², meublée et équipée, ouverte sur le séjour avec une double porte. COIN NUIT : 3 chambres confortables sur moquette, grande salle de bain avec baignoire. CÔTÉ JARDIN : Jardin de 337 m² avec terrasse de 50 m² exposée sud, assainissement collectif. Garage en sous-sol avec caves (73 m²). LES PLUS : Emplacement stratégique à 10 min de Guingamp, accès rapide RN 12, commodités à moins de 5 min. À 30 min des plages, 20 min de Saint-Brieuc et Lannion. Visite immersive sur demande. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847964)

ENGLISH

Charming single-storey house in PLOUMAGOAR! Discover this beautiful 106 m² house on an enclosed plot of 459 m². DAY AREA: Spacious 38 m² living room with high ceilings, wood fire and a south-facing bay window for exceptional brightness. KITCHEN: Traditional 17 m² kitchen, furnished and equipped, open to the living room with a double door. NIGHT AREA: 3 comfortable bedrooms with carpet, large bathroom with bathtub. GARDEN SIDE: 337 m² garden with 50 m² south-facing terrace, collective sanitation. Underground garage with cellars (73 m²). ADVANTAGES: Strategic location 10 minutes from Guingamp, quick access to RN 12, amenities less than 5 minutes away. 30 minutes from the beaches, 20 minutes from Saint-Brieuc and Lannion. Immersive tour on request. Don't miss this exceptional opportunity! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charmantes einstöckiges Haus in PLOMAGOAR! Entdecken Sie dieses schöne Haus von 106 m² auf einem umzäunten Grundstück von 459 m². TAGESRAUM: Geräumiges Wohnzimmer von 38 m² mit hohen Decken, Holzfeuer und einem nach Süden ausgerichteten Erkerfenster für außergewöhnliches Licht. KÜCHE: Traditionelle Küche von 17 m², möbliert und ausgestattet, offen zum Wohnzimmer mit einer Doppeltür. SCHLAFBEREICH: 3 komfortable Schlafzimmer mit Teppichboden, großes Badezimmer mit Badewanne. GARTENSEITE: Garten von 337 m² mit Terrasse von 50 m² in Südlage, gemeinsame Sanitäranlagen. Garage im Untergeschoss mit Keller (73 m²). VORTEILE: Strategische Lage, 10 Minuten von Guingamp entfernt, schneller Zugang zur RN 12, Annehmlichkeiten weniger als 5 Minuten entfernt. 30 Minuten von den Stränden, 20 Minuten von Saint-Brieuc und Lannion entfernt. Intensiver Besuch auf Anfrage. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930165405), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 459 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1979 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1.1KM

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 36 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : gaz