maison à la vente - 22770 LANCIEUX

Descriptif du bien

Yann LAURENT conseiller immobilier OPTIMHOME, vous propose cette magnifique maison contemporaine construite en 2015, idéalement située à proximité du bourg de Lancieux et à quelques minutes des plages. Offrant un cadre de vie agréable et confortable, cette maison est parfaite pour les familles ou les amoureux de la nature. Rez-de-chaussée : Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une petite véranda aménagée en sas d'entrée, parfaite pour protéger l'intérieur des intempéries tout en offrant un espace de transition agréable. L'entrée principale est équipée d'un grand placard, idéal pour ranger les manteaux et les chaussures. La pièce de vie est à la fois spacieuse et lumineuse. Sur la gauche, vous trouverez une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée. En face, la salle à manger est agrémentée d'un poêle à bois qui peut également servir de cuisinière, ajoutant une touche de charme et de convivialité à l'espace. Sur la droite, le salon est doté d'une grande baie vitrée qui offre une vue imprenable sur le jardin, permettant ainsi de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Un coin lecture cosy est également aménagé pour les moments de détente. L'espace nuit du rez-de-chaussée est judicieusement agencé pour offrir confort et intimité. Il comprend une chambre avec une baie vitrée donnant sur le jardin, une salle de bain moderne et un WC séparé. À l'étage, sur la gauche, une grande chambre avec salle d'eau et WC privés offre un espace de vie indépendant, parfait pour les invités ou les membres de la famille souhaitant plus d'intimité. Sur la droite, une grande pièce aménagée en studio propose un coin cuisine, une salle d'eau et une chambre. Cette pièce est polyvalente et peut être utilisée comme bureau, salle de jeu ou chambre supplémentaire, selon vos besoins. Une buanderie pratique abrite le ballon d'eau chaude, tandis qu'un garage offre un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. Le terrain, entièrement clôturé, s'étend sur 454 m² et comprend un abri de jardin pour ranger les outils et équipements de jardinage. Une terrasse ensoleillée de 45 m², orientée plein sud et équipée d'un store, est parfaite pour profiter des journées ensoleillées, organiser des barbecues ou simplement se détendre en plein air. Cette maison a été construite en bio brique, un matériau respectueux de l'environnement qui offre une excellente isolation thermique et phonique. Les menuiseries en aluminium et bois ajoutent une touche de modernité et de durabilité. Plusieurs portes intérieures sont coulissantes, optimisant ainsi l'espace et ajoutant une touche d'élégance à l'ensemble. Cette maison allie confort moderne et charme contemporain, tout en bénéficiant d'une localisation privilégiée à Lancieux. Elle représente une opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel, offrant un cadre de vie agréable, proche des commodités et des plages. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serais ravi de vous accompagner dans la découverte de cette maison d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yann LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) 07 84 73 04 70 https://www.optimhome.com/conseillers/yann.laurent (réf. 564460 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 454 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2015 // proximité proximité d'établissement scolaire : 0.5

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 49 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité