maison à la vente - 22510 MONCONTOUR

Descriptif du bien

Maison de caractère au cœur d'un des "Plus Beaux Villages de France". Cette maison, alliant charme historique et potentiel moderne, vous séduira par son authenticité et ses nombreux atouts. Construite en 1784 et entièrement reconstruite en 1972, elle n’en n’a conservé que ses façades en pierres. L'ESPACE JOUR : Cet espace fut un restaurant jusqu’en 2006. Aujourd’hui c’est un vaste séjour de 39 m², qui a conservé la vitrine d’environ 7 mètres de long avec sa porte vitrée ; Un salon de 23 m², avec son parquet en noisetier, sa cheminée fonctionnelle, et son accès à la terrasse ; une cuisine de 13 m² à aménager et à équiper. LE COIN NUIT : Cet espace fut des chambres d'hôtes jusqu’en 2006. Le premier étage accueille trois grandes chambres (12 à 26 m²), toutes avec parquet stratifié, placard, et une belle hauteur sous plafond de 2,70 m. Une salle de douche et un WC séparé complètent cet étage. Le deuxième étage dispose de deux chambres supplémentaires, d’une deuxième salle de douche et d’une petite pièce offrant diverses possibilités d'aménagement. EXTÉRIEUR : Le jardin sur deux niveaux, accessible depuis le salon et le sous-sol, surplombe la vallée. Deux garages indépendants et un box, ajoutent de la praticité à cette propriété. LES PLUS : Multiples possibilités : Maison familiale, chambres d'hôtes, activité de restauration ou tout autre commerce. Sous-sol complet de 85m², deux caves, et des combles aménageables de 58 m² au-dessus des garages. ACCÈS & PROXIMITÉ : Située au cœur de Moncontour, cette propriété est proche des écoles, commerces, et autres commodités. La gare de Lamballe située à 15km vous permet de relier Paris en 02h30 de TGV. MONCONTOUR : Moncontour est un bourg médiéval pittoresque, entouré de remparts, reconnu pour son riche patrimoine architectural remarquable et son environnement préservé. Perchée sur une colline, la ville est entourée de verdure, de forêts et de vallées, un lieu paisible et naturel offrant un cadre de vie agréable. N'attendez plus ! Visite immersive disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869605)

ENGLISH

House of character in the heart of one of the "Most Beautiful Villages of France". This house, combining historical charm and modern potential, will seduce you with its authenticity and its many assets. Built in 1784 and entirely rebuilt in 1972, it has only retained its stone facades. THE DAY AREA: This space was a restaurant until 2006. Today it is a vast living room of 39 m², which has retained the window of approximately 7 meters long with its glass door; A living room of 23 m², with its hazelnut parquet flooring, its functional fireplace, and its access to the terrace; a kitchen of 13 m² to be fitted out and equipped. THE NIGHT AREA: This space was guest rooms until 2006. The first floor accommodates three large bedrooms (12 to 26 m²), all with laminated parquet flooring, cupboard, and a beautiful ceiling height of 2.70 m. A shower room and a separate toilet complete this floor. The second floor has two additional bedrooms, a second shower room and a small room offering various layout possibilities. EXTERIOR: The garden on two levels, accessible from the living room and the basement, overlooks the valley. Two independent garages and a box add practicality to this property. ADVANTAGES: Multiple possibilities: Family home, guest rooms, catering business or any other business. Full basement of 85m², two cellars, and convertible attic space of 58m² above the garages. ACCESS & PROXIMITY: Located in the heart of Moncontour, this property is close to schools, shops, and other amenities. Lamballe train station, located 15km away, allows you to reach Paris in 02h30 by TGV. MONCONTOUR: Moncontour is a picturesque medieval village, surrounded by ramparts, known for its rich and remarkable architectural heritage and its preserved environment. Perched on a hill, the city is surrounded by greenery, forests and valleys, a peaceful and natural place offering a pleasant living environment. Don't wait any longer! Immersive tour available on request. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.73% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charaktervolles Haus im Herzen eines der „schönsten Dörfer Frankreichs“. Dieses Haus, das historischen Charme und modernes Potenzial vereint, wird Sie mit seiner Authentizität und seinen vielen Vorzügen verführen. Es wurde 1784 erbaut und 1972 komplett umgebaut. Lediglich seine Steinfassaden sind erhalten geblieben. DER TAGESRAUM: Dieser Raum war bis 2006 ein Restaurant. Heute ist es ein großes Wohnzimmer von 39 m², das das etwa 7 Meter lange Fenster mit seiner Glastür beibehalten hat; Ein 23 m² großes Wohnzimmer mit Haselnussparkettboden, funktionellem Kamin und Zugang zur Terrasse; eine 13 m² große Küche, die eingerichtet und ausgestattet werden muss. DIE SCHLAFECKE: Dieser Raum war bis 2006 ein Gästezimmer. Im ersten Stock befinden sich drei große Schlafzimmer (12 bis 26 m²), alle mit Laminatboden, Schrank und einer schönen Deckenhöhe von 2,70 m. Ein Duschbad und eine separate Toilette vervollständigen diese Etage. Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Duschbad und ein kleiner Raum mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. AUSSENBEREICH: Der zweistöckige Garten, der vom Wohnzimmer und vom Keller aus zugänglich ist, bietet Blick auf das Tal. Zwei unabhängige Garagen und eine Box verleihen dieser Immobilie zusätzlichen Komfort. DIE VORTEILE: Mehrere Möglichkeiten: Einfamilienhaus, Gästezimmer, Gastronomie oder jedes andere Unternehmen. Vollständiger Keller von 85 m², zwei Keller und ausbaubarer Dachboden von 58 m² über den Garagen. ZUGANG UND NÄHE: Dieses Anwesen liegt im Herzen von Moncontour, in der Nähe von Schulen, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten. Der 15 km entfernte Bahnhof Lamballe ermöglicht Ihnen eine Verbindung mit Paris in 2:30 Stunden mit dem TGV. MONCONTOUR: Moncontour ist eine malerische mittelalterliche Stadt, umgeben von Stadtmauern, die für ihr reiches, bemerkenswertes architektonisches Erbe und ihre erhaltene Umwelt bekannt ist. Die auf einem Hügel gelegene Stadt ist von viel Grün, Wäldern und Tälern umgeben und ein friedlicher und natürlicher Ort, der ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Warten Sie nicht länger! Intensive Tour auf Anfrage möglich. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,73 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935225740), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest / sud-est // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 724 m2 // nombre de niveaux : 4 // année de construction : 1784 // proximité proximité d'établissement scolaire :

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 23 m2 // 5 chambres // cuisine vide // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité