maison à la vente - 22450 LANGOAT

Descriptif du bien

Le charme de la campagne bretonne dans cette maison idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, à seulement quelques minutes de la côte de Granite rose. ESPACE JOUR - Laissez entrer la lumière Profitez de deux vastes espaces de vie de 32 m² et 27 m², baignés de lumière grâce à une grande baie vitrée exposée Ouest/Sud-Ouest, offrant une superbe luminosité et une vue sur le jardin. Ces pièces vous accueillent avec une belle hauteur sous plafond et un feu de bois chaleureux, parfait pour des soirées conviviales. CUISINE TRADITIONNELLE - Prête à cuisiner La cuisine ouverte de 7 m² sur la salle à manger, entièrement meublée et équipée, allie fonctionnalité et charme traditionnel, avec de nombreux rangements. Préparez vos repas tout en restant connecté à vos invités. COIN NUIT - Confort et intimité • Rez-de-chaussée : Une grande chambre spacieuse, une salle de douche et un WC indépendant. • Premier étage : Deux belles chambres supplémentaires, une salle de bain, et un WC indépendant. • Deuxième étage : Une quatrième chambre et une vaste pièce qui peut facilement devenir une salle de jeux, un bureau, ou un espace de détente selon vos besoins. CÔTÉ JARDIN - Votre espace extérieur Profitez de votre jardin clos de 461 m². Laissez libre cours à vos envies de jardinage ou de détente en plein air ! Le garage/hangar de 132 m² avec un accès direct à la maison est idéal pour les bricoleurs, les amateurs de voitures, ou pour aménager un atelier. LES ATOUTS DE CETTE MAISON • Emplacement privilégié : À seulement 12 minutes de la première plage, 9 minutes du centre de Tréguier, 20 minutes de Lannion, et 28 minutes de Paimpol. • Commodités à proximité : Écoles, commerces et services essentiels sont accessibles en moins de 5 minutes. • Assainissement collectif aux normes. Cette propriété offre un beau potentiel et s’adapte aussi bien aux familles, aux retraités souhaitant s’installer dans un cadre paisible, ou aux jeunes actifs recherchant un environnement naturel tout en restant proche des grands axes et commodités. Visite immersive disponible sur demande - Ne manquez pas cette chance de visiter virtuellement avant de vous déplacer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,15% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876553)

ENGLISH

The charm of the Breton countryside in this ideal house for lovers of nature and tranquility, just a few minutes from the Pink Granite Coast. DAYTIME AREA - Let the light in Enjoy two large living spaces of 32 m² and 27 m², bathed in light thanks to a large bay window facing West/South-West, offering superb brightness and a view of the garden. These rooms welcome you with a beautiful high ceiling and a warm wood fire, perfect for friendly evenings. TRADITIONAL KITCHEN - Ready to cook The 7 m² open kitchen on the dining room, fully furnished and equipped, combines functionality and traditional charm, with plenty of storage. Prepare your meals while staying connected to your guests. NIGHTTIME AREA - Comfort and privacy • Ground floor: A large spacious bedroom, a shower room and a separate toilet. • First floor: Two beautiful additional bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. • Second floor: A fourth bedroom and a large room that can easily become a games room, an office, or a relaxation area depending on your needs. GARDEN SIDE - Your outdoor space Enjoy your enclosed garden of 461 m². Give free rein to your desires for gardening or relaxing in the open air! The 132 m² garage/shed with direct access to the house is ideal for DIY enthusiasts, car enthusiasts, or for setting up a workshop. THE ADVANTAGES OF THIS HOUSE • Prime location: Only 12 minutes from the first beach, 9 minutes from the center of Tréguier, 20 minutes from Lannion, and 28 minutes from Paimpol. • Nearby amenities: Schools, shops and essential services are accessible in less than 5 minutes. • Collective sanitation up to standards. This property offers great potential and is suitable for families, retirees looking to settle in a peaceful setting, or young professionals looking for a natural environment while remaining close to major roads and amenities. Immersive visit available on request - Don't miss this chance to visit virtually before you travel. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.15% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Der Charme der bretonischen Landschaft in diesem idealen Haus für Natur- und Ruheliebhaber, nur wenige Minuten von der rosa Granitküste entfernt. TAGESRAUM – Lassen Sie das Licht herein Genießen Sie zwei große Wohnräume von 32 m² und 27 m², die dank eines großen Erkerfensters mit Blick nach Westen/Südwesten in Licht getaucht sind und hervorragendes Licht und einen Blick auf den Garten bieten. Diese Räume begrüßen Sie mit hohen Decken und einem warmen Holzfeuer, perfekt für gesellige Abende. TRADITIONELLE KÜCHE – Bereit zum Kochen Die 7 m² große, zum Esszimmer hin offene Küche ist komplett möbliert und ausgestattet und vereint Funktionalität und traditionellen Charme mit viel Stauraum. Bereiten Sie Ihre Mahlzeiten zu und bleiben Sie gleichzeitig mit Ihren Gästen in Kontakt. SCHLAFBEREICH – Komfort und Privatsphäre • Erdgeschoss: Ein großes, geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbad und eine separate Toilette. • Erster Stock: Zwei schöne zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. • Zweiter Stock: Ein viertes Schlafzimmer und ein großes Zimmer, das je nach Bedarf problemlos in ein Spielzimmer, ein Büro oder einen Entspannungsbereich umgewandelt werden kann. GARTENSEITE – Ihr Außenbereich Genießen Sie Ihren 461 m² großen umzäunten Garten. Lassen Sie Ihren Wünschen nach Gartenarbeit oder Entspannung im Freien freien Lauf! Die 132 m² große Garage/Schuppen mit direktem Zugang zum Haus ist ideal für Heimwerker, Autoliebhaber oder zur Einrichtung einer Werkstatt. DIE VORTEILE DIESES HAUSES • Privilegierte Lage: Nur 12 Minuten vom ersten Strand, 9 Minuten vom Zentrum von Tréguier, 20 Minuten von Lannion und 28 Minuten von Paimpol entfernt. • Nahe gelegene Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte und wichtige Dienstleistungen sind in weniger als 5 Minuten erreichbar. • Kollektive Sanitäranlagen entsprechend den Standards. Diese Immobilie bietet großes Potenzial und eignet sich für Familien, Rentner, die sich in einer ruhigen Umgebung niederlassen möchten, oder junge Berufstätige, die eine natürliche Umgebung suchen und gleichzeitig in der Nähe wichtiger Straßen und Annehmlichkeiten bleiben möchten. Intensive Tour auf Anfrage verfügbar – Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, vor Reiseantritt virtuell einen Besuch abzustatten. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,15 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938811551), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // 1 garage // surface du terrain : 971 m2 // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400 m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 32 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : électricité