maison à la vente - 22440 PLOUFRAGAN

Descriptif du bien

Découvrez cette belle maison située à Ploufragan, une commune dynamique en Bretagne, aux portes de Saint-Brieuc, dans le département des Côtes-d'Armor. Profitez d'un cadre de vie idéal à seulement 15 minutes des plages, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville. Localisation privilégiée : À moins de 10 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse, vous rejoindrez Paris Montparnasse en seulement 2h15. Rennes et Brest sont facilement accessibles via la RN 12. Description du bien : Je vous propose cette maison, offrant une surface habitable d’environ 100 m², nichée sur un terrain d'environ 500 m². Agencement intérieur : Rez-de-jardin : L'entrée s'ouvre sur un vaste salon-séjour équipé d'un poêle à granulés, une cuisine ouverte, une chambre, une salle de douche et un WC séparé. Étage : Un palier dessert trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains avec WC. Sous-sol : Un grand garage avec une fosse pour l'entretien automobile, une buanderie et une salle de jeux. Atouts supplémentaires : Une terrasse exposée ouest d'environ 20 m². Connexion à la fibre optique pour un accès internet ultra-rapide. Raccordement au tout-à-l'égout. Une cave à vin pour les amateurs de bonnes bouteilles. Cette maison allie confort, praticité et proximité avec les commodités du quotidien (commerces, transports en commun, crèches, écoles). Elle est idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable, à deux pas de la mer et des grands axes routiers. N'attendez plus pour venir la visiter ! Cette annonce référence 248492 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MATHIOT (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 97780452500011. Prix du bien : 199 800,00 € Prix du bien hors honoraires : 188 500,00 € Honoraires TTC : 5,99 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2023 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 497 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain