maison à la vente - 22440 LA MEAUGON

Descriptif du bien

A Vendre : Charmante Maison de Plain-Pied à La Méaugon Découvrez cette superbe maison traditionnelle de 1975, idéale pour une vie paisible en famille. Située à La Méaugon, à seulement 10 mn des plages, de la mer, de l'hôpital privé des Côtes d'Armor et de Saint-Brieuc, à 2 km du bourg de Trémuson et de ses commerces de proximité, cette propriété allie confort, praticité et charme de la campagne. Vous disposerez de la fibre, idéal pour le télétravail. Caractéristiques principales : Année de construction : 1975 Disposition : Véritable maison de plain-pied, pratique et fonctionnelle, facilitant les déplacements au quotidien. Chambres : 3 chambres spacieuses, baignées de lumière naturelle, parfaites pour accueillir une famille. Sde avec fenêtre et WC séparé. Garage : Grand garage de 25 m² avec grenier pour un espace de rangement supplémentaire, idéal pour stationner votre véhicule et stocker vos équipements. Porte motorisé, porte de service et fenêtre en PVC Doublke vitrage. Terrain : Superbe terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager ou de loisirs. Véranda : Lumineuse véranda carrelée de 17 m² exposée plein sud, parfaite pour profiter du jardin en toute saison, que ce soit pour se détendre ou recevoir des invités. Chauffage : Radiateurs électriques à fluide caloporteur, assurant un confort thermique optimal en hiver. Cheminée : Cheminée avec insert, ajoutant une touche de charme et offrant une source de chaleur supplémentaire. Fenêtres : Double vitrage PVC pour une isolation thermique et acoustique de haute qualité, contribuant à des économies d'énergie. Ballo,n électrique 200L Toiture : Toiture en ardoises synthétiques, assurant durabilité et résistance face aux intempéries. Tout à l'égout. Atouts majeurs : Emplacement privilégié : Située à La Méaugon, cette maison offre la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités de Trémuson, à seulement 2 km. Proximité des commodités : A quelques minutes des commerces, écoles et services essentiels, facilitant le quotidien. Espaces extérieurs : Jardin bien entretenu et agréable, idéal pour les moments de détente en famille, le jardinage ou les barbecues entre amis. Confort de plain-pied : Accès facile et sans escaliers, idéal pour toutes les générations, jeunes et moins jeunes. Efficacité énergétique : Double vitrage PVC et radiateurs électriques à fluide caloporteur garantissant une isolation optimale et des factures d'énergie réduites. Potentiel d'aménagement : Le terrain spacieux permet des extensions éventuelles ou la création d'espaces de loisirs tels qu'une piscine ou un potager. Description supplémentaire : Cette maison de plain-pied se distingue par son charme et son caractère, offrant un cadre de vie paisible et agréable. La véranda de 17 m², exposée plein sud et baignée de lumière, constitue un espace de vie supplémentaire où vous pourrez profiter des vues sur le jardin tout au long de l'année. Le grand terrain, parfaitement entretenu, est un véritable atout pour les amateurs de nature et de jardinage. La cheminée avec insert ajoute une touche de convivialité, parfaite pour les soirées d'hiver. La proximité avec le bourg de Trémuson est un réel avantage, vous permettant de bénéficier de toutes les commodités sans renoncer au calme et à la sérénité de la campagne. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison accueillante et chaleureuse. Budget Attractif : La maison est proposée à 155 990 euros Honoraires d'Agence Inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 5990 euros). Le prix net vendeur est de 150 000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 12 000 euros et une taxe foncière annuelle de... Investisseurs ou Particuliers, à vos Projets ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°364641. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à YFFINIAC. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers. Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 873 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1975

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée