549 120 € FAI
Annonce datée du
01/08/2024
Descriptif du bien
Dans la charmante région de Pléneuf Val André réputée pour ses plages pittoresques Capifrance vous propose une élégante et confortable maison T7 avec parc :
Emplacement et Cadre :
**À moins de 4 km des Plages de Nantois et des Vallées, offrant un cadre idéal pour des moments de détente au bord de la mer.
Environnement Paisible :
** Située dans une rue résidentielle calme, entourée de verdure, la propriété offre un havre de paix loin du tumulte urbain, tout en restant proche des commodités (2,5 Km).
Caractéristiques de la Propriété :
**Espace de Vie : Convivial et chaleureux, le ton est donné dès l’entrée par la véranda lumineuse qui permet de profiter pleinement du jardin paysager, quelle que soit la météo. La maison offre également un espace vie de 54 m² ouvert et accueillant avec poêle à bois et cuisine prolongée par une terrasse Sud/ouest avec vue sur la piscine.
**Espaces nuit : la maison peut accueillir confortablement une famille ou des invités avec ses 4 chambres. Une au rez-de-chaussée avec salle d'eau, 3 à l'étage avec salle de bains. Petit plus : Une petite vue mer depuis le balcon.
Extérieurs et Loisirs :
**Jardin Paysager sur 3000 m² : Vos pas vous mènent de la terrasse au jardin aménagé avec goût à la découverte du potager, des arbres fruitiers (pruniers, cerisiers, pêchers, framboisiers) et du bassin offrant un espace idéal pour le jardinage et la détente en plein air.
**Piscine Chauffée : Atout majeur de cette propriété, la piscine au sel avec filtre à sable est chauffée par une PAC et remplie par l'eau du puits. Astucieusement placée en retrait de la maison, elle est entourée d'une 2ème terrasse solarium avec pool house et bénéficie d'un liner neuf et d'un volet électrique pour une utilisation optimale sécurisée.
**Dépendances : Une allée goudronnée dessert Le garage et la zone de stationnement tandis que d'autres dépendances fournissent des espaces supplémentaires pour le rangement, les loisirs ou des projets personnels ou professionnels.
Sécurité et Commodités :
**Portail Électrique avec Interphone : Pour une sécurité accrue, la propriété est équipée d'un portail électrique avec interphone garantissant la tranquillité des lieux. Point fort : Les diagnostics sont vierges d'anomalie et le DPE est classé C.
Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché, offrant le lux du confort, de l'espace et de l'intimité dans un cadre exceptionnellement beau et paisible proche de tout. Que ce soit pour une résidence principale ou une retraite de vacances, elle promet un mode de vie idyllique.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 363 068 - Greffe de SAINT BRIEUC) Loïc JAMBOU Entrepreneur Individuel 06 81 38 22 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848634)
ENGLISH
In the charming region of Pléneuf Val André renowned for its picturesque beaches Capifrance offers you an elegant and comfortable T7 house with park:
Location and Setting:
**Less than 4 km from the Beaches of Nantois and the Valleys, offering an ideal setting for moments of relaxation by the sea.
Peaceful Environment:
** Located in a quiet residential street, surrounded by greenery, the property offers a haven of peace far from the urban hustle and bustle, while remaining close to amenities (2.5 km).
Characteristics of the Property:
**Living Space: Friendly and warm, the tone is set from the entrance by the bright veranda which allows you to fully enjoy the landscaped garden, whatever the weather. The house also offers an open and welcoming 54 m² living space with wood stove and kitchen extended by a south/west terrace with a view of the swimming pool.
**Sleeping areas: the house can comfortably accommodate a family or guests with its 4 bedrooms. One on the ground floor with shower room, 3 upstairs with bathroom.
Little extra: A small sea view from the balcony.
Outdoors and Leisure:
**Landscaped Garden of 3000 m²: Your steps lead you from the terrace to the tastefully landscaped garden to discover the vegetable garden, fruit trees and ponds offering an ideal space for gardening and outdoor relaxation.
**Heated Swimming Pool: A major asset of this property, the salt swimming pool with sand filter is heated by a heat pump and filled with water from the well. Cleverly placed set back from the house, it is surrounded by a 2nd solarium terrace with pool house and benefits from a new liner and an electric shutter for optimal, secure use.
**Outbuildings: A tarmac driveway serves the garage and parking area while other outbuildings provide additional space for storage, leisure or personal or professional projects.
Security and Amenities:
**Electric Gate with Intercom: For increased security, the property is equipped with an electric gate with intercom guaranteeing the tranquillity of the premises.
** The house is connected to the well and town water for significant savings.
This property represents a rare opportunity on the market, offering the luxury of comfort, space and privacy in an exceptionally beautiful and peaceful setting close to everything. Whether for a primary residence or a vacation retreat, it promises an idyllic lifestyle.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 2938 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1997
Prestations du bien
7 pièces // surface séjour : 34 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur
