maison à la vente - 17700 MARSAIS

Descriptif du bien

Vous êtes à la recherche d’une PERLE RARE alliant charme traditionnel et modernité ? Ne cherchez plus c’est sous vos yeux. Nichée dans un cadre paisible, entre Mauzé sur Le Mignon, Surgères et St Jean d’Angély, elle offre un espace de vie généreux et des fonctionnalités contemporaines tout en préservant le caractère authentique. UNE ATMOSPHERE CHALEUREUSE ET AUTHENTIQUE : Le hall d'entrée vaste et accueillant donne immédiatement le ton à cette demeure. Dans la salle à manger vous serez immédiatement frappé par l'impressionnante hauteur sous plafond et la beauté des pierres et des poutres apparentes. Adjacent à la salle à manger se trouve un coin salon douillet, doté d'une cheminée qui ajoute une touche de confort et de caractère à l'ensemble. La grande cuisine, aménagée et équipée offre suffisamment d'espace pour préparer de délicieux repas et est dotée de tous les équipements pour faciliter la tâche du chef de la maison. SPACIEUSE ET FONCTIONNELLE : La maison s'étend sur une superficie généreuse d’environ 410 m² offrant amplement d'espace pour une grande famille ou des invités. Avec ses 6 chambres (2 en rez-de-chaussée dont 1 accessible aux personnes à mobilité réduite), dont 5 sont dotées d'une salle d'eau privative et d'un WC séparé privé, cette demeure garantit confort et intimité à ses habitants. EXTERIEURS PAISIBLES : Le jardin est un véritable havre de paix. Les espaces verts, la cuisine d’été, le potager, et la piscine (7x4) automatisée au sel, sont une véritable invitation à la détente. Les dépendances offrent également un espace de rangement supplémentaire et un espace atelier rien que pour vous les bricoleurs. Un préau permet le stationnement de deux voitures avec un branchement pour les véhicules électriques. ÉCOLOGIE RESPONSABLE : Un aspect remarquable de cette propriété est son système de récupération d'eau de pluie de 6 500 litres. Cette eau est utilisée de manière intelligente pour alimenter les WC, le lave-linge et le lave-vaisselle, ce qui permet de réduire considérablement la consommation d'eau potable et de contribuer à la préservation de l'environnement. En résumé, cette ancienne ferme rénovée offre un mariage parfait entre le charme rustique et les commodités modernes. Avec ses espaces intérieurs spacieux, son jardin enchanteur, sa piscine, et son engagement envers une écologie responsable, elle constitue un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent le confort et l'authenticité. Une opportunité rare sur le marché immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 278 439 - Greffe de LA ROCHELLE) Emilie SARCY Entrepreneur Individuel 07 68 28 98 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832882)

ENGLISH

Are you looking for a RARE PEARL combining traditional charm and modernity? Look no further, it’s right before your eyes. Nestled in a peaceful setting, between Mauzé sur Le Mignon, Surgères and St Jean d'Angély, it offers generous living space and contemporary features while preserving the authentic character. A WARM AND AUTHENTIC ATMOSPHERE: The large and welcoming entrance hall immediately sets the tone for this residence. In the dining room you will immediately be struck by the impressive ceiling height and the beauty of the exposed stones and beams. Adjacent to the dining room is a cozy lounge area, complete with a fireplace which adds a touch of comfort and character to the whole. The large, fitted and equipped kitchen offers enough space to prepare delicious meals and is equipped with all the equipment to make the task of the chef of the house easier. SPACIOUS AND FUNCTIONAL: The house extends over a generous area of approximately 410 m² providing ample space for a large family or guests. With its 6 bedrooms (2 on the ground floor including 1 accessible to people with reduced mobility), 5 of which have a private bathroom and a separate private toilet, this residence guarantees comfort and privacy for its guests. residents. PEACEFUL EXTERIORS: The garden is a true haven of peace. The green spaces, the summer kitchen, the vegetable garden, and the automated salt swimming pool (7x4), are a real invitation to relaxation. The outbuildings also offer additional storage space and workshop space just for you DIY enthusiasts. A courtyard allows parking for two cars with a connection for electric vehicles. RESPONSIBLE ECOLOGY: A remarkable aspect of this property is its 6,500 liter rainwater harvesting system. This water is used intelligently to supply the toilets, washing machine and dishwasher, which significantly reduces the consumption of drinking water and contributes to the preservation of the environment. In summary, this renovated old farmhouse offers a perfect marriage of rustic charm and modern conveniences. With its spacious interior spaces, its enchanting garden, its swimming pool, and its commitment to responsible ecology, it constitutes an exceptional living environment for those seeking comfort and authenticity. A rare opportunity on the real estate market. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 3105 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 6

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 56 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 6 wc // chauffage : granulés