Descriptif du bien<p>Immo-pop, l'agence immobilière à forfait fixe vous propose cette maison de Type 5 et 283 m² sur deux niveaux, exposée Sud, Ouest et Est, située sur un terrain de 1080 m². Elle se trouve en coeur de ville, près des commerces, au bout d'une impasse, au calme.</p>
<p>Elle permet une vie réellement de plain-pied, respectant les normes PMR.</p>
<p>Bien desservie par les transports en commun, à cinq minutes à pied de la gare de Saujon, vous pourrez également rejoindre le centre ville de Royan et le bord de mer en 8 minutes de train.</p>
<p>La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une belle entrée, d'une salle à manger de 42 m², d'un salon de 35 m² suivi d'une seconde pièce de vie de 36 m², d'une cuisine ouverte avec son arrière-cuisine, aménagées et équipées. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, et une salle de bains avec baignoire balnéo, douche et wc.</p>
<p>A l'étage, vous trouverez une autre suite parentale avec un salon privé ainsi qu'une salle d'eau avec wc.</p>
<p>Les pièces de vie, spacieuses et lumineuses, offrent un espace convivial pour toute la famille, avec un accès direct sur la terrasse et le jardin pour profiter des belles journées. Il est possible d'y prendre ses repas sur la terrasse, à l'ombre de stores bannes électriques. Les chambres sont spacieuses, calmes, bien orientées et bien agencées. En outre, de nombreuses baies vitrées intérieures comme extérieures sont à galandage.</p>
<p>Ce bien offre de nombreux autres atouts et prestations de standing : un grand espace piscine intérieur chauffé (103 m²) avec accès direct par un sas aux pièces de vie, un sauna et un jaccuzzi, un véritable spa à domicile pour prendre soin de vous et vous relaxer toute l'année.</p>
<p>Enfin, l'extérieur du bien comprend une terrasse et un jardin luxuriant méditerranéen, entièrement clôturé et soigneusement paysagé, aux allures de petit paradis pour un cadre de vie des plus agréables et au calme. En outre, l'arrière-cuisine donne sur un local épicerie, une petite véranda, un jardin d'herbes et quelques arbres fruitiers. L'extérieur comprend aussi une salle d'eau pour les retours de plage, et un local technique pour la piscine et l'eau du puits utlisée pour l'ensemble du jardin.</p>
<p>Côté stationnement, la maison dispose de deux garages ajoutant ainsi à sa praticité, avec deux grands portails électriques pour accès extérieurs. Les équipements comportent deux visiophones, un adoucisseur, la fermeture centralisée des stores, la fibre, le chauffage au gaz par le sol, ainsi qu'une climatisation réversible par zone, optimisant ainsi le confort et les consommations énergétiques. Le coût réel constaté en 2024, sur 12 mois, est de 3500 €, gaz et électricité, tout inclus, dont piscine et usage domestique.</p>
<p>DPE / GES : C / C</p>
<p>Bonne nouvelle, ce bien est commercialisé par Immo-pop, l'agence sans commission à forfait fixe de 11900 euros à la charge du vendeur.</p>
<p>N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette maison qui pourrait devenir votre futur chez-vous.</p>
