maison à la vente - 17480 LE CHATEAU D OLERON

Descriptif du bien

À vendre : Charmante maison rénovée 60 m2 avec courette à seulement 2 mn du pont d'Oléron Venez découvrir cette maison coup de coeur, idéalement située à l'entrée du pont de l'Île d'Oléron, au château d'Oléron, lieu-dit : la chevalerie! Nichée dans un environnement paisible, cette maison lumineuse de 60 m2, exposée plein sud, récemment rénovée 2022 - n'attend plus que vous. Profitez d'un ensoleillement optimal toute la journée grâce à son exposition idéale, pour un confort de vie quotidien. Ce que vous allez adorer : o Un grand salon-séjour-cuisine spacieux et convivial, parfait pour vos moments de détente. o Deux chambres bien agencées (11 et 9 m2), offrant de beaux volumes et une belle luminosité. o Une cuisine moderne et fonctionnelle, entièrement équipée, ouverte sur le salon-séjour. o Un poêle à granulés, grand format, qui apporte chaleur et ambiance dans toute la maison. o Une petite terrasse intimiste, parfaite pour vos petits-déjeuners en extérieur ou un apéritif en fin de journée. o Un stationnement privé juste devant la maison, pour plus de praticité au quotidien. Située à seulement 2 minutes des pistes cyclables et 5 minutes du centre-ville du Château, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et des balades à vélo. C'est le bien parfait pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire à proximité immédiate des plages de St trojan et de grand village, des marchés et animations et de la douceur du sud de l'île d'Oléron Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison. Honoraires : 4,4 % TTC de 235 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 245 340 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel BABIN : 06 70 80 93 56 Cette annonce vous est proposée par Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Cette annonce vous est proposée par BABIN Emmanuel - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

For sale: Charming renovated house ? 60 m2 with courtyard ? just 2 minutes from the Oléron bridge Come and discover this favorite house, ideally located at the entrance to the Île d'Oléron bridge, at the Château d'Oléron, place called: la chevalerie! Nestled in a peaceful environment, this bright 60 m2 house, recently renovated in 2021 - is just waiting for you. Enjoy optimal sunshine all day long thanks to its ideal exposure, for daily living comfort. What you'll love: ? A large, spacious and welcoming living room-kitchen, perfect for your moments of relaxation. ? Two well-appointed bedrooms (11 and 9 m2), offering generous volumes and plenty of light. ? A modern and functional kitchen, fully equipped, open to the living room. ? A large pellet stove that brings warmth and ambiance throughout the house. ? A small, intimate terrace, perfect for your outdoor breakfasts or an aperitif at the end of the day. ? Private parking right in front of the house, for more convenience in everyday life. Located just 2 minutes from the cycle paths and 5 minutes from the town centre of the Château, this house is ideal for lovers of nature and cycle rides. This is the perfect property for those looking for a primary or secondary residence in the immediate vicinity of the Île d'Oléron. Don't miss this unique opportunity! Contact us now to schedule a viewing and let yourself be seduced by the charm of this house. Fees: 4.4% including tax of 235,000 euros (sale price excluding fees). That is 245,340 euros including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr'. Your NOOVIMO real estate advisor Emmanuel BABIN: 06 70 80 93 56 This advert is offered to you by Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Registered with the Poitiers Commercial Court Registry ?Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website http://www.georisques.gouv.fr ?

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // surface du terrain : 12 m2 // année de construction : 2006

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1