Descriptif du bien<p>Maison 2024, sur parcelle de 453 m², idéale pour s'installer en toute sérénité à Saint-Just-de-Luzac, commune située à 5kms de Marennes et à 20kms à de Saujon. Avec 80 m² habitables, trois chambres et un garage de 23 m², elle se distingue par sa fonctionnalité et ses aménagements pensés pour le confort.</p><p>Vous disposerez d’une entrée avec WC indépendant, une cuisine moderne ouverte sur la pièce à vivre de 38 m², et un grand placard de rangement. Côté nuit, le dégagement vous mène à 3 chambres, dont deux avec placard, ainsi qu’à une grande salle d'eau contemporaine. Un garage de 23 m² complète l'ensemble. La parcelle clôturée et nivelée, vous permettra de créer votre futur jardin. Pour votre confort l’accès au garage et à la porte d’entrée, bénéficiera d’un revêtement en enrobé.</p><p><strong>LES +++ de cette maison :</strong></p><p>- Construction aux normes BBC avec DPE en AA, Garantie 10 ANS, Normes PMR (personne à mobilité réduites) pour un achat en toute sérénité</p><p>- Équipements modernes : Pompe a chaleur Air/Eau, ballon thermodynamique, volets et porte de garage motorisés, ouvrants et portes design, cuisine SoCook avec électroménagers sous garantie, sanitaires Cedeo et Grohe, salle d’eau meublée, WC suspendu, sèche-serviette, et placards aménagés.</p><p>Ne tardez pas à découvrir cette maison prête à vivre où vous n’aurez plus qu'à poser vos valises et bénéficierez des FRAIS DE NOTAIRE REDUITS (3% au lieu de 8%)</p><p>**Plan de la maison sur demande** et visites sur rendez-vous 7j/7. Pour plus d’informations, contactez Sylvain CAJON</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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