maison à la vente - 17310 SAINT PIERRE D OLERON

Descriptif du bien

Tout proche du bourg et ses commerces, au calme sur une impasse, cette grande maison en excellent état propose 200m² habitables avec une entrée avec placards , un séjour cuisine équipée de 56m² (cheminée insert et charpente tradi), 3 chambres, salle d'eau, 2wc. A l'étage une mezzanine lumineuse de 30m² distribue 3 chambres avec 2 salles d'eau et 2 wc. Deux garages ( 60m² pour 3 voitures avec portes automatisées) sont attenants à la maison principale. Cette propriété pourra donc accueillir une famille nombreuse et convenir également à une occupation professionnelle (entrée indépendante, pièces modulables). Les prestations sont de qualité avec une isolation renforcée, des panneaux solaires, ballon thermodynamique, chauffage central par pompe à chaleur, huisseries pvc double vitrage oscillo-battantes, volets à fermeture électrique. L'ensemble est lumineux avec de beaux volumes. Le séjour accède à une grande terrasse (2 stores bannes et barbecue) par des baies vitrées orientées au sud. Le terrain de 900m² est piscinable et comprend un préau. L'emplacement en limite de bourg permet l'accès à toutes les commodités à pied. L'environnement est néanmoins champêtre avec vue sur la campagne environnante. Des pistes cyclables sont à proximité pour accéder aux plages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hugues MASSING Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°342 976 594 Greffe de LA ROCHELLE) 06 48 22 58 34 https://hugues-massing.optimhome.com (réf. 570256 )

ENGLISH

Very close to the village and its shops, in a quiet dead-end, this large house in excellent condition offers 200m² of living space with an entrance with cupboards, a living room with fitted kitchen of 56m² (insert fireplace and traditional frame), 3 bedrooms, shower room, 2 toilets. Upstairs a bright mezzanine of 30m² distributes 3 bedrooms with 2 shower rooms and 2 toilets. Two garages (60m² for 3 cars with automated doors) are attached to the main house. This property can therefore accommodate a large family and is also suitable for professional occupation (independent entrance, modular rooms). The services are of quality with reinforced insulation, solar panels, thermodynamic tank, central heating by heat pump, double-glazed tilt-and-turn PVC frames, electric shutters. The whole is bright with beautiful volumes. The living room has access to a large terrace (2 awnings and barbecue) through south-facing bay windows. The 900m² plot of land is suitable for a swimming pool and includes a covered courtyard. The location on the edge of the village allows access to all amenities on foot. The environment is nevertheless rural with views of the surrounding countryside. Cycle paths are nearby to access the beaches. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Hugues MASSING, SAINT PIERRE D'OLERON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 48 22 58 34 – More information on https://hugues-massing.optimhome.com (ref 570256)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 900 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1988 // proximité proximité d'établissement scolaire : 900m

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 56 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // chauffage : pompe à chaleur