maison à la vente - 17310 SAINT PIERRE D OLERON

Descriptif du bien

Tout proche du bourg et ses commerces, au calme sur une impasse, cette grande maison en excellent état propose 200m² habitables avec une entrée avec placards , un séjour cuisine équipée de 56m² (cheminée insert et charpente tradi), 3 chambres, salle d'eau, 2wc. A l'étage une mezzanine lumineuse de 30m² distribue 3 chambres avec 2 salles d'eau et 2 wc. A suivre deux studios indépendants (25 et 20m²)avec chacun une cuisine, salle d'eau-wc, jardin et parking privatifs. Deux garages ( 60m² pour 3 voitures avec portes automatisées) sont attenants à la maison principale. Cette propriété pourra donc accueillir une famille nombreuse ou convenir à un investissement locatif (ou activité de chambres d'hôtes). Une occupation professionnelle est également envisageable (entrée indépendante, pièces modulables). Les prestations sont de qualité avec une isolation renforcée, des panneaux solaires, ballon thermodynamique, chauffage central par pompe à chaleur, huisseries pvc double vitrage oscillo-battantes, volets à fermeture électrique. L'ensemble est lumineux avec de beaux volumes. Le séjour accède à une grande terrasse (2 stores bannes et barbecue) par des baies vitrées orientées au sud. Le terrain de 1300m² (piscinable) comprend encore un préau et un jardin potager avec remise. L'emplacement en limite de bourg permet l'accès à toutes les commodités à pied. L'environnement est néanmoins champêtre avec vue sur la campagne environnante. Des pistes cyclables sont à proximité pour accéder aux plages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hugues MASSING Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°342 976 594 Greffe de LA ROCHELLE) 06 48 22 58 34 https://hugues-massing.optimhome.com (réf. 570256 )

ENGLISH

Very close to the village and its shops, in a quiet cul-de-sac, this large house in excellent condition offers 200m² of living space with an entrance with cupboards, a living room with fitted kitchen of 56m² (insert fireplace and traditional framework), 3 bedrooms, shower room, 2 toilets. Upstairs a bright mezzanine of 30m² distributes 3 bedrooms with 2 shower rooms and 2 toilets. To follow two independent studios (25 and 20m²) each with a kitchen, shower room-wc, garden and private parking. Two garages (60m² for 3 cars with automated doors) are attached to the main house. This property can therefore accommodate a large family or be suitable for a rental investment (or bed and breakfast activity). A professional occupation is also possible. The services are of high quality with reinforced insulation, solar panels, thermodynamic tank, central heating by heat pump, double glazed PVC tilt and turn frames, electrically closing shutters. The whole is bright with beautiful volumes. The living room accesses a large terrace (2 awnings and barbecue) through bay windows facing south. The land of 1300m² (swimming pool) also includes a covered courtyard and a vegetable garden with shed. The location on the edge of the village allows access to all amenities on foot. The environment is nevertheless rural with views of the surrounding countryside. Cycle paths are nearby to access the beaches. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Hugues MASSING, SAINT PIERRE D'OLERON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 48 22 58 34 – More information on https://hugues-massing.optimhome.com (ref 570256)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 1300 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1988 // proximité proximité d'établissement scolaire : 900m

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 56 m2 // 8 chambres // cuisine aménagée // 6 wc // chauffage : pompe à chaleur