maison à la vente - 17310 LA COTINIERE

Descriptif du bien

Au calme, à 300m de l'océan, cette maison de plain-pied rénovée, sur un terrain de 1310 m² est en très bon état et propose une superbe véranda de 30m² donnant sur terrasse, un séjour-cuisine de 42m² avec une cheminée insert et un très beau volume. Un dégagement distribue trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie. Une quatrième chambre avec salle d'eau et wc et terrasse est également accessible ou peut-être louée séparément. On pourra facilement garer plusieurs véhicules à l'entrée du jardin. Un chalet en bois de 20m² permettra le stockage de nombreux vélos. Il y a un bucher et un forage. Plusieurs terrasses donnant sur la végétation, une cuisine d'été, un jacuzzi donnent à l'ensemble beaucoup de charme dans un esprit vacance et bucolique. Le chauffage est électrique et au bois. La cuisine est bien équipée; les huisseries sont en pvc double vitrage. Des panneaux solaires permettront des économies d'énergie. Un adoucisseur et un osmoseur complètent ces belles prestations. Le portail d'entrée est automatisé. L'environnement est privilégié avec la mer et deux jolis villages pittoresques à proximité. La piste cyclable côtière toute proche permettra d'accéder à La Cotinière, son port et ses commerces à 1500m. Saint-pierre est également facilement accessible. Cette maison confortable pourra être occupée en secondaire comme en principal. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hugues MASSING Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°342 976 594 Greffe de LA ROCHELLE) 06 48 22 58 34 https://hugues-massing.optimhome.com (réf. 570169 )

ENGLISH

In a quiet area, 300m from the ocean, this renovated single-storey house, on a plot of 1310 m² is in very good condition and offers a superb 30m² veranda opening onto a terrace, a 42m² living room-kitchen with an insert fireplace and a very nice volume. A hallway distributes three bedrooms, a shower room, separate toilets and a laundry room. A fourth bedroom with shower room and toilet and terrace is also accessible or can be rented separately. Several vehicles can easily be parked at the entrance to the garden. A 20m² wooden chalet will allow the storage of many bicycles. There is a woodshed and a borehole. Several terraces overlooking the vegetation, a summer kitchen, a jacuzzi give the whole a lot of charm in a holiday and bucolic spirit. The heating is electric and wood. The kitchen is well equipped; the frames are in double-glazed PVC. Solar panels will allow energy savings. A water softener and an osmosis system complete these beautiful services. The entrance gate is automated. The environment is privileged with the sea and two pretty picturesque villages nearby. The nearby coastal cycle path will provide access to La Cotinière, its port and its shops 1500m away. Saint-Pierre is also easily accessible. This comfortable house can be occupied as a secondary or main residence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Hugues MASSING, SAINT PIERRE D'OLERON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 48 22 58 34 – More information on https://hugues-massing.optimhome.com (ref 570169)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 1300 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1974

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 31 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité