maison à la vente - 17290 LE THOU

Descriptif du bien

eXpfrance vous présente une opportunité unique d’investissement en viager, à quelques minutes de La Rochelle. Cette maison de 100 m², sans aucun frais à prévoir, allie confort et tranquillité dans un cadre de vie agréable. Caractéristiques du Bien : • Emplacement : Proche de La Rochelle • Superficie : 100 m² habitables • Agencement : o Rez-de-chaussée : entrée, salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse, cuisine équipée avec cellier, buanderie/arrière-cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC. o À l’étage : une chambre supplémentaire, un bureau et un WC. • Extérieurs : préau, garage et jardin aménagé pour des moments de détente en plein air. Conditions d’Investissement en Viager : • Viager Occupé - Femme de 73 ans • Valeur vénale : 185 000 € • Prix d’achat en viager : 88 800 €, soit 52 % de réduction par rapport à la valeur vénale • Bouquet : 33 725 € (dont 8,5 % TTC d’honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 15 725 €) o Bouquet net vendeur : 18 000 € • Rente mensuelle : 380 € • En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %. Caractéristiques Techniques : • Diagnostic de performance énergétique : D (246 kWh/m²/an) • Émissions de GES : B (7 kg CO₂/m²/an) • Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 467 € et 1 985 € (prix indexés 2021) Informations Complémentaires : • Taxe foncière : 930 € • Consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques. Viager Dématérialisé : Une approche moderne et simplifiée de l’investissement en viager, basée sur la mutualisation pour un processus accessible et transparent. Contactez-nous pour en savoir plus. À Saisir – Un Bel Investissement Proche de la Mer ! Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter. 169,275 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1726€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

eXpfrance is delighted to present a unique investment opportunity in a life annuity property located just minutes from La Rochelle. This well-maintained 100 m² home requires no additional expenses, offering comfort and tranquility in an idyllic setting. Property Features: Location: Near La Rochelle Living Area: 100 m² Layout: Ground floor: Entryway, bright living-dining room opening onto a terrace, equipped kitchen with pantry, laundry room, two bedrooms, bathroom, and WC. Upper floor: an additional bedroom, an office, and a WC. Outdoor Spaces: Covered patio, garage, and landscaped garden perfect for relaxing moments. Investment Conditions: Occupied Life Annuity - Female, 73 years old Estimated Market Value: €185,000 Annuity Purchase Price: €88,800, representing a 52% reduction Initial Payment (Bouquet): €33,725 (including 8.5% agency fees, totaling €15,725) Net seller bouquet: €18,000 Monthly Annuity: €380 In case of early vacancy, the annuity will increase by 20%. Technical Details: Energy Rating: D (246 kWh/m²/year) Greenhouse Gas Emissions: B (7 kg CO₂/m²/year) Estimated Annual Energy Costs: Between €1,467 and €1,985 (2021 indexed prices) Additional Information: Property Tax: €930 Check for potential risks related to this property on the Géorisques website. Explore Digital Life Annuity: A modern, streamlined approach to life annuity investment through pooling, offering greater accessibility and transparency. Contact us to learn more! An Exceptional Coastal Investment Opportunity! For further information, please feel free to contact me. 169,275 € Agency fees not included - Agency commission: 8.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1726€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 690 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 27 m2 // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité