611 408 € FAI
Annonce datée du
10/10/2024
Descriptif du bien
Élégance et sérénité à proximité des plages : splendide propriété avec piscine et studio indépendant.
Plongez dans l'atmosphère enchanteresse de Saint-André-de-Lidon en découvrant cette remarquable demeure, alliance parfaite entre tradition et modernité. Située à seulement 20 kilomètres des plages, cette propriété offre un cadre de vie idéal, proche de l'océan et de ses plaisirs.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace lumineux de 18 m², menant à un salon chaleureux de 45 m² agrémenté d'un poêle à bois pour des moments de détente inoubliables. Une cuisine équipée de 14 m², revêtue de terre cuite et dotée d'un four à pain d'époque, vous invite à la convivialité.
Au rez-de-chaussée, découvrez une chambre parentale de 14 m² avec WC et salle d'eau privative de 7 m², offrant confort et intimité. L'espace de vie se prolonge à l'extérieur avec un charmant pool house et un studio indépendant de 20 m², parfait pour recevoir famille et amis.
À l'étage, le parquet ancien confère un cachet indéniable à trois chambres lumineuses, dont une majestueuse de 31 m². Une salle d'eau supplémentaire de 8 m² complète cet étage avec élégance.
Cette propriété offre également un cadre extérieur idyllique, avec une piscine de 31 m², un double garage de 63 m² avec ouverture pour un camping-car.
L'équipement moderne, comprenant deux accès d’entrée à la propriété avec portails dont un électrique, une pompe à chaleur air/eau pour le système de chauffage, un aspirateur centralisé, un forage pour les eaux grises de la maison et de la piscine, un puits, un adoucisseur d'eau.
Des panneaux solaires, un forage et une pompe à chaleur, garantit un confort optimal et une empreinte écologique réduite.
Profitez également de plusieurs arbres fruitiers tels que des cerisiers, des figuiers, des poiriers et des pommiers.
De plus, un troisième garage de 35 m², avec un étage de 9 m² possibilité d'aménagement ainsi qu'une buanderie et une cave, offrent un espace supplémentaire polyvalent pour répondre à tous vos besoins. L'ensemble peut évoluer en gîte où un bureau pour une profession libéral.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception alliant confort, élégance et modernité à Saint André-de-Lidon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incontestable de cette demeure. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 103 614 - Greffe de LA ROCHELLE) Sébastien PLANET Entrepreneur Individuel 07 61 11 60 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853303)
ENGLISH
Elegance and serenity close to the beaches: splendid property with swimming pool and independent studio.
Immerse yourself in the enchanting atmosphere of Saint-André-de-Lidon by discovering this remarkable residence, a perfect alliance between tradition and modernity. Located just 20 kilometers from the beaches, this property offers an ideal living environment, close to the ocean and its pleasures.
As soon as you enter, you will be greeted by a bright space of 18 m², leading to a warm living room of 45 m² decorated with a wood stove for unforgettable moments of relaxation. A 14 m² equipped kitchen, covered in terracotta and equipped with a period bread oven, invites you to conviviality.
On the ground floor, discover a master bedroom of 14 m² with WC and private bathroom of 7 m², offering comfort and privacy. The living space extends outside with a charming pool house and an independent 20 m² studio, perfect for entertaining family and friends.
Upstairs, the old parquet floors give an undeniable character to three bright bedrooms, including a majestic 31 m². An additional 8 m² bathroom completes this floor with elegance.
This property also offers an idyllic outdoor setting, with a 31 m² swimming pool, a 63 m² double garage with opening for a camper van.
Modern equipment, including two entrances to the property with gates, one of which is electric, an air/water heat pump for the heating system, a centralised vacuum cleaner, a borehole for gray water from the house and the swimming pool , a well, a water softener.
Solar panels, drilling and a heat pump, guarantees optimal comfort and a reduced ecological footprint.
Also enjoy several fruit trees such as cherry trees, fig trees, pear trees and apple trees. In addition, a third garage of 35 m², with a floor of 9 m² possibility of development as well as a laundry room and a cellar, offer additional versatile space to meet all your needs.
The whole can be transformed into a gîte or an office for a liberal profession.
Don't miss this rare opportunity to acquire an exceptional property combining comfort, elegance and modernity in Saint André-de-Lidon. Contact me today to arrange a visit and let yourself be seduced by the undeniable charm of this residence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // une cave // 3 places de garage // jardin privatif // 6 couvert // surface du terrain : 2593 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1945
Prestations du bien
6 pièces // surface séjour : 45 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur
