maison à la vente - 17220 SALLES SUR MER

Descriptif du bien

ATTENTION, vous allez être séduits par cette BELLE PROPRIÉTÉ avec sa PISCINE et son MAGNIFIQUE JARDIN! Découvrez ses 180m2 de surface habitable, et tous les atouts de cette VILLA: GARAGE de 40m2, pièce de vie LUMINEUSE et SPACIEUSE, espace nuit au rez-de-chaussée. Soyez les Bienvenus pour la visite: Entrez sur la parcelle entièrement close par le portail automatique, stationnez votre véhicule dans la cour, sous le préau ou dans le garage (porte automatique). Accédez à la maison par le garage attenant ou par l'entrée comprenant un placard et l'accès au wc indépendant avec fenêtre. Faites coulisser la porte et partagez de bons moments dans les 65m2 d'espace de vie exposés Sud-Ouest et lumineux grâce aux 3 baies vitrées avec vue directe sur la piscine et le jardin. Ces pièces sont composées du salon-séjour et de la cuisine aménagée avec de nombreux placards de rangement. Et retrouvez des placards et un évier dans l'espace cellier-buanderie. Le côté nuit du rez-de-chaussée propose 2 CHAMBRES (de 18,5m2 et 17m2) dont l'une avec une baie vitrée donnant sur le jardin, un DRESSING de 7m2, une SALLE D'EAU avec douche et wc. A l'étage, le palier dessert 2 autres CHAMBRES et une SALLE DE BAIN avec wc. Difficile de ne pas "craquer" pour tous ces critères, non ? Alors pour ajouter encore plus de caractères à cette demeure, découvrez l'extérieur : la terrasse dotée de 2 stores et son exposition Sud-Ouest, la piscine, le préau et ne manquez pas de vous promener dans le JARDIN paré d'arbres, de plantes, de fleurs, de couleurs et senteurs. Côté technique: POMPE À CHALEUR pour le chauffage et pour des économies d'énergie, 2 ballons d'eau, volets électriques roulants et battants, toiture nettoyée et ISOLATION des COMBLES depuis 2021, Galta dans le garage. Les QUESTIONS subsidiaires : Maison non mitoyenne et pas de vis à vis direct sur le jardin. C'est une DEMEURE EXCEPTIONNELLE qui vous est présentée, avec du style, entretenue régulièrement et située sur une parcelle de 1300m2 à Salles-sur-Mer, à 1,7km de la boulangerie, à 8km de Châtelaillon-Plage et à 12km de La Rochelle. Je vous invite à me contacter pour plus d'information et pour une visite réelle. Soyez les Bienvenus! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 978 109 - Greffe de LA ROCHELLE) Estelle HUMBERT Entrepreneur Individuel 07 60 45 02 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863747)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 1350 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2001 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3,4km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 46 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur