maison à la vente - 17210 CHEVANCEAUX

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante maison de 164 m² composée de 6 pièces, 3 chambres, un bureau, un studio et un garage, tout récemment rénovée à 45 minutes de Bordeaux et d’Angoulême et idéalement située à proximité immédiate de toutes commodités (commerces et services). Un cadre de vie privilégié où tout est accessible à pied ! Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée chaleureuse sur une cuisine de 24 m² entièrement aménagée et équipée, un vaste séjour confortable de 33 m² équipé d’un poêle à pellets, une salle d’eau de 3 m², un WC séparé, des espaces de rangements ainsi qu’un grand studio de 23 m² entièrement aménagé avec un bureau et une kitchenette équipée offrant un accès direct sur une grande terrasse. À l’étage, vous trouverez 3 chambres lumineuses offrant de confortables volumes, un bureau de 14 m², une salle de bain de 10 m², un WC séparé, des espaces de rangement ainsi qu’un accès aux combles de 35 m² aménageables avec un beau volume à exploiter. Profitez de l’extérieur avec une superbe et vaste terrasse ensoleillée de 101 m² exposée sud, entièrement close et assurant calme et discrétion, équipée d’une cuisine extérieure avec un coin repas et une plancha afin de partager vos repas en plein air et de vous détendre. Le garage de 28m² offre également de nombreux espaces de rangement avec un accès discret en retrait de la rue. Les propriétaires vous proposent également la possibilité d’acquérir cette maison meublée avec l’équipement actuel afin de vous inviter simplement à venir poser vos valises ! Une maison à visiter absolument pour celles et ceux qui rêvent d’un cadre de vie confortable tout au long de l’année tout en restant à proximité immédiate des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879753)

ENGLISH

Discover this charming 164 m² house with 6 rooms, 3 bedrooms, an office, a studio and a garage, recently renovated 45 minutes from Bordeaux and Angoulême and ideally located close to all amenities (shops and services). A privileged living environment where everything is accessible on foot! The ground floor welcomes you with a warm entrance to a fully fitted and equipped 24 m² kitchen, a large comfortable 33 m² living room equipped with a pellet stove, a 3 m² shower room, a separate toilet, storage spaces as well as a large 23 m² studio fully fitted with an office and an equipped kitchenette offering direct access to a large terrace. Upstairs, you will find 3 bright bedrooms offering comfortable volumes, a 14 m² office, a 10 m² bathroom, a separate toilet, storage spaces as well as access to the 35 m² attic which can be converted with a beautiful volume to exploit. Enjoy the outdoors with a superb and vast sunny terrace of 101 m² facing south, fully enclosed and ensuring calm and discretion, equipped with an outdoor kitchen with a dining area and a plancha in order to share your meals outdoors and relax. The 28m² garage also offers numerous storage spaces with discreet access set back from the street. The owners also offer you the possibility of acquiring this house furnished with the current equipment in order to simply invite you to come and put down your suitcases! A house to visit absolutely for those who dream of a comfortable living environment all year round while remaining in the immediate vicinity of amenities. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 8.47% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 349 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1926 // proximité proximité d'établissement scolaire : 50 m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 34 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : granulés