maison à la vente - 17170 COURCON

Descriptif du bien

Magnifique maison de 6 pièces située à Courçon, offrant une superficie habitable de 122 mètres carrés et un terrain de 644 mètres carrés. Idéalement située à seulement 25 minutes du centre-ville de La Rochelle et à 25 minutes de Niort, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Cette maison, nichée dans la charmante commune de Courçon, bénéficie d'une exposition plein sud. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la beauté du terrain de 644 mètres carrés qui entoure la maison. Le jardin clos et ensoleillé, sans vis-à-vis, vous invite à la détente avec sa piscine. Profitez également d'une spacieuse terrasse pour des moments conviviaux en extérieur. La maison elle-même est lumineuse, ensoleillée et calme. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour de plus de 47 mètres carrés avec sa cheminée, idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine de 18 mètres carrés, séparée et équipée, également dotée d'une cheminée, est un véritable atout de cette maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau, une chambre en mezzanine, une salle d'eau, des toilettes séparées et un cellier. À l'étage, deux chambres, une salle de bain et des toilettes offrent un espace nuit séparé. Un jardin d'accueil avec portail automatique vous permet de stationner plusieurs véhicules grâce au parking et au garage. Un abri de jardin et une cave voutée en pierre complètent également cette propriété. Cette maison d'exception est idéalement située au cœur d'un village où tranquillité et qualité de vie sont au rendez-vous. Vous aurez accès à toutes les commodités. Parfaite pour une famille, cette maison offre de nombreux avantages. N'hésitez pas à découvrir cette opportunité en effectuant une visite virtuelle. Ne tardez pas, cette maison est une opportunité à saisir. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 https://www.optimhome.com/conseillers/combes (réf. 565792 )

ENGLISH

Magnificent 6-room house located in Courçon, offering a living area of 122 square meters and land of 644 square meters. Ideally located just 25 minutes from downtown La Rochelle and 25 minutes from Niort, this property offers an exceptional living environment. This house, nestled in the charming town of Courçon, benefits from a south-facing exposure. As soon as you arrive, you will be seduced by the beauty of the 644 square meters of land surrounding the house. The enclosed and sunny garden, not overlooked, invites you to relax with its swimming pool. Also enjoy a spacious terrace for convivial moments outdoors. The house itself is bright, sunny and quiet. As soon as you enter, you will be greeted by a vast living room of more than 47 square meters with its fireplace, ideal for moments of sharing with family or friends. The 18 square meter kitchen, separate and equipped, also equipped with a fireplace, is a real asset of this house. On the ground floor, you will also find an office, a mezzanine bedroom, a bathroom, separate toilets and a storeroom. Upstairs, two bedrooms, a bathroom and a toilet offer a separate sleeping area. A reception garden with automatic gate allows you to park several vehicles thanks to the parking lot and the garage. A garden shed also completes this property. This exceptional house is ideally located in the heart of a village where tranquility and quality of life are guaranteed. You will have access to all amenities. Perfect for a family, this house offers many advantages. Do not hesitate to discover this opportunity by taking a virtual tour. Don't delay, this house is an opportunity to seize. . Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.93% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Patrick COMBES, LA ROCHELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 49 35 97 92 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/combes (ref 565792)

DEUTSCH

Wunderschönes 6-Zimmer-Haus in Courçon mit einer Wohnfläche von 122 Quadratmetern und einem Grundstück von 644 Quadratmetern. Ideal gelegen, nur 25 Minuten von der Innenstadt von La Rochelle und 25 Minuten von Niort entfernt, bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Dieses Haus liegt in der charmanten Stadt Courçon und ist nach Süden ausgerichtet. Sobald Sie ankommen, werden Sie von der Schönheit des 644 Quadratmeter großen Grundstücks rund um das Haus verführt. Der umzäunte und sonnige Garten, nicht einsehbar, lädt mit seinem Swimmingpool zum Entspannen ein. Genießen Sie auch eine großzügige Terrasse für gesellige Momente im Freien. Das Haus selbst ist hell, sonnig und ruhig. Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem riesigen Wohnzimmer von mehr als 47 Quadratmetern mit Kamin begrüßt, ideal für gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden. Die 18 Quadratmeter große Küche, separat und ausgestattet, auch mit einem Kamin ausgestattet, ist eine echte Bereicherung dieses Hauses. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Büro, ein Schlafzimmer im Zwischengeschoss, ein Badezimmer, separate Toiletten und einen Abstellraum. Im Obergeschoss bieten zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette einen separaten Schlafbereich. Ein Empfangsgarten mit automatischem Tor ermöglicht dank des Parkplatzes und der Garage das Parken mehrerer Fahrzeuge. Ein Gartenhaus und ein gewölbter Steinkeller runden dieses Anwesen ebenfalls ab. Dieses außergewöhnliche Haus liegt ideal im Herzen eines Dorfes, wo Ruhe und Lebensqualität garantiert sind. Sie haben Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Dieses Haus ist ideal für eine Familie und bietet viele Vorteile. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit bei einem virtuellen Rundgang zu entdecken. Zögern Sie nicht, dieses Haus ist eine Chance, die Sie nutzen sollten. . Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 5,93 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/combes (Ref. 565792)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 644 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 47 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité