maison à la vente - 17138 SAINT XANDRE

Descriptif du bien

Bienvenue à Saint-Xandre. Je vous propose de vous installer dans une maison de plain-pied, moderne et fonctionnelle, proposant des espaces lumineux et conviviaux ouvrant sur un vaste jardin, au calme d'une impasse, à proximité du centre ville. Tout d'abord la maison : c'est un bien de 1976, de plain-pied, entièrement rénové l'année dernière, situé au calme d'une impasse et à proximité des commerces. Vous serez séduits dès le portail d'entrée passé par son vaste jardin, ses espaces de stationnement, la propreté de ses extérieurs, la sécurité et l'intimité que procure son joli mur d'enceinte. À l'intérieur, l'entrée est aménagée avec un placard de rangement et vous conduit vers un espace de vie lumineux réparti en un salon/véranda (chauffée), une salle-à-manger et une cuisine aménagée et équipée avec un cellier. Un couloir dessert trois chambres avec grands placards de rangement, une salle d'eau, un WC. Un garage de plus de 16 m2 est complété d'un atelier de stockage avec eau et électricité. Les plus : l'état du bien impeccable, sa situation géographique, sa parcelle de 515 m2 proposant un jardin faisant le tour de la maison, secteur calme, fibre installée, tout-à-l'égout, éclairage extérieur, secteur non inondable (22 m au dessus du niveau de la mer), chauffage pompe à chaleur air/air réversible + insert bois, VMC, thermostat dans les chambres, accessible PMR, foncier peu élevé autour de 1000 euros ordures ménagères comprises, fenêtres alu double vitrage oscillobattantes avec volets électriques, nombreux rangements, jardin clos de mur, portail electrique avec visiophone, buchet pour le bois (3m3 laissés), forage.  La Commune : Saint-Xandre, d'une superficie de 1329 hectares, autrefois créée pour les laboureurs est aujourd'hui connue pour son château de La Sauzaie, datant du XVIIe siècle où Louis XIII et le Cardinal Richelieu séjournèrent pendant le siège de La Rochelle. Elle compte plus de 5000 habitants et est à proximité du centre-ville de La Rochelle (15 minutes en voiture). La commune comprend de multiples commerces et est à 5 minutes en voiture du plus grand centre commercial du département (Beaulieu). Un marché se tient régulièrement sur la place de l'église. La ville propose de  multiples activités culturelles pour petits et grands (spectacles et centre social pour les jeunes), une école avec ses infrastructures (cantine, salle polyvalente), des clubs de sports : football, basketball, tennis, badminton, handball et bien d'autres, des aires de jeux. La ville est fleurie, les espaces verts sont nombreux et des bus vous permettront d'aller à La Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Valérie Madier, vous propose ce bien au prix de vente de 550000 euros hors honoraires, soit 569000  honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735       Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Welcome to Saint-Xandre. I suggest you settle in a single-storey house, modern and functional, offering bright and friendly spaces opening onto a large garden, in a quiet cul-de-sac, close to the city centre. First of all, the town: Saint-Xandre, with an area of 1329 hectares, once created for ploughmen, is today known for its Château de La Sauzaie, dating from the 17th century where Louis XIII and Cardinal Richelieu stayed during the siege of La Rochelle. It has more than 5000 inhabitants and is close to the city centre of La Rochelle (15 minutes by car). The town has many shops and is a 5-minute drive from the largest shopping centre in the department (Beaulieu). A market is held regularly on the church square. The city offers many cultural activities for young and old (shows and social center for young people), a school with its infrastructure (canteen, multipurpose room), sports clubs: football, basketball, tennis, badminton, handball and many others, playgrounds. The city is full of flowers, there are many green spaces and buses will take you to La Rochelle. The house: it is a 1976 property, on one level, completely renovated last year, located in a quiet cul-de-sac and close to shops. You will be seduced from the entrance gate by its large garden, its parking spaces, the cleanliness of its exteriors, the security and privacy provided by its pretty surrounding wall. Inside, the entrance is fitted with a storage cupboard and leads you to a bright living space divided into a living room/veranda (heated), a dining room and a fitted and equipped kitchen with a pantry. A corridor leads to three bedrooms with large storage cupboards, a shower room, a toilet. A garage of over 16 m2 is completed by a storage workshop with water and electricity. The pluses: the impeccable condition of the property, its geographical location, its plot of 515 m2 offering a garden around the house, quiet area, fiber installed, mains drainage, outdoor lighting, non-floodable area (22 m above sea level), reversible air/air heat pump heating + wood insert, VMC, thermostat in the bedrooms, accessible to PRM, low land value around 1000 euros including household waste, double-glazed tilt-and-turn aluminum windows with electric shutters, plenty of storage, wall-enclosed garden, electric gate with videophone, log for wood (3m3 left), drilling. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr. Valérie Madier, offers you this property at the sale price of 580,000 euros excluding fees, or 600,880 including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed on: www.noovimo.fr. Your independent agent registered in Free Cadre salaried portage under cover of card TNo 4401 2018 000 028 735

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // 2 places de garage // 4 extérieur // surface du terrain : 515 m2 // année de construction : 1976 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 19 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // un wc