maison à la vente - 17138 SAINT XANDRE

Descriptif du bien

À seulement 10 minutes de La Rochelle, 5 minutes de l'océan, découvrez cette charmante maison lumineuse de 125 m², orientée Est/Ouest, édifiée sur un terrain de 480 m². Située au cœur de la séduisante ville de Saint-Xandre, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité du centre-ville, des établissements scolaires et de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée lumineuse avec WC indépendant, un vaste séjour de 28 m², ainsi qu'une grande cuisine fonctionnelle. Une véranda chauffée de 10 m² constitue un véritable atout, offrant un espace convivial pour recevoir vos invités tout en s'intégrant parfaitement à l'ensemble de la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres dotées de rangements, d'une salle de bain moderne et d'un WC indépendant. De plus, un demi-sous-sol abrite une chambre supplémentaire de 12 m² et une salle d'eau avec toilettes, offrant ainsi des possibilités d'aménagement variées. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin clos, créant un cadre sécurisé et convivial pour vos moments de détente et de partage en famille ou entre amis. Un garage spacieux de 30 m² complète ce bien. Nichée dans un environnement paisible, cette maison allie confort et luminosité, vous garantissant un cadre de vie privilégié. Idéal pour une famille Une visite virtuelle est également proposée pour découvrir tous les atouts de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 https://www.optimhome.com/conseillers/combes (réf. 570298 )

ENGLISH

Just 10 minutes from La Rochelle, 5 minutes from the ocean, discover this charming, bright 125 m² house, facing East/West, built on a plot of 480 m². Located in the heart of the attractive town of Saint-Xandre, this property benefits from an ideal location close to the town centre, schools and all the amenities necessary for your daily life. On the ground floor, you will be greeted by a bright entrance with separate toilet, a large 28 m² living room, as well as a large functional kitchen. A heated 10 m² veranda is a real asset, offering a friendly space to receive your guests while integrating perfectly into the whole house. Upstairs, the sleeping area consists of three beautiful bedrooms with storage space, a modern bathroom and a separate toilet. In addition, a semi-basement houses an additional 12 m² bedroom and a shower room with toilet, offering various layout possibilities. Outside, you will enjoy a terrace and an enclosed garden, creating a secure and friendly setting for your moments of relaxation and sharing with family or friends. A spacious 30 m² garage completes this property. Nestled in a peaceful environment, this house combines comfort and brightness, guaranteeing you a privileged living environment. Ideal for a family A virtual tour is also available to discover all the assets of this property. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Patrick COMBES, LA ROCHELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 49 35 97 92 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/combes (ref 570298)

DEUTSCH

Nur 10 Minuten von La Rochelle und 5 Minuten vom Meer entfernt, entdecken Sie dieses charmante, helle Haus von 125 m² mit Ost-West-Ausrichtung, gebaut auf einem Grundstück von 480 m². Im Herzen der attraktiven Stadt Saint-Xandre gelegen, profitiert diese Immobilie von einer idealen Lage in der Nähe des Stadtzentrums, von Schulen und allen Annehmlichkeiten, die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Eingangsbereich mit separatem WC, ein großes Wohnzimmer von 28 m² sowie eine große funktionale Küche. Eine 10 m² große beheizte Veranda ist eine echte Bereicherung, die einen geselligen Raum zum Empfang Ihrer Gäste bietet und sich gleichzeitig perfekt in das ganze Haus einfügt. Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei schönen Schlafzimmern mit Stauraum, einem modernen Badezimmer und einer separaten Toilette. Darüber hinaus beherbergt ein Souterrain ein weiteres Schlafzimmer von 12 m² sowie ein Badezimmer mit WC und bietet somit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Draußen genießen Sie eine Terrasse und einen umzäunten Garten, die einen sicheren und freundlichen Rahmen für Ihre Momente der Entspannung und des Teilens mit Familie oder Freunden schaffen. Eine geräumige 30 m² große Garage vervollständigt diese Immobilie. Eingebettet in eine ruhige Umgebung vereint dieses Haus Komfort und Helligkeit und garantiert Ihnen ein privilegiertes Wohnumfeld. Ideal für eine Familie. Es wird auch ein virtueller Rundgang angeboten, um alle Vorzüge dieser Immobilie zu entdecken. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/combes (Ref. 570298)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 480 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400 m

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible