maison à la vente - 17132 MESCHERS SUR GIRONDE

Descriptif du bien

REZOXIMO vous propose en Exclusivité cette maison de plain-pied sur la commune de Meschers sur Gironde ( 17132), à moins de 10 mn de St Georges de Didonne et 5 mn de Talmont. Ce bien est idéalement situé à quelques centaines de mètres du centre ville, des commerces, médecin, pharmacie, marché etc.. Bien rare à la vente car aussi à deux pas du port de plaisance et des petites boutiques, idéal au bord de Mer.. Cette maison d'une surface d'environ 96 m2 se compose: Entrée, grand séjour lumineux avec poêle à bois, espace cuisine aménagée, deux chambres, wc indépendant, salle d'eau. Un espace studio attenant avec entrée indépendante, dégagement, une chambre, une salle d'eau avec wc, les réseaux de distribution et d'évacuations sont présents pour y placer un petit espace cuisine. Au choix d'avoir 2 ou 3 chambres, voir mème la possibilité de faire une autre chambre ou espace bureau. Un garage vient compléter ce bien. Espace stationnement complémentaire en revêtement bitumeux lisse (goudron) pour camping car, bateau, voitures etc.. Stockage bois de chauffage, petit cabanon etc.. L'ensemble clos et arboré sur une parcelle de terrain plat de 584 m2, portail coulissant électrique et clôture récente. Plage à quelques minutes, école, bus, commerces,médecin et piste cyclable à proximité, 15 mn de Royan. A visiter très rapîdement car rare dans le secteur. Pour vous accompagner dans votre projet, contactez - SERLIPPENS Olivier - Portable; 06 11 34 30 46 - Ou par courriel à olivier.serlippens@rezoximo.com (réf. 7401425028) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SERLIPPENS Olivier agissant Sous le statut d'agent commercial immatriculé à la Ville du greffe : SAINTES - RSAC N° 441 882 875 auprès de la SAS REZOXIMO, réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°518 554 126 , Carte professionnelle T et G N° CPI 7401 2015 000 000 785 , CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 7401 2015 000 000 785 délivrée par la CCI de NANTES-ST NAZAIRE (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 171381J pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405. Mandat : 23984 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet Prix de vente 353 600 € Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (340 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : C Prix de vente 353 600 € Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (340 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : C

ENGLISH

REZOXIMO offers you exclusively this single-storey house in the town of Meschers sur Gironde (17132), less than 10 minutes from St Georges de Didonne and 5 minutes from Talmont. This property is ideally located a few hundred meters from the town center and shops, doctor, pharmacy, market, etc. Rare property for sale because it is a stone's throw from the port and its shops. This house with a surface area of approximately 96 m2 is composed of: Entrance, large bright living room with wood stove, fitted kitchen area, two bedrooms, separate toilet, shower room. An adjoining studio space with separate entrance, hallway, one bedroom, a shower room with toilet, the distribution and evacuation networks are present to place a small kitchen area. Choice of having 2 or 3 bedrooms, or even the possibility of making another bedroom or office space. A garage completes this property. Additional parking space in smooth bituminous coating, firewood storage space, small shed etc. The whole enclosed and wooded on a plot of land of 584 m2, electric sliding gate and recent fencing. Beach a few minutes away, bus and cycle path nearby, 15 minutes from Royan. To visit very quickly. To assist you in your project, contact - SERLIPPENS Olivier - Mobile; 06 11 34 30 46 - Or by email to olivier.serlippens@rezoximo.com (ref. 7401425028) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr This present announcement was written under the editorial responsibility of SERLIPPENS Olivier acting Under the status of commercial agent registered with the City of the registry: SAINTES - RSAC N° 441 882 875 with SAS REZOXIMO, national real estate network on the internet, ZAC du Chene Ferre, 44 Allee des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°518 554 126, Professional card T and GN° CPI 7401 2015 000 000 785, CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) n° CPI 7401 2015 000 000 785 issued by the CCI of NANTES-ST NAZAIRE (44); Guaranteed by GALIAN - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n° 171381J for €120,000 for T. Professional civil liability insurance by GALIAN policy n° 120 137 405. Mandate: 23984 - The professional guarantees and secures your project Sale price €353,600 Fees: 4% including tax, buyer's charge (€340,000 excluding fees) Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €1,200 and €1,700 per year. Average energy prices indexed for the years 2021 2022 2023 (subscription included). DPE: E GES: C Sale price €353,600 Fees: 4% including tax, buyer's charge (€340,000 excluding fees) Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €1,200 and €1,700 per year. Average energy prices indexed for the years 2021 2022 2023 (subscription included). DPE: E GES: C

DEUTSCH

REZOXIMO bietet Ihnen exklusiv dieses einstöckige Haus in der Stadt Meschers sur Gironde (17132), weniger als 10 Minuten von St. Georges de Didonne und 5 Minuten von Talmont entfernt. Diese Immobilie befindet sich in idealer Lage, nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum und Geschäften, einem Arzt, einer Apotheke, einem Markt usw. entfernt. Sehr selten zum Verkauf, da sie nur einen Steinwurf vom Hafen und diesen Geschäften entfernt ist. Dieses Haus mit einer Fläche von ca. 96 m2 besteht aus: Eingang, großem hellen Wohnzimmer mit Holzofen, Einbauküche, zwei Schlafzimmern, separater Toilette, Badezimmer. Ein angrenzender Studioraum mit separatem Eingang, Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, Verteilungs- und Evakuierungsnetze sind vorhanden, um einen kleinen Küchenraum unterzubringen. Mit der Wahl zwischen 2 oder 3 Schlafzimmern besteht sogar die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer oder einen Büroraum einzurichten. Eine Garage vervollständigt diese Immobilie. Zusätzlicher Parkplatz in glatter Bitumenbeschichtung, Lagerraum für Brennholz, kleiner Schuppen usw. Das Ganze ist eingezäunt und bepflanzt auf einem Grundstück von 584 m2, elektrischem Schiebetor und neuem Zaun. Strand nur wenige Minuten entfernt, Bus- und Radweg in der Nähe, 15 Minuten von Royan entfernt. Sehr schnell zu besuchen. Um Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an - SERLIPPENS Olivier - Portable; 06 11 34 30 46 - Oder per E-Mail an olivier.serlippens@rezoximo.com (Ref. 7401425028) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www.georiques.gouv.fr Diese vorliegende Ankündigung hat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von SERLIPPENS Olivier verfasst, der als eingetragener Handelsvertreter handelt bei der Handelsregisterstadt: SAINTES - RSAC Nr. 441 882 875 bei SAS REZOXIMO, nationales Immobiliennetzwerk im Internet, ZAC du Chene Ferre, 44 Allee des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES Nr. 518 554 126, Berufsausweis T und GN° CPI 7401 2015 000 000 785, IHK Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Berufskarte für Gebäudetransaktionen und Firmenwert (T) Nr. CPI 7401 2015 000 000 785, ausgestellt von der IHK NANTES-ST NAZAIRE (44); Garantiert durch GALIAN – 89 rue de la Boetie, 75008 Paris – Nr. 171381J für 120.000 € für T. Professionelle Haftpflichtversicherung durch GALIAN, Policennummer 120 137 405. Mandat: 23984 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Projekt. Verkaufspreis 353.600 € Gebühren: 4 % inkl. MwSt. inklusive Gebühren Käufer (340.000 € ohne Gebühren) Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.200 und 1.700 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2021 2022 2023 (Abonnement inklusive). DPE: E GES: C Verkaufspreis 353.600 € Gebühren: 4 % inklusive Steuern inklusive Käufergebühr (340.000 € ohne Gebühren) Geschätzte Höhe der jährlichen Energieausgaben bei Standardnutzung: zwischen 1.200 € und 1.700 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2021 2022 2023 (Abonnement inklusive). DPE: E GES: C

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 584 m2 // année de construction : 1988 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 50 m2 // 3 chambres // cuisine coin cuisine // 2 wc // chauffage : électricité